Гейнц Ирина Михайловна

№2-446/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский 10 ноября 2016 года

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,

при секретаре Белой В.В.,

с участием представителя истца – адвоката Маркелова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гейнц И.М. к Гейнц А.А., Гейнц О.А., Костиной Н.А., администрации МО <данные изъяты> сельсовет о внесении изменений в договор приватизации жилья,

установил:

Гейнц И.М. обратилась в Первомайский районный суд с указанным иском, в котором просит суд внести изменения в договор приватизации квартиры от <данные изъяты>, зарегистрированного в администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты>, заключенного между АО «<данные изъяты>» и Гейнц И.М., указав адрес жилого помещения, переданного в собственность семьи Гейнц: <данные изъяты> определить доли участников приватизации квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> Гейнц И.М., Гейнц А.А., Гейнц О.А. и Костиной Н.А.- по <данные изъяты> доле.

Настоящий иск мотивирован тем, что <данные изъяты> Гейнц И.И. в составе семьи из 4 человек заключила договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан с АО «<данные изъяты>» Первомайского района Оренбургской области.

<данные изъяты> договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельсовета.

В договоре допущены технические неточности, не позволяющие в настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру по указанному договор...

...у.

В договоре от <данные изъяты> указана общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м. жилая площадь <данные изъяты> кв.м, в то время как по кадастровому паспорту от <данные изъяты> определена общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

Также в договоре отсутствует адрес приватизированного жилья. На момент заключения указанного договора семья Гейнц состояла из 4 человек, все они являются покупателями- сособственниками данной квартиры, их доли в праве общей долевой собственности на квартиру являются равными – по <данные изъяты> доле.

В результате неполных сведений, содержащихся в договоре, она лишена возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец Гейнц И.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Её представитель-адвокат Маркелов А.В., действующий на основании ордера №<данные изъяты> и удостоверения № <данные изъяты>, иск поддержал, суду показал, что внесение изменений в договор приватизации необходимо для приведения правоустанавливающих документов на квартиру в порядок.

Ответчики Гейнц А.А., Гейнц О.А., Костина Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд на основании ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков Гейнц А.А., Гейнц О.А., Костиной Н.А., извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду о причинах своей неявки.

Представитель ответчика - администрации МО <данные изъяты> сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражая против удовлетворения заявленных требований Гейнц И.М.

Суд, заслушав представителя истца, ознакомившись с мнением ответчика, изучив письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

В силу ст. 11 указанного закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>, между АО «<данные изъяты>»» и покупателем Гейнц И.М. заключен указанный договор, которым Гейнц И.М и её семье, состоящей из четырех человек, в совместную собственность передана бесплатно жилая квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>

Из указанного договора следует, что в приватизации жилого помещения в совместную собственность принимала участие вся семья Гейнц, всего 4 человека, но покупателем указана только Гейнц И.М., договор подписан одним лицом.

Согласно справке администрации МО <данные изъяты> сельсовет № <данные изъяты> на момент приватизации в жилом помещении по адресу: <данные изъяты> проживали и были зарегистрированы:

Гейнц А.А., <данные изъяты> года рождения;

Гейнц И.М., <данные изъяты> года рождения;

Гейнц Н.А., <данные изъяты> года рождения;

Гейнц О.А., <данные изъяты> года рождения.

Как следует из справки администрации МО <данные изъяты> сельсовет № <данные изъяты> квартира, находящаяся по адресу: <данные изъяты> а реестре муниципальной собственности МО <данные изъяты> сельсовет не значится.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанного следует, что фактически в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> принимали участие все члены семьи Гейнц: Гейнц А.А., Гейнц И.М., Гейнц Н.А., Гейнц О.А..

Таким образом, участниками приватизации жилого помещения по договору от <данные изъяты> явились Гейнц А.А., Гейнц И.М. Гейнц Н.А., Гейнц О.А. и их доли в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле квартиры.

Кроме того, договор не содержит указаний на адрес приватизируемого жилого помещения, указаны не точные технические характеристики объекта договора.

Исходя из содержания кадастрового паспорта от <данные изъяты>, жилая квартира по адресу: <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь не указана.

Между тем из договора от <данные изъяты> следует, что в собственность передана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что расхождение технических характеристик жилой квартиры явилось технической ошибкой вследствие того, что площади предоставляемых по договору домов и квартир были указаны произвольно без фактических замеров. Изменений и реконструкций квартиры, влекущих изменение её площади, не производилось.

Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от <данные изъяты> и <данные изъяты> следует, что на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>, сведения о регистрации в ЕГРП на недвижимое имуществои сделок с ним отсутствуют.

Таким образом, в договор от <данные изъяты> должны быть внесены изменения в части указания адреса квартиры, переданной в собственность семьи Гейнц в порядке приватизации, указания на собственников квартиры: Гейнц А.А., Гейнц И.М. Гейнц Н.А., Гейнц О.А., а также указания долей собственников в праве общей долевой собственности на квартиру - по <данные изъяты> доле, и технических характеристик квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского- процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

Исковые требования Гейнц И.М. удовлетворить полностью.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>, зарегистрированного в администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты>, заключенного между АО <данные изъяты> и Гейнц И.М., не меняя его содержание, указать адрес жилого помещения, переданного в собственность по договору от <данные изъяты>: <данные изъяты>, указать лиц, участвующих в приватизации квартиры:

Гейнц А.А., <данные изъяты> года рождения;

Гейнц И.М., <данные изъяты> года рождения;

Костину Н.А., <данные изъяты> года рождения;

Гейнц О.А., <данные изъяты> года рождения.

а также указания на то, что по договору передана жилая квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., исключив из договора указание на жилую площадь.

Определить доли Гейнц А.А., <данные изъяты> года рождения; Гейнц И.М., <данные изъяты> года рождения; Костиной Н.А., <данные изъяты> года рождения; Гейнц О.А., <данные изъяты> года рождения в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> - по <данные изъяты> доле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий: