Гербекова Халимат Иссаевна

УИД 09RS0002-01-2023-002096-91

Дело № 2-151/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2024 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Ногайлиевой З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и его возврате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и его возврате.

Из искового заявления следует, что 14 августа 2023 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 56 кв.м. с земельным участком, мерою 1 600 кв.м., согласно которому ответчик продала, а истец приобрела в собственность дом с земельным участком, расположенными по адресу: (адрес обезличен ). 14 августа 2023 года заключенный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации Кадастра и Картографии КЧР, что подтверждается удостоверительными надписями регистрационного органа о регистрации договора и регистрации права собственности. 21 августа 2023 года истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности в отношении дома с земельным участком. Согласно пункту 5 договора стоимость жилого дома с земельным участком определена соглашением сторон в сумме 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. В процессе эксплуатации жилого помещения стало очевидным, что ответчик ввел в заблуждение относительно потребительских свойств приобретенного жилья, пол санузла спорного жилого дома имеет трещины, образовавшиеся в результате просадки пола, деревянные конструкции перекрытия покрыты пятнами плесневелого вида, под несущие конструкции перекрытия установлены временные подпорки в нарушение пункта 11 и пункта 12 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Кроме того, в помещении санузла отсутствует стояк вытяжной канализации, чем нарушен пункт 17.18 СНиП 2.04.01-85 «Строительные нормы и правила. Внутренний водопровод и канализация зданий». При обследовании технического подполья жилого помещения выявлено, что система канализации не ...

...подключена к системе канализации дома, сток канализационных стоков осуществляется в техническое подполье, чем нарушен п. 1.4 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». В связи с изложенными недостатками о расторжении оспариваемого договора истец обращался неоднократно с письменными предложениями к ответчику о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 14 августа 2023 года. Однако в добровольном порядке ответчик отказался расторгнуть указанный договор. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, общей площадью-56 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен) с земельным участком, общей мерою-1600 кв.м. с кадастровым номером :(номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен ), заключенный 14 августа 2023 года между ФИО2 и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка - ФИО4. Прекратить право собственности за ФИО4 с погашением реестровых записей в ЕГРН. Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности на жилой дом, общей площадью - 56 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен) с земельным участком, общей мерою-1600 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен ) за ФИО2.

Истец ФИО3 в суд не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, о причине неявки в суд не сообщила.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, о причине неявки в суд не сообщила, однако направила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в суд не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, о причине неявки в суд не сообщил.

С учетом правил статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, принял признание иска ответчиком, поскольку признание иска заявлено добровольно, соответствует требованиям статьи 39 ГПК РФ и не нарушает законные права и интересы, как ответчика, так и иных лиц.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями статьи 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего договора. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. В силу статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно статье 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14 августа 2023 года приобрела у ФИО2 в собственность жилой дом, общей площадью-56 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен) и земельный участок, мерою-1600 кв.м с кадастровым номером :(номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен ) из которых стоимость земельного участка 400 000 рублей, стоимость жилого дома 500 000 рублей.

Из пункта 1.4 СНиП 2.04.01-85 «Строительные нормы и правила. Внутренний водопровод и канализация зданий» следует, что внутренняя канализация - система трубопроводов и устройств в объеме, ограниченном наружными поверхностями ограждающих конструкций и выпусками до первого смотрового колодца, обеспечивающая отведение сточных вод от санитарно-технических приборов и технологического оборудования и при необходимости локальными очистными сооружениями, а также дождевых и талых вод в сеть канализации соответствующего назначения населенного пункта или промышленного предприятия.

Однако, как установлено в суде, в нарушение указанной нормы, канализационный сток осуществляется под пол.

Из пункта 17.18 СНиП 2.04.01-85 «Строительные нормы и правила. Внутренний водопровод и канализация зданий» следует, что сети бытовой и производственной канализации, отводящие сточные воды в наружную канализационную сеть, должны вентилироваться через стояки, однако в помещении санузла отсутствует стояк.

Согласно пункту 8 договора купли-продажи покупатель ознакомился с состоянием переданных ему отчуждаемых объектов, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанные объекты в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанных объектов не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9 договора купли-продажи настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

Из заявления истца следует и ответчик признал указанные обстоятельства, что в процессе эксплуатации жилого дома были выявлены недостатки: пол в санузле имеет трещины, образовавшиеся в результате просадки пола, деревянные конструкции перекрытия покрыты пятнами плесневелого вида, под несущими конструкциями перекрытия установлены временные подпорки, в помещении санузла отсутствует стояк вытяжной канализации, система канализации не подключена к системе канализации дома, сток канализационных стоков осуществляется в техническое подполье.

Истец обращалась с письменным предложением к ответчику о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14 августа 2023 года. На предложение ответ не был дан, а устно ФИО2 отказалась в добровольном порядке расторгнуть договор.

Указанное и явилось основанием для обращения в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предназначением жилого помещения является его пригодность для проживания граждан.

Согласно части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям).

В процессе эксплуатации истцом ФИО3 жилого дома, в доме ею были обнаружены существенные и скрытые недостатки, которые не были оговорены продавцом при продаже спорного недвижимого имущества.

Установлено, что дом не соответствует требованиям Федерального закона 29.11.2021 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и СанПин 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Редакция действует с 24 сентября 2022.

Таким образом, руководствуясь основным предназначением жилого дома, и наличием существенных недостатков, обнаруженных в жилом доме, учитывая, что они не могут быть устранены без несоразмерных расходов, с учетом невозможности эксплуатации жилого дома без угрозы жизни и здоровью, а также предоставленного частью 2 статьи 475 ГК РФ права покупателя в случае обнаружения недостатков отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной суммы, суд приходит к выводу расторгнуть указанный договор купли-продажи, вернув стороны в первоначальное положение.

На основании изложенного, и с учетом признания иска ответчиком, суд удовлетворяет требования истца по имеющимся в деле доказательствам.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и его возврате – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, общей площадью - 56 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен) и земельного участка, площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен ), заключенный 14 августа 2023 года между ФИО2 и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка - ФИО4.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности на жилой дом, общей площадью - 56 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен) и на земельный участок, площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен) расположенные по адресу: (адрес обезличен ) за ФИО2.

Прекратить право собственности за ФИО4 на жилой дом, общей площадью - 56 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен) и на земельный участок, площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен) расположенные по адресу: (адрес обезличен ) с погашением реестровых записей в ЕГРН № (номер обезличен) -09/043/2023-3 от 21 августа 2023 года и № (номер обезличен) -09/043/2023-3 от 21 августа 2023 года.

Данное решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации прекращения права собственности за ФИО4 на жилой дом, общей площадью-56 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен) и на земельный участок, площадью 1600 кв.м с кадастровым номером: (номер обезличен) расположенные по адресу: (адрес обезличен ), с погашением реестровых записей в ЕГРН № (номер обезличен) -09/043/2023-3 от 21 августа 2023 года и № (номер обезличен) -09/043/2023-3 от 21 августа 2023 года и восстановления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: на жилой дом, общей площадью-56 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен) и на земельный участок, площадью 1600 кв.м с кадастровым номером: (номер обезличен) расположенные по адресу: (адрес обезличен ) за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова