Генов Александр Степанович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2020 года Центральный районный суд. г. Тольятти Самарской области

в составе председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Сапегиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО16, ФИО17, ФИО5, ФИО18 к Администрации г.о. Тольятти, ФИО19, ФИО20 о признании права общедолевой собственности на объект незавершенного строительством,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО16 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Тольятти о признании права на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%.

В обоснование своих требований истцы указали, что ими были заключены с ООО «Архитектура и Строительство» договоры на участие в инвестировании строительства с целью реконструкции строительного объекта, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. в ЕГРН внесена запись № о государственной регистрации права собственности муниципального образования г.о. Тольятти на вышеуказанный объект недвижимости. Судебными решениями за истцами признано право собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. В судебных актах о признании права собственности истцов на помещения не указано на то, что они находятся в долевой собственности и не определена доля в праве общей долевой собственности, что не позволяет осуществить государственную регистрацию права истцов. Управлением Росреестра по <адрес> приостанавли...

Показать ещё

...вается осуществление действий по государственному кадастровому учету и регистрации права собственности истцов в отношении помещений, в связи с тем, что Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка помещений на государственный кадастровый учет в объекте незавершенного строительства не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> вынесено определение об объединении в одно производство рассматриваемого дела с гражданским делом № по иску ФИО17, ФИО5, ФИО18 к Администрации г.о. Тольятти о признании права на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения настоящего дела истцами уточнены исковые требования в связи с заключением всеми участниками общедолевой собственности соглашения о перераспределении долей №-дг/1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому доли истцов определены на основании данных отраженных в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования ООО ПКП «КОНТУР». К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО19 и ФИО20

Истцы, представитель истцов ФИО27, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти – ФИО22 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Ответчики ФИО19, ФИО20 в судебном заседании не явились, предоставили отзывы, согласно которым против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования с учетом уточнения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архитектура и Строительство» и ФИО1, ФИО2 заключен договор на участие в инвестировании строительства, согласно которому истец финансирует реконструкцию строительного объекта, расположенного по адресу: <адрес> в размере доли с учетом МОП площадью 26 кв.м.

Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с учетом апелляционного определения Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки за ФИО1, ФИО2 признано право общей долевой собственности по ? доли в праве на объект незавершенного строительства: <адрес>, в виде нежилого помещения, позиция 1, третий этаж, площадью 21,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление в Управление Росреестра по <адрес> о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нп-1.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и регистрации права собственности в отношении помещения, в связи с тем, что Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на государственный кадастровый учет в объекте незавершенного строительства не допускается (уведомление №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архитектура и Строительство» и ФИО23 заключен договор на участие в инвестировании строительства, согласно которому истец финансирует реконструкцию строительного объекта, расположенного по адресу: <адрес> в размере доли ориентировочной площадью 26 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи нежилого помещения к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6 принял нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 21,2 кв.м. на 3-ем этаже, комната №, МОП 21,2 / 244,6.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО6 признано право собственности в праве на объект незавершенного строительства: <адрес>, в виде нежилого помещения, позиция 19, третий этаж, литера А4, площадью 21,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архитектура и Строительство» и ФИО7 заключен договор на участие в инвестировании строительства №ф/07, согласно которому истец финансирует реконструкцию строительного объекта, расположенного по адресу: <адрес> в размере доли ориентировочной площадью 30,85 кв.м., в том числе места общего пользования на третьем этаже в блоке БВ по осям 7-9.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи нежилого помещения к договору инвестирования №ф/07 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7 приняла нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 27,2 кв.м. на 3-ем этаже, комнаты №, 29, МОП 27,2 / 244,6.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО7 признано право собственности в праве на объект незавершенного строительства: <адрес>, в виде нежилого помещения, позиции 28, 29, третий этаж, литера А4, площадью 27,2 кв.м.

В 2017 г. ФИО7 подготовлен технический план помещения в объекте незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и регистрации права собственности в отношении помещения, в связи с тем, что Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на государственный кадастровый учет в объекте незавершенного строительства не допускается (уведомление №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архитектура и Строительство» и ФИО3 заключен договор на участие в инвестировании строительства, согласно которому истец финансирует реконструкцию строительного объекта, расположенного по адресу: <адрес> в размере доли ориентировочной площадью 140 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи нежилого помещения к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 приняла нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 132,9 кв.м. на 1-ом этаже, комнаты №, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, МОП 132,2 / 244,6.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки за ФИО3 признано право собственности в праве на объект незавершенного строительства: <адрес>, в виде нежилого помещения, позиция 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, первый этаж, литера А3, площадью 132,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архитектура и Строительство» и ФИО8 заключен договор инвестирования №/Ф-07, согласно которому истец передает денежные средства для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности, в результате которого заказчик передает в собственность инвестору долю объекта, расположенного по адресу: <адрес> в размере доли ориентировочной площадью 105 кв.м., на третьем этаже в осях 10-12.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО8 признано право собственности в праве на объект незавершенного строительства: <адрес>, в виде нежилого помещения, позиции 22, 23, 24, 25, третий этаж, литера А4, площадью 99,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архитектура и Строительство» и ФИО9, ФИО24 заключен договор инвестирования, согласно которому истец передает денежные средства для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности, в результате которого заказчик передает в собственность инвестору долю объекта, расположенного по адресу: <адрес> в размере доли ориентировочной площадью 21,5 кв.м., на третьем этаже в осях В-Б 3:3.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО9, ФИО24 признано право общей долевой собственности по ? доле в праве на объект незавершенного строительства: <адрес>, в виде нежилого помещения, позиция 8, третий этаж, литера А4, площадью 18,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архитектура и Строительство» и ФИО11 заключен договор инвестирования №/ф07, согласно которому согласно которому истец передает денежные средства для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности, в результате которого заказчик передает в собственность инвестору долю объекта, расположенного по адресу: <адрес> в размере доли ориентировочной площадью 100 кв.м., на первом этаже, ряд А-В в осях 1-3.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО11 признано право собственности в праве на объект незавершенного строительства: <адрес>, в виде нежилого помещения, позиции 1, 7, 8, 9, первый этаж, литера А3, А5, площадью 93 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архитектура и Строительство» и ФИО12 заключен договор инвестирования №, согласно которому согласно которому истец передает денежные средства для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности, в результате которого заказчик передает в собственность инвестору долю объекта, расположенного по адресу: <адрес> в размере доли ориентировочной площадью 38 кв.м., на третьем этаже.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО12 признано право собственности в праве на объект незавершенного строительства: <адрес>, в виде нежилого помещения, позиции 26, 27, третий этаж, литера А4, площадью 30,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архитектура и Строительство» и ФИО13 заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, право собственности продавца на которое не оформлено с условием о предоплате №Ф, согласно которому согласно стороны обязуются заключить в последующем договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> на 2 этаже в осях 9 -12, ряд: А-В, предварительная площадь 169,4 кв.м. с учетом МОП.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО13 признано право собственности в праве на объект незавершенного строительства: <адрес>, в виде нежилого помещения, позиции 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, второй этаж, литера А3, площадью 135,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архитектура и Строительство» и ФИО14 предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, право собственности продавца на которое не оформлено с условием о предоплате №/П, согласно которому согласно стороны обязуются заключить в последующем договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> на 3 этаже в осях 6 -7, ряд: А-Б, предварительная площадь 24,7 кв.м. с учетом МОП.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архитектура и Строительство» и ФИО4 заключен договор инвестирования №Ф, согласно которому согласно которому истец передает денежные средства для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности, в результате которого заказчик передает в собственность инвестору долю объекта, расположенного по адресу: <адрес> в размере доли ориентировочной площадью 24,7 кв.м. с учетом МОП, на третьем этаже, ряд А-Б в осях 9-10.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> по делу № А55-33719/2017, вступившем в законную силу:

- за ФИО14 признано право собственности на нежилое помещение общей площадью 18,2 кв.м. – помещение № в объекте незавершенного строительства на третьем этаже по адресу: <адрес>;

- за ФИО15 признано право собственности на нежилое помещение общей площадью 18,5 кв.м. – помещение № в объекте незавершенного строительства на третьем этаже по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Архитектура и Строительство» и ФИО16 заключен инвестиционный договор, согласно которому истец передает денежные средства для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности, в результате которого заказчик передает в собственность инвестору долю объекта, расположенного по адресу: <адрес> в размере доли ориентировочной площадью 21,7 кв.м. с учетом МОП, на третьем этаже.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО16 признано право собственности в праве на объект незавершенного строительства: <адрес>, в виде нежилого помещения, позиции 17, инв. № третий этаж, литера А4, площадью 21,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о государственной регистрации права собственности муниципального образования г.о. Тольятти на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № площадью 2499 кв.м., степень готовности 98% расположенный по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО19 признано отсутствующим право собственности администрации г.о. Тольятти на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № площадью 2499 кв.м., степень готовности 98% расположенного по адресу: <адрес>, в части доли 0,23904. За ФИО19 признано. право собственности на долю в размере 0,23904 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 2499 кв.м., степень готовности 98%, в виде нежилого помещения площадью 433,0 кв.м. – помещения №,№,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,14,16,17,19,23 на 4 этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО20признано отсутствующим право собственности администрации г.о. Тольятти на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадью 2499 кв.м., степень готовности 98% расположенного по адресу: <адрес>, в части доли 0,18956. За ФИО20 признано право собственности на долю в размере 0,18956 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 2499 кв.м., степень готовности 98%, в виде нежилого помещения площадью 343,3 кв.м. – помещения №,№,3,4,5,6,7,8,9,10,11,13,14,15,16,17,18,19 на 2 этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ прекращена запись о государственной регистрации права собственность на объект незавершенного строительства муниципального образования г.о. Тольятти (№), внесены записи о государственной регистрации права долевой собственности в размере 23904/10000 ФИО19 (№) и в размере 18956/10000 ФИО20 (№).

Согласно уведомлениям Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации права собственности на нежилые помещения Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № - объект незавершенного строительства, площадью 2499 кв.м., степень готовности 98% расположенный по адресу: <адрес>. Постановка на государственный кадастровый учет помещения, расположенного в объекте незавершенного строительства, Законом «О государственной регистрации недвижимости» не допускается.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащие ему.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствий которой, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст.ст. 130,131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В целях регистрации права собственности на долю права в общей долевой собственности необходимо признать отсутствующим право собственности администрации г.о. Тольятти в части доли в виде помещений, право собственности на которые признано за истцами.

В судебных актах о признании права собственности истцов на помещения судами не указано на то, что они находятся в долевой собственности и не определена доля в праве общей долевой собственности. Таким образом, вынесенные судебные акты, которыми признано право собственности истцов на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства не позволяют осуществить государственную регистрацию права истцов.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здание, строение, сооружение и объект незавершенного строительства признаются объектами капитального строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации право на их использование возникает после ввода в эксплуатацию.

Как указано в письме Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес>, особенность объекта незавершенного строительства в том, что он находится на этапе строительства, до завершения которого не может быть введен в эксплуатацию и использован в качестве здания, сооружения. Кроме того, часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями, признается помещением (пунктом 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Исходя из указанного определения, помещение не может являться частью объекта незавершенного строительства.

Таким образом, до момента ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства такой объект признается самостоятельным объектом недвижимости без возможности образования в нем иных объектов недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО25 (квалификационный аттестат 63-13-613) согласно с п.4. ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности», ч. 4 ст. 8, ч. 1, 9, 10 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), технический план на помещение в объекте незавершенного строительства подготовлен быть не может.

Пунктом 1 статьи 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3 статьи 244 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с частью 1 статьи 40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

В связи с изложенным, истцами правомерно избран способ защиты права собственности как признание за ними права общедолевой собственности на объект недвижимости – объект незавершенного строительства, поскольку иным образом истцы защитить право собственности на принадлежащий им объект незавершенного строительства возможности не имеют.

Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решением по делу № А55-33719/2017 площадь нежилых помещений в объекте незавершенного строительства (без учета площади мест общего пользования) составляет 1811 кв.м.

При исчислении доли в праве общей долевой собственности на объект ФИО19 и ФИО20 Центральный районный суд <адрес> исходил из общей площади нежилых помещений в объекте (без учета площади мест общего пользования), определенной техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1811 кв.м.

По результатам технического обследования ООО ПКП «КОНТУР», проведенного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилых помещений объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: <адрес> - без учета мест общего пользования составляет 1857,6 кв.м. <адрес> нежилых помещений по результатам обследования, принадлежащих истцам, также незначительно отличается от площади нежилых помещений, на которые ранее признано право в судебном порядке.

В связи с этим лица, за которыми признано право на долю в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, заключили соглашение о перераспределении долей №-дг/1 от ДД.ММ.ГГГГ. Доля истцов должна быть определена исходя из площади нежилых помещений (без учета мест общего пользования), определенной на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями указанного соглашения ответчик ФИО19 приобретает долю в праве в размере 23256/100000, что меньше зарегистрированной (23904/10000), ответчик ФИО20 – в размере 18508/100000, что меньше зарегистрированной 18956/10000.

Доля в праве каждого из соистцов определяется по формуле: Доля = S / (Sн+ Sж), где S – площадь помещения соистца, Sн – площадь нежилых помещений без учета мест общего пользования, Sж - площадь жилых помещений без учета мест общего пользования.

Доля Администрации г.о. Тольятти, которая должна быть признана отсутствующей с учетом решений Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, №, которым признано отсутствующим право администрации г.о. Тольятти в части долей ФИО19 и ФИО20, и соглашения о перераспределении от ДД.ММ.ГГГГ №-дг/1 составит: 36639 – ((23904-23256)+ (18956 – 18508)) = 36639 – (648 + 448) =35543/100 000.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Администрации г.о. Тольятти на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадью 2499 кв.м., степень готовности 98%, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим в части доли 35543/100000.

Признать право собственности ФИО19 на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадью 2499 кв.м., степень готовности 98%, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим в части доли 648/100000.

Признать право собственности ФИО20 на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадью 2499 кв.м., степень готовности 98%, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим в части доли 448/100000.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 576/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде ? доли в праве на нежилое помещение, №, третий этаж, площадью 21,4 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 576/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде ? доли в праве на нежилое помещение №, третий этаж, площадью 21,4 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на долю в размере 1141/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде нежилого помещения №, третий этаж, литера А4, площадью 21,2 кв.м.

Признать за ФИО7 право собственности на долю в размере 1464/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде нежилого помещения №, 29, третий этаж, литера А4, площадью 27,2 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 7181/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде нежилого помещения №, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, первый этаж, литера А3, площадью 133,4 кв.м.

Признать за ФИО8 право собственности на долю в размере 5346/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде нежилого помещения позиции №, 23, 24, 25, третий этаж, литера А4, площадью 99,3 кв.м..

Признать за ФИО9 право собственности на долю в размере 991/200000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде ? доли в праве на нежилое помещение, №, третий этаж, литера А4, площадью 18,4 кв.м..

Признать за ФИО10 право собственности на долю в размере 991/200000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде ? доли в праве на нежилое помещение, №, третий этаж, литера А4, площадью 18,4 кв.м..

Признать за ФИО11 право собственности на долю в размере 5044/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде нежилого помещения позиции 1, 7, 8, 9, первый этаж, литера А3, А5, площадью 93,7 кв.м.

Признать за ФИО12 право собственности на долю в размере 1626/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде нежилого помещения №, 27, третий этаж, литера А4, площадью 30,2 кв.м.

Признать за ФИО13 право собственности на долю в размере 7375/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде нежилого помещения 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, второй этаж, литера А3, площадью 137 кв.м.

Признать за ФИО14 право собственности на долю в размере 969/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде нежилого помещения №, третий этаж, площадью 8 кв.м.

Признать за ФИО15 право собственности на долю в размере 996/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде нежилого помещения №, третий этаж, общей площадью 18,5 кв.м.

Признать за ФИО16 право собственности на долю в размере 1184/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде нежилого помещения №, третий этаж, литера А4, площадью 22 кв.м.

Признать за ФИО17 право собственности на долю в размере 1060/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде ? доли в праве на нежилое помещение, позиции 15,16, третий этаж, площадью 19,2 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на долю в размере 572/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде ? доли в праве на нежилое помещение, позиция 20, третий этаж, площадью 20,7 кв.м.

Признать за ФИО18 право собственности на долю в размере 572/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%, – в виде ? доли в праве на нежилое помещение, позиция 20, третий этаж, площадью 20,7 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Соболева Ж.В.

Свернуть

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 мая 2021 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Германовой С.В.,

при секретаре Васильевой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление исполняющего обязанности прокурора г.Тольятти, действующего в интересах неопределенного круга лиц к Администрации г.о.Тольятти, Клемину Д.В., Ведящеву В.В. об устранении нарушений и запрете деятельности,

установил:

Исполняющий обязанности прокурора г.Тольятти Морозов Д.К. действующий в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Тольятти, Клемину Д.В., Ведящеву В.В. об устранении нарушений и запрете деятельности.

В судебном заседании представитель истца Вачков Н.В. ходатайствовал о прекращении производства по гражданскому делу в связи с добровольным исполнением исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о.Тольятти Вадченко А.В., действующая на основании доверенности, не возражала против прекращения производства по делу.

Представитель заинтересованных лиц Кириченко Т.В., действующая на основании доверенности не возражала против прекращения производства по делу.

Ответчик Клемин Д.В., ответчик Ведящев В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным принять отказ заявителя от заявленных требований, поскольку требования истца исполнены в добровольном порядке и не противоречит закону, и не ущемляет права ...

Показать ещё

...третьих лиц. Последствия отказа от заявления разъяснены.

Руководствуясь п. 4 ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

определил:

Принять отказ исполняющего обязанности прокурора г.Тольятти от исковых требований.

Производство по иску исполняющего обязанности прокурора г.Тольятти действующего в интересах неопределенного круга лиц к Администрации г.о.Тольятти, Клемину Д.В., Ведящеву В.В. об устранении нарушений и запрете деятельности прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: С.В. Германова

Свернуть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 г. Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Гусейновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО19, ФИО17, ФИО18, ФИО6, ФИО7, ФИО23, ФИО21, ФИО20 к ООО «Архитектура и строительство», Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилые помещения в здании, встречному иску Администрации г.о. Тольятти к ФИО6, ФИО7, ФИО23, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО31, ООО «Архитектура и Строительство» о признании права собственности на нежилые помещения в здании, встречному иску ООО «Архитектура и Строительство» к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилые помещения в здании,

установил:

Первоначально Администрация г.о. Тольятти, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО19, ФИО17, ФИО18, ФИО6, ФИО7, ФИО23, ФИО21, ФИО20 обратились в суд с иском к ООО «Архитектура и строительство» о признании объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № зданием, завершенным строительством, общей площадью 2355,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, а также признании права на нежилые помещения в нем.

В обоснование своих требований истцы указали, что ими были заключены с ООО «Архитектура и Строительство» договора на участие в инвестировании строительства с целью реконструкции строительного объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Судебными решениями за истцами признано право на долю в общей долевой собственности в виде нежилых пом...

Показать ещё

...ещений в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с отсутствием проектной документации на реконструкцию завершенное реконструкцией здание не может быть введено в эксплуатацию в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.

В связи с заявленными требованиями по ст. 222 ГК РФ, учитывая разъяснения, данные в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г.о. Тольятти.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ООО «Архитектура и строительство» в лице конкурсного управляющего ФИО30 заявлен встречный иск к Администрации г.о. Тольятти, в котором просят признать за ООО «Архитектура и Строительство» право собственности на долю в размере 6185/100000 в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2355,4 кв.м., образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, – в виде нежилых помещений - помещения №, №, №, третий этаж, площадью 58 кв.м., помещения №, третий этаж, площадью 17,3 кв.м., помещения №, 21, 22, четвертый этаж, площадью 39,6 кв.м. Требования основаны на Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по договору на реализацию инвестиционного проекта на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Соглашением стороны признали, что реконструкция объекта, принадлежащего Мэрии на праве собственности, в рамках договора на реализацию инвестиционного проекта, завершена, обязательства сторон исполнены. Указанным соглашением распределены площади законченных реконструкций объектов.

От Администрации г.о. Тольятти в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ поступило заявление об отказе от исковых требований к ООО «Архитектура и Строительство», в котором Администрация г.о. Тольятти отказывается от первоначальных исковых требованиях в связи с признанием ею встречных исковых требований ООО «Архитектура и Строительство» на нежилое помещение № площадью 17,3 кв.м., расположенного на третьем этаже здания по адресу: <адрес>.

Определением суда производство по делу по иску Администрации г.о. Тольятти к ООО «Архитектура и Строительство» о признании права собственности на нежилые помещения в здании прекращено.

Также от Администрации г.о. Тольятти поступило встречное исковое заявление, предъявленное к истцам – собственникам долей в праве на объект незавершенного строительства, в котором просит признать за Администрацией г.о. Тольятти право собственности на долю в размере 1082/100000 в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2355,4 кв.м., образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, – в виде нежилого помещения №, четвертый этаж, площадью 20,1 кв.м.

Определением суда к участию в деле в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО31 и ФИО26, владеющие долями в праве собственности на объект незавершенного строительства на основании договоров инвестирования, заключенных с ООО «Архитектура и строительство».

ФИО22 заявлено требование о признании право собственности на долю в размере 1184/100000 в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2355,4 кв.м., образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, – в виде нежилого помещения позиции 17, инв. № третий этаж, литера А4, площадью 227 кв.м.

ФИО31 заявлено требование (с учетом уточнения требований) о признании право собственности на долю в размере 991/200000 в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2355,4 кв.м., образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, – в виде ? доли в праве на нежилое помещение, позиция 8, третий этаж, литера А4, площадью 18,4 кв.м.

Также истцами были уточнены исковые требования, в результате чего они просили признать право собственности на доли в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2355,4 кв.м., образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в виде нежилых помещений.

В судебное заседание истцы, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО "Архитектура и Строительство" в лице конкурсного управляющего ФИО30 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Самарской области, Министерство строительства Самарской области в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Изучив доводы искового заявления, встречных исковых заявлений, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования с учетом уточнения, встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Центрального районного суда г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства площадью 2499 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 98%.

Указанный объект ранее принадлежал мэрии г.о. Тольятти на праве собственности на основании решения ФИО1 городского ФИО24 народных депутатов №, выписка из Реестра муниципальной собственности <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

04.10.2004г. между мэрией городского округа Тольятти и ООО «Архитектура и Строительство» (далее «Общество») был заключен договор № на реализацию инвестиционного проекта на строительство объекта на территории <адрес>. Предметом данного договора являлась реализация инвестиционного проекта «Строительство общественно-торгового комплекса: здания Торгового Центра (пересечение <адрес> и <адрес>), здание больницы и отделения банка <адрес>

Согласно данному договору п. 2.3 Общество обязалось осуществить реконструкцию за счет собственных средств.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ было изменено название инвестиционного проекта на «Строительство общественно-торгового комплекса на пересечении <адрес> и <адрес>».

Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/П ООО «Архитектура и Строительство» было выдано разрешение на реконструкцию здания (Лит.А1), расположенного по адресу: <адрес> под размещение больницы и банка в границах территории, принадлежащей муниципальному образованию городской округ Тольятти на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от №

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в предмет договора, в связи с чем, предметом договора стала совместная деятельность по реализации инвестиционного проекта по реконструкции нежилых помещений под размещение больницы и банка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Архитектура и Строительство» организует и осуществляет выполнение работ по проведению реконструкции и ввод в эксплуатацию здания. Кроме этого, договор был дополнен тем, что Общество вправе привлекать для финансирования работ по реконструкции объекта денежные средства третьих лиц, за действия которых оно отвечает как за свои собственные. Также на Общество было возложено выполнение работ по проведению реконструкции и ввод объекта в эксплуатацию с осуществлением всех работ по сбору исходно-разрешительной документации.

Между тем, согласно постановления мэрии городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-П/1, разрешение на реконструкцию здания, расположенного по адресу: <адрес> под размещение больницы для престарелых, было выдано мэрии городского округа Тольятти как собственнику здания.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и ООО «Архитектура и Строительство» было заключено Соглашение об исполнении обязательств по договору на реализацию инвестиционного проекта на строительство объекта на территории <адрес> № от 04.10.2004г., согласно которого стороны признали, что в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договор на реализацию инвестиционного проекта на строительство объекта является смешанным договором с элементами договора строительного подряда, к которому, наряду с нормами главы 55 Гражданского кодекса Российской Федерации и законодательства Российской Федерации об инвестиционной деятельности, применяются нормы главы 27 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В результате выполненных работ реконструкция объекта была завершена в 2018 г., по результатам ее был составлен технический план, но ответчик не предпринимает мер по выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Объекта.

В 2004-2005 г.г. ООО «Архитектура и Строительство» в соответствии с условием договора от ДД.ММ.ГГГГ привлекло для финансирования работ по реконструкции объекта денежные средства граждан, являющихся соистцами по настоящему иску.

Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-33719/2017 признаны право собственности соистцов на нежилые помещения в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о государственной регистрации права собственности муниципального образования г.о. Тольятти на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № площадью 2499 кв.м., степень готовности 98% расположенный по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решений Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданскому делу № по иску ФИО7 и по гражданскому делу № по иску ФИО6 прекращена запись о государственной регистрации права собственность на объект незавершенного строительства муниципального образования г.о. Тольятти (№), внесены записи о государственной регистрации права долевой собственности в размере 23904/10000 ФИО6 (№) и в размере 18956/10000 ФИО7 (№).

Согласно техническому паспорту инв. № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> – площадь нежилых помещений без учета мест общего пользования составляла 1811 кв.м. По результатам технического обследования ООО ПКП «КОНТУР», проведенного после завершения реконструкции объекта ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилых помещений без учета мест общего пользования составила 1857,6 кв.м. Места общего пользования определяются в соответствие с действующим законодательством пропорционально доли каждого помещения. В соответствии с результатами технического обследования истцы подписали соглашение о перераспределении долей №-дг/1 от 03.06.2020г. в объекте, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно условиям указанного соглашения приобретены следующие доли в праве общей долевой собственности:

1) Администрация городского округа Тольятти - долю в праве общей долевой собственности на Объект в размере 2013/100000 в виде нежилых помещений - помещения № площадью 17,3 кв.м., третий этаж, помещения № площадью 20,1 кв.м., четвертый этаж, общей площадью 37,4 кв.м.

2) ФИО2, ФИО3 - долю в праве общей долевой собственности на Объект в размере по 576/100000 в праве за каждым в виде нежилого помещения №, третий этаж, площадью 21,4 кв.м.;

3) ФИО8 - долю в праве общей долевой собственности на Объект в размере 1141/100000 в праве на Объект в виде нежилого помещения №, третий этаж, литера А4, площадью 21,2 кв.м.;

4) ФИО9 – долю в праве общей долевой собственности на Объект в размере 1464/100000 в виде нежилого помещения №, 29, третий этаж, литера А4, площадью 27,2 кв.м.;

5) ФИО4 - долю в праве общей долевой собственности на Объект в размере 7181/100000 в виде нежилого помещения №, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, первый этаж, литера А3, площадью 133,4 кв.м.;

6) ФИО10 - долю в праве общей долевой собственности на Объект в размере 5346/100000 в виде нежилого помещения №, 23, 24, 25, третий этаж, литера А4, площадью 99,3 кв.м.;

7) ФИО11, ФИО27 - долю в праве общей долевой собственности на Объект в размере по 991/200000 за каждым в виде нежилого помещения №, третий этаж, литера А4, площадью 18,4 кв.м.;

8) ФИО12 долю в праве общей долевой собственности на Объект в размере 5044/100000 в виде нежилого помещения №, 7, 8, 9, первый этаж, литера А3, А5, площадью 93,7 кв.м.;

9) ФИО13 - долю в праве общей долевой собственности на Объект в размере 1626/100000 в виде нежилого помещения №, 27, третий этаж, литера А4, площадью 30,2 кв.м.;

10) ФИО14 - долю в праве общей долевой собственности на Объект в размере 7375/100000 в виде нежилого помещения №, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, второй этаж, литера А3, площадью 137 кв.м.;

11) ФИО15 - долю в праве общей долевой собственности на Объект в размере 969/100000 в виде нежилого помещения №, третий этаж, площадью 18 кв.м.;

12) ФИО16 - долю в праве общей долевой собственности на Объект в размере 996/100000 в виде нежилого помещения №, третий этаж, общей площадью 18,5 кв.м.;

13) ФИО22 - долю в праве общей долевой собственности на Объект в размере 1184/100000 в виде нежилого помещения №, третий этаж, литера А4, площадью 22 кв.м.;

14) ФИО19 - долю в праве общей долевой собственности на Объект в размере 1077/100000 в виде нежилого помещения №, третий этаж, литера А4, площадью 20 кв.м.;

15) ФИО17, ФИО18 - долю в праве общей долевой собственности на Объект в размере по 1093/200000 за каждой в виде нежилого помещения, третий этаж, №, 32 литера А4, площадью 20,3 кв.м.;

16) ФИО23 – долю в праве общей долевой собственности на Объект в размере 7063/100000 в виде нежилого помещения №,27,29,30,31,32,33,34, литера А3, первый этаж, площадью 131,2 кв.м.;

17) ФИО20 - долю в праве общей долевой собственности на Объект в размере 5119/100000 в виде нежилого помещения №,22,24,25, первый этаж, площадью 95,1 кв.м.

18) ФИО6 - долю в праве общей долевой собственности на Объект в размере 23256/100000 в виде нежилого помещения №,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,14,16,17,18,19,23,25,26,27,28, четвертый этаж, площадью 432 кв.м.;

19) ФИО7 - долю в праве общей долевой собственности на Объект в размере 18508/100000 в виде нежилого помещения №,3,4,5,6,7,8,9,10,11,13,14,15,16,17,18,19,35,36,37,38,39, второй этаж, площадью 343,8 кв.м.;

20) ФИО21 - долю в праве общей долевой собственности на Объект в размере 2148/100000 в виде нежилого помещения №,15 третий этаж, площадью 39,9 кв.м.;

21) ООО «Архитектура и Строительство» долю в праве общей долевой собственности на Объект в размере 5254/100000 в виде нежилых помещений - помещения №, №,№, третий этаж, площадью 58 кв.м., помещения №, 21, 22, четвертый этаж, площадью 39,6 кв.м.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО23 признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на Объект.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО21 Л.И признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на Объект.

Решением Центрального районного суда г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за истцами ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО31, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО22, ФИО19, ФИО17, ФИО18 признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в размере указанном в соглашении о перераспределении долей №-дг/1 от 03.06.2020г., право собственности Администрации на Объект в размере 35543/100000 признано отсутствующим.

Из Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение № на третьем этаже, площадью 17.3 кв.м. распределено ООО «Архитектура и Строительство». В ходе судебного разбирательства Администрация г.о. Тольятти от требований о признании права собственности на указанное помещение отказалась.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № «Архитектура и строительство» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО30

Поскольку реконструкция объекта завершена, истцами были предприняты меры по истребованию проектной документации для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ СЭК «НИКА», которое создано собственниками помещений (соистцами по настоящему иску) для завершения строительства и эксплуатации спорного объекта, обратилось в Администрацию г.о. Тольятти с просьбой передать всю имеющуюся проектную и техническую документацию на спорный объект.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Тольятти письмом № указано на невозможность передачи такой документации в связи с непередачей ее ООО «Архитектура и Строительство», которое выполняло функции заказчика и подрядчика по строительству спорного объекта.

Подрядчик ООО «Архитектура и Строительство», осуществлявший реконструкцию Объекта, не передало проектную и исполнительную документацию заказчику – Администрации г.о. Тольятти, что установлено судебными актами по делу № А55-8857/2015 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Арбитражный суд <адрес> обязал бывшего директора ООО «Архитектура и строительство» передать документы, связанные с реконструкцией объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основаниип.3 ч. 1 ст. 46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (невозможность установить местонахождение должника, его имущества).

Таким образом, реконструкция Объекта завершена, однако поскольку у истцов отсутствует проектная документация на реконструированный объект в связи с не передачей ее ООО «Архитектура и Строительство», разрешение на ввод в эксплуатацию в установленном законом порядке получено быть не может. В связи с этим реконструированный объект имеет признаки самовольной постройки.

Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В связи с невозможностью ввести в эксплуатацию спорный объект в соответствии с установленным законом порядком, у истцов отсутствует иной способ защиты нарушенных прав, кроме как признания права на самовольную постройку, что послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

На основании части 3 статьи 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частью 1 и 2 статьи 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

В части 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) предусмотрено, что к компетенции арбитражных судов относятся дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.08.1992 N 12/12 "О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам" разъяснено, что гражданские дела подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет такой статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при определении родовой подсудности споров, связанных с самовольными постройками, следует учитывать, что споры о сносе самовольных построек, о признании реконструкции незаконной и приведении помещения в первоначальное состояние и о запрете строительства относятся к имущественным спорам, не подлежащим оценке. Гражданские дела по таким спорам в соответствии с требованиями ст. ст. 23, 24 ГПК РФ отнесены к подсудности районных судов.

В силу частей 1 - 3 статьи 27 АПК РФ арбитражные суды рассматривают споры с участием граждан, не имеющих статуса юридического лица, если это прямо предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации или иными федеральными законами.

Между тем действующее законодательство (в том числе специальные нормы Закона о банкротстве) не предусматривает нормы, в соответствии с которой спор о признании прав, вытекающих из договоров на участие в инвестировании строительства, может быть рассмотрен арбитражным судом в общем исковом порядке с участием физического лица.

В силу пункта 1 части 1 статьи 201.8, части 5 статьи 201.8, части 1 статьи 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что в рамках дела о банкротстве подлежат рассмотрению только требования о передаче жилых помещений во исполнение договора долевого участия. В данном случае предметом договоров участия в долевом строительстве объекта недвижимости являются нежилые помещения.

Частью 2 статьи 131 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" закреплено, что из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

Согласно действующему законодательству совершать юридически значимые действия, как правило, возможно только в отношении существующего объекта гражданских прав. По смыслу ст. ст. 128, 129, 222 ГК РФ самовольное строение не введено в гражданский оборот и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано. Лицо, осуществившее самовольную постройку, в силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ не приобретает на нее права собственности, не вправе ею распоряжаться и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Так как незавершенный строительством спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, то входить в конкурсную массу должника с целью удовлетворения требований кредиторов и являться предметом оборота до признания его завершенным строительством он не может.

Истцы являются физическими лицами, правоотношения между ними и ответчиком находятся вне сферы правового регулирования Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с учетом субъектного состава возникших правоотношений данный спор подведомствен суду общей юрисдикции. Правомерность рассмотрения иска о признании права собственности на самовольную постройку вне дела о несостоятельности (банкротстве) подтверждено в Определении ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу № Учитывая вынесенные решения Центрального районного суда <адрес> о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте разрешение настоящего спора в судебном порядке о признании права собственности на объект капитального строительства не затронет права кредиторов на нежилые помещения в спорном Объекте в части удовлетворенных Арбитражным судом <адрес> требований к ООО «Архитектура и строительство».

Согласно пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права. Данный способ защиты может применяться если лицо, которое обратилось в суд, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

При рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (например, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" положения ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, определяющей случаи, когда для возведения строения или его реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство, применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие ГрК РФ).

В силу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства и т.д.

В соответствии с пп. 4, 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования, а также обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

По делам о признании права собственности на самовольные постройки в порядке ст. 222 ГК РФ такими обстоятельствами, исходя из названных правовых норм, в частности, являются отсутствие разрешений на строительство на земельном участке, ввод объектов в эксплуатацию и невозможность их получения в органе местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. ДД.ММ.ГГГГ)).

Верховный Суд Российской Федерации в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Отчетом о проведении расчета значения уровня пожарного риска от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Облик» (эксперт – ФИО28, квалификационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ) по результатам обследования Объекта установлено, что Объект соответствует требованиям пожарной безопасности в соответствии с ч. 1 ст.6 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» не угрожает жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № объект соответствует СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых объектов», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению ООО «Поволжский центр экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ №-ТО/21 объект экспертизы по адресу <адрес>, в целом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным предъявляемым к строительству и эксплуатации подобных зданий нормам и правилам, кроме следующих недостатков: выход на кровлю здания выполнен из коридора 4-го этажа, а не из лестничной клетки; ограждающие конструкции (наружные стены) здания не соответствуют требованиям теплотехнического расчета; конструкция чердачного перекрытия не соответствуют требованиям теплотехнического расчета.

Как следует из экспертного заключения для определения объемов и качества выполненных работ проводилось техническое обследование несущих и ограждающих строительных конструкций здания, обследование фундаментов и грунтов, при обследовании которых дефектов и повреждений, связанных с уменьшением несущей способности фундаментов не обнаружено, техническое состояние фундаментов, всех систем инженерных коммуникаций работоспособное, по результатам расчетов несущая способность плит перекрытия обеспечена, предел прочности стальных конструкций, класс бетона железобетонных конструкций, не ниже значений, принятых в аналогичных конструкциях, дефектов и повреждений, свидетельствующих о перегрузе (перенапряжении) конструкций не выявлено, объект соответствует требованиям пожарной безопасности. Из выводов экспертов следует, что сохранение и эксплуатация данного объекта не создает угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение объекта экспертизы в реконструированном виде – возможно. Относительно определения степени готовности объекта, указано, что согласно Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №, расчет степени готовности конструктивных элементов проекта строительства осуществляется кадастровым инженером в установленном законодательством Российской Федерации порядке или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора.

Таким образом, соответствие объекта после реконструкции строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и требованиям подтверждаются материалами дела, заключением судебной стротельно-технической экспертизы.

При этом, недостатки по обеспечению выхода на кровлю лестничной клетки, что могло повлиять на требование о соблюдении пожарной безопасности, истцами в процессе рассмотрения дела устранены, что подтверждается Протоколом испытаний № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Противопожарный Сервис» из которого следует, что все элементы вертикальной лестницы соответствуют требованиям ФИО32 53254-2009 «Техника пожарная. Лестницы пожарные наружные стационарные. Ограждения кровли. Общие технические требования. Методы испытаний». Остальные недостатки, как указано в заключении ООО «Поволжский центр экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ №-ТО/21 в целом не влияют на безопасную эксплуатацию, связаны с воздействием факторов окружающей и эксплуатационной среды, а также своевременно не проведенные планово-предупредительные ремонты, угрозы жизни и здоровья не создают.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Поскольку в настоящее время объект с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства, он не может быть поставлен на кадастровый учет как здание в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. Пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ определено, что одним из документов - оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости помимо заявления заинтересованного лица является технический план объекта недвижимости.

Согласно части 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения государственным регистратором соответствующей записи.

Таким образом, признание судом объекта незавершенного строительства зданием, завершенным строительством, позволит восстановить нарушенные права истцов в части признания за ними права собственности на помещения в здании, поскольку иной способ защиты права у них отсутствует.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО19, ФИО17, ФИО18, ФИО6, ФИО7, ФИО23, ФИО21, ФИО20 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 576/100000 в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2355,4 кв.м., образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в виде ? доли в праве на нежилое помещение, позиция 1, третий этаж, площадью 21,4 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в размере 576/100000 в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2355,4 кв.м., образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в виде ? доли в праве на нежилое помещение, позиция 1, третий этаж, площадью 21,4 кв.м.

Признать за ФИО8 право собственности на долю в размере 1141/100000 в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2355,4 кв.м., образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 63:09:0301174:5006, расположенное по адресу: <адрес>, – в виде нежилого помещения, позиция 19, третий этаж, литера А4, площадью 21,2 кв.м.

Признать за ФИО9 право собственности на долю в размере 1464/100000 в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2355,4 кв.м., образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 63:09:0301174:5006, расположенное по адресу: <адрес>, – в виде нежилого помещения позиции 28, 29, третий этаж, литера А4, площадью 27,2 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на долю в размере 7181/100000 в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2355,4 кв.м., образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 63:09:0301174:5006, расположенное по адресу: <адрес>, – в виде нежилого помещения позиции 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, первый этаж, литера А3, площадью 133,4 кв.м.

Признать за ФИО10 право собственности на долю в размере 5346/100000 в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2355,4 кв.м., образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 63:09:0301174:5006, расположенное по адресу: <адрес>, – в виде нежилого помещения позиции 22, 23, 24, 25, третий этаж, литера А4, площадью 99,3 кв.м.

Признать за ФИО11 право собственности на долю в размере 991/200000 в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2355,4 кв.м., образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 63:09:0301174:5006, расположенное по адресу: <адрес>, – в виде ? доли в праве на нежилое помещение позиция 8, третий этаж, литера А4, площадью 18,4 кв.м.

Признать за ФИО12 право собственности на долю в размере 5044/100000 в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2355,4 кв.м., образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 63:09:0301174:5006, расположенное по адресу: <адрес>, – в виде нежилого помещения позиции 1, 7, 8, 9, первый этаж, литера А3, А5, площадью 93,7 кв.м.

Признать за ФИО13 право собственности на долю в размере 1626/100000 в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2355,4 кв.м., образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 63:09:0301174:5006, расположенное по адресу: <адрес>, – в виде нежилого помещения позиции 26, 27, третий этаж, литера А4, площадью 30,2 кв.м.

Признать за ФИО14 право собственности на долю в размере 7375/100000 в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2355,4 кв.м., образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 63:09:0301174:5006, расположенное по адресу: <адрес>, – в виде нежилого помещения позиции 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, второй этаж, литера А3, площадью 137 кв.м.

Признать за ФИО15 право собственности на долю в размере 969/100000 в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2355,4 кв.м., образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 63:09:0301174:5006, расположенное по адресу: <адрес>, – в виде нежилого помещения позиция 18, третий этаж, литера А3, площадью 18 кв.м.

Признать за ФИО16 право собственности на долю в размере 996/100000 в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2355,4 кв.м., образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 63:09:0301174:5006, расположенное по адресу: <адрес>, – в виде нежилого помещения позиция 21, третий этаж, площадью 18,5 кв.м.

Признать за ФИО19 право собственности на долю в размере 1077/100000 в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2355,4 кв.м., образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 63:09:0301174:5006, расположенное по адресу: <адрес>, – в виде нежилого помещения позиция 16, третий этаж, литера А4, площадью 20 кв.м.

Признать за ФИО17 право собственности на долю в размере 1093/200000 в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2355,4 кв.м., образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 63:09:0301174:5006, расположенное по адресу: <адрес>, – в виде ? доли в праве на нежилое помещение позиция 20, 32 третий этаж, литера А4, площадью 20,3 кв.м.

Признать за ФИО18 право собственности на долю в размере 1093/200000 в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2355,4 кв.м., образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 63:09:0301174:5006, расположенное по адресу: <адрес>, – в виде ? доли в праве на нежилое помещение позиция 20, третий этаж, литера А4, площадью 20,3 кв.м.

Признать за ФИО23 Аваз оглы - право собственности на право собственности на долю в размере 7063/100000 в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2355,4 кв.м., образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 63:09:0301174:5006, расположенное по адресу: <адрес>, в виде нежилых помещений позиция 26,27,29,30,31,32,33,34, литера А3, первый этаж, площадью 131,2 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на право собственности на долю в размере 23256/100000 в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2355,4 кв.м., образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 63:09:0301174:5006, расположенное по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения позиция 1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,14,16,17,18,19,23,25,26, 27,28, четвертый этаж, площадью 432 кв.м.

Признать за ФИО7 право собственности на право собственности на долю в размере 18508/100000 в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2355,4 кв.м., образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 63:09:0301174:5006, расположенное по адресу: <адрес>, в виде нежилых помещений позиция 1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,13,14,15,16,17,18,19,35,36,37,38,39, второй этаж, площадью 343,8 кв.м.

Признать за ФИО20 право собственности на право собственности на долю в размере 5119/100000 в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2355,4 кв.м., образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 63:09:0301174:5006, расположенное по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения позиция 21,22,24,25, первый этаж, площадью 95,1 кв.м.

Признать за ФИО21 право собственности на право собственности на долю в размере 2148/100000 в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2355,4 кв.м., образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 63:09:0301174:5006, расположенное по адресу: <адрес>, в виде нежилого помещения позиция 14, 15 третий этаж, площадью 39,9 кв.м.

Встречные исковые требования ООО «Архитектура и строительство» удовлетворить.

Признать за ООО «Архитектура и Строительство» (ИНН №, место нахождения: 445143, <адрес>, пер. Морской <адрес>,) право собственности на долю в размере 6185/100000 в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2355,4 кв.м., образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, – в виде нежилых помещений - помещения №, №, №, третий этаж, площадью 58 кв.м., помещения №, третий этаж, площадью 17,3 кв.м., помещения №, 21, 22, четвертый этаж, площадью 39,6 кв.м.

Встречные исковые требования Администрации городского округа Тольятти удовлетворить.

Признать за Администрацией городского округа Тольятти (ИНН № <адрес>, пл. Свободы, 4) право собственности на долю в размере 1082/100000 в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2355,4 кв.м., образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, – в виде нежилого помещения №, четвертый этаж, площадью 20,1 кв.м.

Требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО26 удовлетворить.

Признать за ФИО22 право собственности на долю в размере 1184/100000 в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2355,4 кв.м., образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, – в виде нежилого помещения позиции 17, инв. № третий этаж, литера А4, площадью 227 кв.м.

Требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО31 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на долю в размере 991/200000 в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 2355,4 кв.м., образованное в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, – в виде ? доли в праве на нежилое помещение, позиция 8, третий этаж, литера А4, площадью 18,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Соболева Ж.В.

Свернуть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2022 года г. Тольятти

Судья Комсомольского районного суда г. Тольятти Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Контеевой Г.Я., без участия сторон рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 63RS0030-01-2022-000455-30 (номер производства 2-502/2022) по иску ФИО2 к ФИО1, третьему лицу ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 просил суд признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .... снятии ответчика с регистрационного учета.

Заявленные требования мотивированы тем, что он по договору купли - продажи от 05.10.2020 приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: ...., у ответчика ФИО1

Согласно п. 5 договора купли-продажи, ответчик обязалась до ... сняться с регистрационного учета по спорному адресу, однако до настоящего времени условия договора не исполнила. До настоящего времени зарегистрирована в квартире по адресу: .....

Истец в судебное заседание не явился, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, указав о том, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, уважительной причины неявки суду не сообщил.

Суд исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетвор...

Показать ещё

...ению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что что истцом по договору купли - продажи от ... приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: ...., у ответчика ФИО1 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Договор купли-продажи не оспорен, не изменен, является действующим и в силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ подлежит исполнению.

Согласно 4.2 договора купли-продажи квартиры, ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течение 14-ти дней с момента подписания договора.

Однако, согласно поквартирной карточке, выданной ООО УК «Содружество», до настоящего времени зарегистрирована по указанному адресу.

Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует осуществлению прав собственников по владению и пользованию имуществом, в связи с чем ответчика следует признать утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, - удовлетворить.

Признать ФИО1, ... года рождения утратившией право пользования жилым помещением по адресу: .....

Решение является основанием для снятия ФИО1, ... года рождения с регистрационного учета по адресу: .....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.03.2022

Судья С.Г. Шабанов

Свернуть