Гилязов Ильдус Шарифович

РЕШЕНИЕ 2-1185/12

Именем Российской Федерации

12 марта 2012г. г. Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы в составе судьи Ильина А.Н.,

при секретаре Хамитовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилязова И.Ш., Яунбаевой М.Р., Гурова И.В. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гилязов И.Ш., Яунбаева М.Р., Гуров И.В. обратились в суд иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Манахов П.А. иск поддержал.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа в судебное заседание не явился, в деле имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрение дела в его отсутствие не обращался, об уважительности причины неявки не сообщал, доказательств либо возражений относительно предмета спора не предоставил.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Гилязов И.Ш. и Яунбаева М.Р. являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Так, Гилязову И.Ш. принадлежит ? доля в праве долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Яунбаевой М.Р. принадлежит ? доля в праве ...

...долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Квартира № по <адрес> состояла на балансе ГУП «Башавтотранс» Дочернего Уфимского пассажирского автотранспортного предприятия №. В 2003 году Гуровой Т.И. было предложено приватизировать указанную квартиру в собственность, что подтверждается письменным обращением № от ДД.ММ.ГГГГ Гурова Т.И. своим правом не воспользовалась.

В 2011 г. Гурова Т.И. начала сбор документов для приватизации квартиры и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Она обратилась в ГУП «Башавтотранс» для получения согласия на приватизацию, на что ей сообщили, что ГУП «Башавтотранс» РБ не возражает против приватизации вышеуказанного дома.

В 2012 г. Гурова Т.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире остался проживать ее муж Гуров И.В.

Таким образом, квартиры переданы истцам в порядке приватизации в установленном законом порядке.

Истцы как собственники несут полностью бремя содержания принадлежащего им имущества и земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Гилязов И.Ш. и Яунбаева М.Р., владеют квартирой № общей площадью 120,6 кв.м. в виде части жилого дома, состоящей из литера А, помещения 4, 5, общей площадью 27,4 кв.м., под литером А1, помещения 2, общей площадью 30,1 кв.м., цокольного этажа под литером А2, помещения 3,4, общей площадью 30,7 кв.м., пристроя под литером А3, общей площадью 32,4 кв.м., веранды под литером а4, а6, крыльца под литером а7, расположенных по адресу: <адрес>.

Гуров И.В. владеет квартирой № в виде части жилого дома, состоящей из литера А, помещения 1, 2, 3, общей площадью 29,6 кв.м., цокольного этажа под литером А1, общей площадью 24,4 кв.м., веранды под литером а, а3, сеней под литером а5, крыльца под литером а1, расположенных по адресу: <адрес>.

Доля Гилязова И.Ш. и Яунбаевой М.Р. в жилом доме под литером А, А1, А2, А3, а, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 69/100 или по 69/200 на каждого, а доля Гурова И.В. – 31/100.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2).

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном жоме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке». Таким образом, жилой дом по <адрес> является общей долевой собственностью собственников помещений в данном доме.

В соответствии с договорами передачи жилых квартир, собственники помещений в жилом доме по <адрес> осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу <адрес> происходит с 1948 года.

Претензий со стороны собственников соседних домовладений нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Разногласий между сособственниками не имеется, что подтверждается Соглашением о порядке пользования земельным участком по адресу <адрес>.

Согласно ч.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст. 35 при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их пользования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, суд считает, что признание права собственности на жилой дом и земельный участок за истцами не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд находит иск Гилязова И.Ш., Яунбаевой М.Р., Гурова И.В. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гилязова И.Ш., Яунбаевой М.Р., Гурова И.В. удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности за Гилязовым И.Ш. и Яунбаевой М.Р. на квартиру № в жилом доме, расположенной по адресу <адрес>.

Признать право долевой собственности за Гилязовым И.Ш. на 69/200 доли, за Яунбаевой М.Р. на 69/200 доли, за Гуровым И.В. на 31/100 доли на жилой дом под литером А, А1, А2, А3, а, а1, а2, а3, а4, а5, а6, а7, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право долевой собственности за Гилязовым И.Ш. на ? доли, за Яунбаевой М.Р. на ? доли, за Гуровым И.В. на ? доли на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца.

Судья А.Н.Ильин Решение в законную силу не вступило