Гога Римма Петровна

Дело №

УИД 26RS0№-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 сентября 2023 года

Новоалександровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маликовой Е.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новоалександровского городского округа <адрес> о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Новоалександровскому отделу Управления Росреестра по <адрес> о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона. Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО2.

Согласно условиям договора, цена договора составила 600 000 рублей. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, на земельный участок, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, на жилой дом.

В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала при регистрации сделки возникло обременен...

...ие - ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3, действующая от имени и в интересах ФИО2 по доверенности, удостоверенной нотариусом по Новоалександровскому городскому округу <адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса № получила наличными денежные средства от покупателя в размере 75 472 рублей за земельный участок, при подписании вышеуказанного договора. Оставшаяся часть стоимости приобретаемого жилого дома в размере 524 527 рублей 90 копеек были перечислены на счет продавца указанный в договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной единой государственной информационной системой социального обеспечения, документ подписан -электронной подписью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подалось, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Свои обязательства перед продавцом по договору, купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец (покупатель) выполнила в полном объеме. Однако, в связи со смертью продавца, сторонам но сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не предоставляется возможным.

На основании изложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись. №. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Глава администрации Новоалександровского городского округа <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение просит оставить на усмотрение суда.

Начальник Новоалександровского отдела Управления Росреестра по <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась. извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, решение просит оставить на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о слушании дела.

Исследовав материалы дела, оценив письменные доказательства, их относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между представителем ФИО2 - ФИО3 и ФИО1 заключен договор-купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Расчет по вышеуказанному договору производился за счет собственных средств покупателя – ФИО1 в сумме 75 472 рублей 10 копеек и средств материнского капитала в размере 524 527 рублей 90 копеек.

В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости жилого дома, указанная недвижимость находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет право отчуждать данную недвижимость без письменного согласия продавца. После осуществления полной оплаты по договору, продавец обязуется предоставить в орган государственной регистрации заявление о прекращении залога.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный.

ФИО1 выполнила свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости, что подтверждается распиской о получении наличных денежных средств продавцом в сумме 75472 руб. и выпиской из лицевого счета о перечислении отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> денежных средств в сумме 524527,90 руб.

В настоящее время право собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:04:170514:107 и земельный участок с кадастровым номером 26:04:170514:23, расположенные по адресу: <адрес>, обременено ипотекой в силу закона, что подтверждается выписками из ЕГРН, залогодержателем является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Из ответов нотариусов по <адрес>ному нотариальному округу следует, что ни нотариус ФИО9, ни нотариус ФИО10 наследственного дела к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеют.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (ч.ч.1, 2 ст. 1151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что основное обязательство перед ФИО2 по договору купли-продажи прекращено его исполнением (пункт 1 статья 408 ГК РФ), что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Новоалександровского городского округа <адрес> о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новоалександровского городского округа <адрес> о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2, на основании договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении:

- жилого дома, площадью 74,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

- земельного участка, площадью 1170 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Маликова