Гесслер Евгений Эдуардович

26RS0020-01-2024-002872-86

№ 2-1359/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 22 октября 2024 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по исковому заявлению акционерного общества «Сельскохозяйственное предприятие Колос» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельную долю в земельном участке общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

АО «Сельскохозяйственное предприятие Колос» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельную долю в земельном участке общей долевой собственности.

В обосновании исковых требование указано, что в 1994 году на основании Постановления главы администрации Кочубеевского района № 1004 от ДД.ММ.ГГГГ и выданных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кочубеевского района Свидетельств на право собственности на землю у граждан - работников и пенсионеров сельскохозяйственного предприятия АО «Балахоновское» возникло право общей долевой собственности на земельные доли (паи) в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1906606 кв.м. категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли коллективно-долевой собственности СП...

...К-к "Нива". Почтовый адрес ориентира: Кочубеевский район, Ставропольский край.

Согласно спискам, утвержденным Постановлением № 1004 от 15.12.1994г. (номер списке 209) в АО «Балахоновское» Кочубеевского района гражданин ФИО4, являясь работником АО «Балахоновское», включен в список на получение права на земельную долю в АО «Балахоновское» размером 7,6 га, в том числе пашня - 5,5 га, пастбища - 1,8 га, сенокосы - 0,3 га.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли коллективно-долевой собственности СПК-к "Нива". Почтовый адрес ориентира: Кочубеевский район, Ставропольский край - номер 26-01/15-13/2002-1812 от 17.06.2002 года.

В настоящее время известно, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в городе Геролынтайн государства Германия и его наследницей является его жена ФИО1, которая так же проживает в городе Геролынтайн в государстве Германия. В подтверждение регистрации брака ФИО1 представлено Свидетельство о заключении брака с ФИО4 №-ФЛ № от 14.10.1980г., выданное Красноармейским О/с Орджоникидзевского р-на, Кустанайской области, республики Казахстан.

При проведении общего собрания участников коллективно-долевой собственности, состоявшегося 19 марта 2013 года, на котором рассматривался вопрос о признании земельных долей, которые в течение трех и более лет не использовались и не передавались в аренду для их использования, поступило заявление от ФИО1, которая является наследником после своего мужа - ФИО4, о том, что она является собственником земельной доли в размере 7,6 га в земельном участке с кадастровым номером №, и просит исключить ее и ее земельную долю из списка невостребованных земельных долей с целью оформления прав на земельную долю и выделения 7,6 га земельной доли в отдельный участок совместно с другими собственниками земельных долей.

Однако, ФИО1 не представила документы о выделении земельной доли в отдельный земельный участок и документы, подтверждающие иное распоряжение указанной земельной долей, земельный налог ею не оплачивался и не оплачивается до настоящего времени. Так же, сведения в ЕГРН Росреестра подтверждают факт, что указанная земельная доля не выделена и передана в аренду для ее использования по целевому назначению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, находилась в селе Балахоновском, обратилась в АО СХП Колос с заявлением о продаже земельной доли в размере 7,6 га в земельном участке с кадастровым номером №, которую она унаследовала после мужа, но не успела оформить документы на наследство.

Указанная земельная доля, как объект недвижимого имущества, является принятой в порядке наследования гражданкой ФИО1 после ее мужа ФИО4 согласно Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного участковым судом города Даун.

ДД.ММ.ГГГГ в присутствии специалистов АО СХП Колос ФИО8 и ФИО9 был подписан Договор купли-продажи земельной доли между АО СХП Колос и ФИО1, согласно условиям которого, ФИО1 продала указанную выше земельную долю и в счет получила денежные средства от АО СХП Колос в сумме 35 000 тысяч рублей.

Получение денежных средств ФИО1 подтверждается ее подписью в Договоре купли-продажи земельной доли от 03.06.2015г. и распиской о получении денежных средств за продажу земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

Иные члены семьи - дочь ФИО3 и сын ФИО2 предоставили заявления от ДД.ММ.ГГГГ от отказе от принятия наследства и заявления о признании требований АО СХП Колос в полном объеме, поскольку подтверждают, что денежные средства за продажу указанной земельной доли по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были получены их матерью ФИО1

Поскольку в силу сложившихся семейных обстоятельств, ФИО1 не смогла обратиться с заявлением о регистрации перехода права общей долевой собственности в органы Росреестра и МФЦ в 2015 году и отбыла по месту своей постоянной регистрации и проживания в государство Германия, право общей долевой собственности на земельную долю площадью 7,6 га, в земельном участке с кадастровым номером № осталось зарегистрированным в ЕГРН Росреестра за ее мужем - ФИО4.

До сегодняшнего времени гражданка ФИО1 не прибывала на территорию Российской Федерации, и находится за пределами границ Российской Федерации, в государстве Германия.

АО СХП Колос, являясь Стороной - Покупателем по сделке, соблюдая нормы гражданского законодательства в части досудебного разбирательства, обратилось к ФИО1 путем телефонной связи и Стороны подтвердили совершение сделки купли-продажи земельной доли ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение данного факта ФИО1 направлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ о признании требований АО СХП Колос в полном объеме.

АО СХП «Колос» является добросовестным собственником и арендатором земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории земель коллективно-долевой собственности СПК-к «Нива», в том числе на земельный участок с кадастровым номером №.

На текущий период право долевой собственности на земельные доли и доли в праве на сформированные и выделенные земельные участки, зарегистрировано большинством участников долевой собственности, заключены долгосрочные Договоры аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения с участниками долевой собственности.

По состоянию на 2024 год АО СХП Колос несет бремя расходов по содержанию и уплате земельного налога за земельные доли, в том числе и в земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно информации Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 06.09.2022г. № 14421/05-1, спорная земельная доля не включена в список невостребованных земельных долей и не включена в список имущества государственной и муниципальной собственности.

Учитывая обстоятельства - совершенной сторонами сделки путем подписания Договора купли-продажи земельной доли 03.06.2015, подтверждение получения Продавцом денежных средств по сделке, отсутствие ущемления законных интересов и прав иных членов семьи, а так же добросовестности по содержанию и уплате земельного налога за земельные доли в земельном участке с кадастровым номером №.

Просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1906606 кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли коллективно-долевой собственности СПК-к "Нива". Почтовый адрес ориентира: Кочубеевский район, Ставропольский край.

Установить, что Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1906606 кв.м. категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли коллективно-долевой собственности СПК-к "Нива". Почтовый адрес ориентира: Кочубеевский район, Ставропольский край.

Признать право общей долевой собственности за Акционерным обществом «Сельскохозяйственное предприятие «Колос» Кочубеевского района Ставропольского края на земельную долю площадью 7,6 га, в том числе пашня - 5,5 га, пастбища - 1,8 га, сенокосы - 0,3 га в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1906606 кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли коллективно-долевой собственности СПК-к "Нива". Почтовый адрес ориентира: Кочубеевский район, Ставропольский край.

В судебное заседание представитель истца ФИО1, ФИО2, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельную долю в земельном участке общей долевой собственности не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, от представителя по доверенности ФИО10 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. В материалах дела имеется заявление, согласно которого исковые требования АО «Сельскохозяйственное предприятие Колос» признают в полном объеме, просят рассмотреть гражданское дело без их участия.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От представителя по доверенности Сурковой М.В. в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение в соответствии с законом

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился. От заместителя начальника межмуниципального отдела поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» Ставропольского края, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, 1960 года рождения на основании постановления главы администрации Кочубеевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельная доля сельскохозяйственного назначения общей площадью 7,6 га, предоставленная для сельскохозяйственного производства с составом угодий: пашня - 5,5 га, пастбища - 1,8 га, сенокосы - 0,3 га, местоположение: АО «Балахоновское». (л.д.60-62)

Согласно договору купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, продала, а АО «Сельскохозяйственное предприятие «Колос» купило за 35 000 рублей земельную долю в размере 7,6 га, в том числе пашня - 5,5 га, пастбища - 1,8 га, сенокосы - 0,3 га в земельном участке с кадастровым номером №. (л.д.67-68)

В силу п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанная доля в праве общей долевой собственности принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что после составления договора о купле-продаже стороны за государственной регистрацией и перехода права собственности на недвижимое имущество не обращались, государственная регистрация договора и перехода права не производились.

Как следует из Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Его наследниками по закону являются: в праве ? доли супруга – ФИО1, в праве ? доли каждый его дети: ФИО2 и (Хорн) ФИО12 (л.д.73) В материалах дела данных о том, что ФИО1 оформляла права собственности на указанную земельную долю не представлено.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действии граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 62 вышеуказанного Постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Истцом в обоснование исковых требований указано, что он владеет объектом недвижимости непрерывно с 03.06.2015 на основании договора купли-продажи недвижимости, несет бремя расходов по его содержанию. Кроме того, согласно п. 3 договора купли-продажи от 03.06.2015, указанная доля и все права собственника по ней проданы за цену 35 000 рублей. Все деньги в указанной сумме уплачены покупателем продавцу до оформления и подписания настоящего договора.

С учетом имеющихся в материалах гражданского дела документов, у суда не возникает сомнений в принадлежности спорного объекта недвижимости АО «Сельскохозяйственное предприятие «Колос». Истцом доказана обоснованность заявленных им исковых требований, что надлежаще подтверждено письменными доказательствами.

Суд считает, что во внесудебном порядке установить право собственности, на спорную недвижимость не представляется возможным.

Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и необходимости их удовлетворения.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 218 – ФЗ от 13 июля 2015 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Следовательно, решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Сельскохозяйственное предприятие Колос» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельную долю в земельном участке общей долевой собственности, - удовлетворить.

Признать за Акционерным обществом «Сельскохозяйственное предприятие «Колос» Кочубеевского района Ставропольского края право общей долевой собственности на земельную долю площадью 7,6 га, в том числе пашня - 5,5 га, пастбища - 1,8 га, сенокосы - 0,3 га в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1906606 кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли коллективно-долевой собственности СПК-к "Нива". Почтовый адрес ориентира: Кочубеевский район, Ставропольский край.

Данное решение является основанием для внесения изменений сведений в Единый государственный реестр недвижимости: исключения и аннулирования записи о государственной регистрации права ФИО4 от 17.06.2002 № 26:-01/15-13/2002-1812, в Едином государственном реестре недвижимости на земельную долю площадью 7,6 га, в том числе пашня - 5,5 га, пастбища - 1,8 га, сенокосы - 0,3 га в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1906606 кв.м, категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли коллективно-долевой собственности СПК-к "Нива". Почтовый адрес ориентира: Кочубеевский район, Ставропольский край.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2024 года в кабинете № 33 Кочубеевского районного суда Ставропольского края.

Судья И.А. Шереметьева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>