Гаврушко Юрий Владимирович

именем Российской Федерации

27 октября 2016 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре Садовникове Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО « Подольский ДСК», и просил признать за ним право собственности на машиноместо, расположенное по адресу: <адрес> этаж подземного многоуровнего паркинг №, машиноместо №,№, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» и нем был заключен предварительный договор №, в результате которого стороны договора обязались заключить договор купли- продажи машиноместа № расположенного на 1 этаже в подземном многоуровнего паркинге № по <адрес>, общей площадью 17,0 кв.м. и предварительный договор №в результате которого стороны договора обязались заключить договор купли- продажи машиноместа № расположенного на 1 этаже в подземном многоуровнего паркинге № по <адрес>, общей площадью 17,0 кв.м. Он в полном объеме выполнил свои обязательства по внесению стоимости объектов долевого строительства. Поскольку строительство паркинга ответчиком завершено, ответчик свои права на указанные машиноместа оформил, однако ответчик уклоняется от заключения договора купли- продажи, вынужден обратиться в суд.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещался, представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме и н...

...астаивал на их удовлетворении.

Ответчик - представитель ЗАО «Подольский ДСК» в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу, указанном в исковом заявлении, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв, в связи с чем, суд определил, на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» и нем был заключен предварительный договор №, в результате которого стороны договора обязались заключить договор купли- продажи машиноместа № расположенного на 1 этаже в подземном многоуровнего паркинге № по <адрес>, общей площадью 17,0 кв.м. и предварительный договор № в результате которого стороны договора обязались заключить договор купли- продажи машиноместа № расположенного на 1 этаже в подземном многоуровнего паркинге № по <адрес>, общей площадью 17,0 кв.м. (л.д.8-9,23-26)

Согласно п. 2.1. указанных договоров основной договор должен быть заключен не позднее 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отсроченный объект недвижимости.

Согласно п. 2.7. указанных договоров продавец производит все необходимые преддоговорные действия, в том числе сбор документов, для оформления на Покупателя права собственности на указанное машиноместо, а покупатель оплачивает эти услуги в размере 2% от стоимости машиноместа, что составляет 12000 рублей

Согласно п. 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость машиноместа определяется исходя из суммы стоимости машиноместа указанной в п.2.6 настоящего договора и стоимости услуг указанной в п. 2.7 настоящего договора и составляет 605250 рублей.

Согласно п. 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость машиноместа определяется исходя из суммы стоимости машиноместа указанной в п.2.6 настоящего договора и стоимости услуг указанной в п. 2.7 настоящего договора и составляет 605250 рублей.

ФИО1 в полном объеме выполнил свои обязательства по договору путем приобретения векселей, что подтверждается копией векселей (л.д.15-16,39-40), договором купли-продажи векселей (л.д19-20,35-36), платежными поручениями (л.д.30-34,18).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ №54 от 11.07.2011 года «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в настоящее время паркинг фактически построен, однако они не могут оформить свое право собственности на приобретенный объектом, поскольку ответчик безосновательно не исполняет и не может исполнить свои договорные обязательства по его передаче в ее собственность, чем нарушает права истца.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» был заключен инвестиционный договор об инвестировании и строительстве жилого дома по <адрес>.

В соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» обязалось построить подземный 2-х этажный паркинг, находящийся по адресу: <адрес>. Дата ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2008 г.

До подписания указанного соглашения в 2006 году было подготовлено задание на разработку проекта планировки микрорайона «Зеленовский» в <адрес>, в котором предусмотрено строительство двух подземных гаражей в жилом комплексе по <адрес>, председателем Комитета Перспективного развития <адрес> и согласовано с Главным архитектором <адрес>.

Земельный участок, на котором расположен паркинг, находится на праве аренды у ЗАО «Подольский домостроительный комбинат», что подтверждается дополнительным соглашением к договору аренды № от 29.09.2005г. В п.1 Дополнительного соглашения указано, что договор аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на неопределенный срок согласно ст. 610,621 ГК РФ.

Таким образом, можно сделать вывод, что подземная автостоянка строилась с согласия Администрации Городского округа Подольск.

Таким образом, между сторонами сложились правоотношения по участию истцов в инвестировании строительства двухэтажного паркинга.

Следовательно, учитывая, что спорные машиноместа, как предмет договора инвестирования, строительством не завершены, суд считает, что истец приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном объекте в виде спорного машиноместа.

В силу ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

Надлежащее исполнение обязательств стороной истца подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что обязательства истцом по предварительному договору купли-продажи считаются исполненными, в связи, с чем находит заявленное требование обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.

Признать за ФИО1 на долю в объекте незавершенного строительством, представляющую собой машиноместо № и машиноместо № расположенные на 1 этаже в подземном многоуровнем паркинге № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий судья - Н.Г.Федотова