Гейнц Василий Никифорович

Дело № 2-2946/2022

УИД 49RS0001-01-2022-004175-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2022 г. г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Вигуль Н.Е.,

при секретаре Кальжановой О.В.,

с участием прокурора Янченко К.А.,

в отсутствие материального истца Гейнца В.Н., представителя ответчика ГУК "Строитель", представителя третьего лица муниципального образования "Хасынский городской округ" в лице КУМИ Хасынского района,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску прокурора Хасынского района Магаданской области в интересах Гейнца Василия Никифоровича к обществу с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания "Строитель" о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Хасынского района Магаданской области обратился в Магаданский городской суд с названным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой Хасынского района проведена проверка по обращению Гейнца В.Н. – ветерана труда, являющегося членом семьи собственника квартиры (и проживающего в ней) № № дома № 8 по ул. Космонавтов в п. Палатка, Хасынского городского округа Магаданской области по факту несоблюдения управляющей компанией требований жилищного законодательства и правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений.

На основании протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации (протокол открытого конкурса от 23.11.2021), между собственниками помещений и ООО "ГУК "Строитель" 24.11.2021 заключен дого...

...вор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Магаданская область, Хасынский городской округ, п. Палатка, ул.Космонавтов, д. 8.

В ходе проверки доводов заявителя, 03.08.2022 прокуратурой района с участием исполнительного директора ООО "ГУК "Строитель" осуществлен осмотр общего имущества многоквартирного дома № 8 по ул. Космонавтов в п. Палатка Хсынского городского округа Магаданской области, в результате которого установлено, что лестницы, ведущие в подъезды № 1-4 дома № 8 по ул. Космонавтов в п. Палатка частично разрушены.

Прокуратурой района по указанному факту ранее 23.03.2022 в адрес генерального директора ООО "ГУК "Строитель" внесено представление об устранении выявленных нарушений, которое рассмотрено и удовлетворено. Вместе с тем, до настоящего времени необходимые работы не произведены.

Невыполнение управляющей компанией обязанностей по обеспечению проведения ремонта лестниц входных групп многоквартирного дома, расположенного по адресу: пос. Палатка, ул. Космонавтов, д. 8, нарушает жилищные права граждан на благоприятные условия проживания, а также создает угрозу причинения вреда имуществу, жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит обязать ООО "ГУК "Строитель" в срок до 31.10.2022 устранить нарушения требований жилищного законодательства, а именно произвести ремонт лестниц, ведущих в подъезды № 1-4 многоквартирного дома, расположенного по адресу: п.Палатка, Хасынского района, Магаданской области, ул. Космонавтов, д. 8.

Определением от 23.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено муниципальное образование "Хасынский городской округ" в лице КУМИ Хасынского городского округа.

В судебном заседании прокурор требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, указав, что до настоящего времени меры по проведению ремонта лестниц многоквартирного дома ответчиком не приняты.

Материальный истец Гейнца В.Н., представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, муниципальное образование "Хасынский городской округ" в лице КУМИ Хасынского городского округа для участия в судебном заседании не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания направил в суд письмо, в котором просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. Одновременно указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований и оставляет решение спора на усмотрение суда.

Учитывая изложенное, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие материального истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Отношения, вытекающие из договора управления многоквартирным домом регулируются нормами жилищного законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, управляющая компания при осуществлении своей функции по управлению многоквартирным домом обязана оказывать все услуги и (или) выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, своевременно принимать меры для устранения выявленных нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

В силу пунктов 4.8.1, 4.8.4 Правил № 170 неисправное состояние лестниц следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми.

Как усматривается из материалов настоящего дела, А.О.Т. является собственником квартиры № № в доме № 8 по ул. Космонавтов в п.Палатка Хасынского городского округа Магаданской области

Гейнц В.Н. является супругом А.О.Т. и проживает в вышеназванной квартире, что подтверждается сведениями из лицевого счета от 02.08.2022 (л.д. 12).

25.07.2022 Гейнц В.Н. обратился к прокурору Хасынского района с заявлением, в котором указал, что все лестницы, ведущие в подъезды дома, разрушены. Управляющая компания меры по восстановлению лестниц не принимает. Просил обратиться в суд с заявлением о понуждении управляющей организации произвести необходимые работы.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 24.11.2021 (далее – Договор), ООО "ГУК "Строитель" является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № 8 по ул.Космонавтов в п. Палатка Хасынского городского округа Магаданской области (л.д. 23-27).

В соответствии с п. 3.1.2 Договора управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества и Перечнем работ по ремонту общего имущества. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

Согласно п. 5.1 Приложения № 2 к Договору в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входит в том числе работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях; надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях. При выявлении нарушений – принятие мер по их устранению (л.д. 29-30).

В перечень работ, относящихся к текущему ремонту относится, в том числе, восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц. (п. 7 Приложения № 3 к Договору).

Ранее, 23.03.2022 прокуратурой Хасынского района 23.03.2022 по результатам проведенной проверки в сфере исполнения жилищного законодательства в части содержания общего имущества многоквартирных домов и прилегающих к ним территорий в п. Палатка Хасынского городского округа в адрес директора ООО "ГУК "Строитель" внесено представление №07-01-2022/68 об устранении выявленных нарушений, в том числе по факту частичного разрушения лестницы, ведущей в подъезд № 2 дома № 8 по ул.Космонавтов (л.д. 17).

Как следует из письма ООО "ГУК "Строитель" от 22.04.2022 ремонт лестницы, ведущей в подъезд № 2 в подъезд многоквартирного жилого дома № 8 по ул. Космонавтов в п. Палатка запланирован на весну-лето 2022 года в связи с невозможностью провести его ранее из-за низких температур воздуха.

Вместе с тем, актом от 03.08.2022, составленного по результатам осмотра, проведенного старшим помощником прокурора Хасынского района Грудевой В.В. с участием исполнительного директора ООО "ГУК "Строитель" Бердюжа А.К., установлено, что многоквартирный дом № 8 по ул. Космонавтов в п. Палатка имеет четыре подъезда, каждый из которых имеет крыльцо и ведущую к нему лестницу. Осмотром лестниц, ведущих к подъездам №№ 1,2,3,4 указанного дома установлено, что они частично разрушены, часть бетонного покрытия отсутствует (л.д. 13).

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что работы по ремонту лестниц, ведущих в подъезды № 1-4 многоквартирного дома № 8 по ул. Космонавтов в п. Палатка до настоящего времени проведены не были.

Доказательств обратного ответчик в ходе рассмотрения дела не представил.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о законности и обоснованности предъявленных исковых требований, поскольку невыполнение ответчиком действий по обеспечению проведения ремонта лестниц входных групп многоквартирного, дома № 8 по ул.Космонавтов в п. Палатка нарушает жилищные права граждан на благоприятные условия проживания, а также создает угрозу причинения вреда имуществу, жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока исполнения решения, судом принимается во внимание срок и порядок вступления решения в законную силу, правовой статус ответчика, характер и длительность допущенного нарушения.

Учитывая временные и финансовые затраты, необходимые на проведение ремонта лестниц ведущих в подъезды многоквартирного дома, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения в течение месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу, который является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

Поскольку прокурор был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования "Город Магадан" государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования прокурора Хасынского района Магаданской области в интересах Гейнца Василия Никифоровича к обществу с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания "Строитель" о возложении обязанности совершить определенные действия.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания "Строитель" в течение месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу произвести ремонт лестниц, ведущих в подъезды № 1, № 2, № 3, № 4 многоквартирного дома, расположенного по адресу: поселок Палатка Хасынского района Магаданской области улица Космонавтов, дом № 8.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания "Строитель" в доход бюджета муниципального образования "Город Магадан" государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, принесения апелляционного представления через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления решения суда в окончательной форме (с учетом выходных дней) – 30 сентября 2022 года.

Судья Н.Е. Вигуль