Гладченко Зинаида Алексеевна

Дело №

УИД 50RS0052-01-2022-001628-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года г. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Грачевой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никольской ФИО9 к Администрации г.о. Щелково, Министерству обороны РФ, Алпатову ФИО10 о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Никольская Л.А. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации г.о. Щелково, Министерству обороны РФ, Алпатову А.П. о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки.

В обосновании иска указала, что истец является членом <адрес>, расположенного в СНТ «Галактика», общей площадью – 667 кв.м., что подтверждается выпиской из протокола общего собрания.

Данный земельный участок был за ней закреплен решением собрания ДД.ММ.ГГГГ года, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер: №.

Земельный участок был предоставлен СНТ «Галактика» на основании решения Мособлисполкома об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № Гос.акта № № и решения исполкома Щелковского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № №

Постановлением главы Администрации Щелковского р-на от ДД.ММ.ГГГГ № № был утвержден проект планировки и застройки коллективного сада «Галактика».

Истец неоднократно, начиная с 2019 года обращался в Администрацию г.о. Щелково с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, однако постоянно получал отказы, в связи с те...

...м, что его участок частично расположен в запретной зоне Костеревского лесничества Министерства обороны РФ (последний отказ - ДД.ММ.ГГГГ).

Истцом получены ответы из Министерства обороны РФ и ФГКУ «Управления Лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны РФ (письмо от ДД.ММ.ГГГГ года №, письмо от ДД.ММ.ГГГГ № №) о том, что земельный участок истца, с кадастровым номером: № в границы лесничества не входит, распорядительными актами Минобороны России за Управлением не закреплялся. На территории земельного участка объекты недвижимого имущества используемые и планируемые к использованию в дальнейшем лесничествами Минобороны России отсутствуют.

Как следует из решения об отказе Администрации г.о. Щелково ДД.ММ.ГГГГ в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок с кадастровым номером: № установлено ограничение (обременение) ограничения прав на земельный участок, предусмотренный ст. 56,56.1 Земельного кодекса РФ; срок действия с ДД.ММ.ГГГГ года; реквизиты документа-основания: приказ от ДД.ММ.ГГГГ № 972 выдан Минобороны РФ.

Таким образом, в данном случае имеет место техническая ошибка, допущенная Управлением Росреестра, что также подтверждается картой-планом (межевым планом) направленным Министерством обороны в Росреестр, в котором отсутствуют координаты участка истца. В результате допущенной ошибки истец не может реализовать свое право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно.

Истец с учетом уточненных требований просит: признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: МО <адрес>»;

- устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: МО Щелковский р-н СНТ «Галактика» по варианту № 1 судебной экспертизы;

- признать за Никольской Л.А. право собственности на земельный участок № № площадью 653 кв.м., с кадастровым номером: №, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: МО Щелковский р-н СНТ «Галактика»;

-исключить из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: МО Щелковский р-н СНТ «Галактика», сведения об ограничение (обременение) ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56,56.1 Земельного кодекса РФ; срок действия: ДД.ММ.ГГГГ года; реквизиты документа-основания: приказ от ДД.ММ.ГГГГ 972 выдан Министерством обороны РФ;

- исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № путем утверждения каталога координат характерных точек по варианту, составленному экспертом Земсковым А.С., площадью 644 кв.м.

Истец Никольская Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца – Алексеева Н.Н. действующая на основании доверенности, поддержала уточненные требования, просил иск удовлетворить и исправить реестровые ошибки по варианту №1 экспертного заключения.

Ответчики Администрации г.о. Щелково, Министерство обороны РФ, Алпатов А.П. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени проведения слушания дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, СНТ «Галактика», Гладченко З.А. извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит в следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п.3 и п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч. 4 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно положениям п.8 и п.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей в 2012 году) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 указанного Федерального закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в частности, на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (ч. 7 ст. 39 того же Федерального закона).

Согласно ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2). К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (ч. 3).

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, истец, является членом СНТ «Галактика» и владельцем земельного участка № № расположенного в СНТ «Галактика», общей площадью – 667 кв.м., что подтверждается выпиской из протокола общего собрания.

Данный земельный участок был за ним закреплен решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ года, поставлен на кадастровый учет, присвоен номер№.

Земельный участок был предоставлен СНТ «Галактика» на основании решения Мособлисполкома об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, Гос. акта № № и решения исполкома Щелковского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № №

Постановлением главы Администрации Щелковского р-на ДД.ММ.ГГГГ № № был утвержден проект планировки и застройки коллективного сада «Галактика».

Истец неоднократно, начиная с 2019 года, обращался в Администрацию г.о. Щелково с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, однако постоянно получал отказы, в связи с тем, что его участок частично расположен в запретной зоне Костеревского лесничества Министерства обороны РФ (последний отказ - 01.02.2022 года).

Истцом получены ответы из Министерства обороны РФ и ФГКУ «Управления Лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны РФ (письмо от ДД.ММ.ГГГГ года № № письмо от ДД.ММ.ГГГГ № №) о том, что земельный участок истца, с кадастровым номером: № в границы лесничества не входит, распорядительными актами Минобороны России за Управлением не закреплялся. На территории земельного участка объекты недвижимого имущества используемые и планируемые к использованию в дальнейшем лесничествами Минобороны России отсутствуют.

Для правильного рассмотрения настоящего дела и с целью установления факта наличия/отсутствия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении указанного земельного участка по ходатайству истца по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза и дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы было поручено эксперту Земскову А.С.

Как следует из выводов эксперта, исследуемый земельный участок с кадастровым номером № огорожен но периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 653 кв.м.

При сравнении как реестровых, так и фактических границ исследуемого земельного участка с общедоступными источниками информации выявлено, что границы земельного участка (как по фактическому пользованию, так и по реестровым границам) частично имеют наложение на Запретную зону военного объекта - Костеревское лесничество Министерства обороны Российской Федерации. При этом границы данной зоны оформлены с ошибкой, то есть объект экспертизы, а также земельные участки, расположенные в СНТ «Галактика» не должны располагаться в данной зоне.

Границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № оформлены с реестровой ошибкой, выражающейся в смещении реестровых границ по отношению к фактическим ограждения в среднем на 1,07 м.

На обозрение суда представлен вариант №№ уточнения (исправления) местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию, площадь земельного участка составляет 653 кв.м. Однако таким образом исправленные границы земельного участка будут иметь наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № (не является объектом экспертизы), площадь наложения составляет 26 кв.м.

Так же на обозрение суда представлен вариант №№ уточнения (исправления) местоположения границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию с учетом сведений ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № (не является объектом экспертизы), при данном варианте площадь земельного участка составляет 627 кв.м.

Для устранения наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо исправить реестровые ошибки в местоположении границ данных земельных участков.

На обозрение суда представлен единственный вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, где границы будут уточнения с учётом фактического местоположения ограждения на местности. Площадь земельного участка составит 644 кв.м.

Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ заключение проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы, суд считает заключение эксперта Земскова А.С. обоснованным, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

С учетом вышеизложенного, поскольку установлен факт наличия реестровой ошибки, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости в отношении сведений о местоположении границ и площади земельного участка истца и ответчика, суд приходит к обоснованному выводу об устранении данной реестровой ошибки по варианту №1 заключения эксперта Земскова А.С., поскольку представленный вариант учитывает фактическое местоположение существующих внутренних ограждений между участками, отсутствие у сторон спора по фактическим границам участка, соответствие данного варианта требованиям п.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Никольской Л.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Никольской ФИО11 к Администрации г.о. Щелково, Министерство обороны РФ, Алпатову ФИО12 о признании права собственности, об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить

Устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> судебной экспертизы следующим образом:

Признать за Никольской ФИО13 право собственности на земельный участок № № площадью 653 кв.м., с кадастровым номером: №, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: МО Щелковский р-н СНТ «Галактика», сведения об ограничение (обременение) ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56,56.1 Земельного кодекса РФ; срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ года; реквизиты документа-основания: приказ от ДД.ММ.ГГГГ № 972 выдан Министерством обороны РФ.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № путем утверждения каталога координат характерных точек по варианту, составленному экспертом Земсковым А.С., площадью 644 кв.м.. следующим образом:

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Ванеева