Гилько Мария Васильевна

УИД 24RS 0038-02-2024-000163-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года п. Нижняя Пойма

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савченко Л.В., при секретаре Полуховой Т.Н., с участием представителя истца Овчинникова С.Н. – адвоката Красноярской краевой коллегии адвокатов Королевой О.Н. (удостоверение № 1941 и ордер № АА04835),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-112/2024 по исковому заявлению Овчинникова Сергея Николаевича к МО п. Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

истец Овчинников С.Н. обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требование мотивировано тем, что истец в декабре 2004 года приобрел указанную квартиру без оформления каких-либо документов у ФИО1, которая в уезжала на другое постоянное место жительства. Более 18 лет, начиная с момента приобретения, Овчинников С.Н. непрерывно, открыто, очевидно для всех иных лиц, эксплуатирует и содержит указанное жилое помещение, как собственное, принимает необходимые меры для поддержания его в надлежащем состоянии, несет расходы по осуществлению текущего и капитального ремонта, производит оплату за электроэнергию, коммунальные услуги. С указанного времени права на спорную квартиру никто не предъявлял. В связи с отсутствием документов, устанавливающих право собственности истца на жилое помещение, он не может в полной мере осуществлят...

...ь свои права по распоряжению им. Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, в реестре не значится.

Определением от 18.03.2024 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на МО п. Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края.

В судебном заседании истец Овчинников С.Н. не явился, направил в суд своего представителя – адвоката Красноярской краевой коллегии адвокатов Королеву О.Н., которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – МО п. Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; согласно ходатайству просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не имеют.

Дело рассмотрено при имеющейся явке, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетелей ФИО5 и Свидетель №1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако, о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ (действующей на момент приобретения квартиры), возникает с момента регистрации соответствующего права, если иное не установлено законом.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что спорное помещение представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную на втором этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.05.2000г. и договора от 16.12.1999 года на передачу квартиры в собственность граждан право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9,10)

По информации Роскадастра право собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> зарегистрировано за ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.44).

Согласно адресной справке (л.д.41) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по месту жительства с 18.09.2006 года по 24.11.2019 года по адресу: <адрес>, снята с регистрации в связи с объявлением ее умершей.

Из ответа нотариуса Кисловодского нотариального округа Нотариальной палаты Ставропольского края ФИО6(л.д.48) следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., в производстве не имеется.

Согласно реестру наследственных дел с официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело на имущество ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. не открывалось (л.д.49).

Таким образом, наследников на имущество умершей ФИО1, судом не установлено.

Из справки администрации поселка Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края (л.д. 21), спорное жилое помещение на балансе данного муниципального образования не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно домовой книги зарегистрированных лиц по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.11-14).

Из показаниями свидетелей Свидетель №1 и ФИО5 следует, что Овчинников С.Н. действительно в декабре 2004 года приобрел у ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>7, куда вселился сразу после приобретения жилья. С указанного времени истец постоянно проживает в данной квартире, на другое место жительства не переезжал, несет расходы по содержанию квартиры, относится к данному имуществу, как к своему собственному, владеет им открыто. Притязаний третьих лиц на квартиру нет.

Представленные в дело квитанции (л.д. 22-32,52-107) и договор от 23.12.2005г. на отпуск и потребление электроэнергии владельцам индивидуального жилого дома (л.д.20), подтверждают несение истцом расходов по содержанию спорной квартиры.

МО поселок Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края с момента смерти ФИО1, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Кроме как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на занимаемую им квартиру.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Овчинниковым Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий