Големина Людмила Александровна

УИД 40RS0020-03-2024-000294-

Дело № 2-3-256/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Думиничи 28 октября 2024 года.

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Лопатниковой Л.А., при секретаре Болотовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Славиной Валентины Васильевны к администрации СП «Железнодорожная станция Кудринская» Мещовского района Калужской области, Големиной Людмиле Александровне о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, помещении в нем блоками дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Славина В.В. обратилась в суд с иском к администрации СП «Железнодорожная станция Кудринская» Мещовского района Калужской области, Големиной Людмиле Александровне о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, помещении в нем блоками дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей в порядке обмена была предоставлена квартира расположенная по адресу: <адрес>, с момента предоставления квартиры она более 36 лет постоянно в ней проживает и является собственником земельного участка на котором расположена часть жилого дома с квартирой. ? часть жилого дома по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 Часть жилого <адрес> имеет одну общую капитальную стену без проемов с частью жилого <адрес>, имеют обособленные выходы на земельные участки, оборудование инже...

...нерными сетями выполнено индивидуально в каждой части дома. Истец, просит суд:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки состоящим из блоков № и № в соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» 52-24-Т3;

-признать за Славиной Валентиной Васильевной право собственности на блок № расположенный по адресу: <адрес> жилого дома блокированной застройки общей площадью 56.0кв.м;

- изменить вид принадлежащего ФИО2 жилого помещения –часть жилого <адрес> на блок № жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Славина В.В., не явилась, уведомлена своевременно надлежащим образом, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила суд рассмотреть дело без ее участия поддержав исковые требования в полном объеме.

Ответчик представитель администрации СП «Железнодорожная станция Кудринская» Мещовского района Калужской области извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, в заявлении поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ глава администрации СП «Железнодорожная станция Кудринская» Мещовского района Калужской области Стоборова Т.Я. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объёме.

Ответчик Големина Л.А., в судебное заседание не явилась, уведомлена своевременно надлежащим образом, в заявлении поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объёме.

Третье лицо представитель ООО «СП Красный сад» в судебное заседание не явился, уведомлен своевременно надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу статьи 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из представленных материалов следует, что с 1987 года по настоящее время истец Славина В.В. непрерывно, открыто и добросовестно владеет частью жилого дома, которая расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные и иные обязательные платежи, заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями, задолженности по оплате предоставляемых услуг не имеет. В течение срока владения, правопритязаний иных лиц в отношении данного имущества не было. Из имеющегося в материалах дела технического заключения ООО «<данные изъяты>» № на часть № жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установлено, что часть жилого <адрес> имеет одну общую капитальную стену без проемов с частью жилого <адрес>, имеются обособленные выходы у каждой из частей дома свой на земельный участок, оборудование инженерными сетями выполнено индивидуально в каждой части дома, дом является одноэтажным.

Судом бесспорно установлено, что одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух жилых блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания отдельных семей.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством

Исходя из представленных по делу доказательств, суд пришел к выводу, что спорный жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, поскольку отсутствуют элементы общего имущества, имеют отдельные выходы на земельные участки, и каких-либо общих помещений для всех жильцов дома не имеется. Сложившийся порядок пользования жилым домом, сторонами не оспаривается.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в силу ст.173 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Славиной Валентины Васильевны к администрации СП «Железнодорожная станция Кудринская» Мещовского района Калужской области, Големиной Людмиле Александровне о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, помещении в нем блоками дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки,

Изменить вид принадлежащего Големиной Людмиле Александровне жилого помещения-часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пом№, на блок № жилого дома блокированной застройки.

Признать за Славиной Валентиной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, паспорт № № выданный ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 56,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости по изменению наименования здания расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, с « часть жилого дома» на «жилой дом блокированной застройки» и образования блока № жилого дома блокированной застройки и блока № жилого дома блокированной застройки.

Техническое заключение ООО «<данные изъяты>» №, является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Дело № 2 (3)-272/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мещовск 11 ноября 2015г.

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой В.Б.,

при секретаре Панышевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Големиной ФИО5 к администрации СП «Железнодорожная станция Кудринская», Славиной ФИО6 о признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ Големина Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации СП «Железнодорожная станция Кудринская», Славиной ФИО7 о признании квартиры частью жилого дома, указав в исковом заявлении, что она является собственником <адрес> по <адрес> в д. <адрес>. Квартиры, расположенные в данном доме имеют отдельные выходы, полностью изолированы друг от друга, общих коммуникаций и инженерных сетей не имеют. В связи с необходимостью оформления земельных участков в собственность, которые разделены в натуре, огорожены и имеют отдельные входы, необходимо признание принадлежащей ей квартиры частью жилого дома. Просит признать <адрес>, расположенную в <адрес> в д. <адрес> частью жилого дома, признать за ней право собственности на часть жилого дома, а также изменить вид принадлежащего Славиной ФИО8 жилого помещения на часть жилого дома.

В судебное заседание Големина Л.А. не явилась. От нее имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. Исковые требования поддерживает, сославшись в обоснование заявленных исковых требований на обстоятельства

Представитель ответчика администрации СП «Железнодорожная станция Кудринская» в судебное заседание не явилс...

...я. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчик Славина В.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на указанную квартиру видно, что дом, в котором эта квартира расположена, является одноэтажным, находящиеся в нём квартиры имеют отдельные выходы на улицу, и каких-либо общих помещений прямого доступа к квартирам для всех жильцов дома не имеется.

При этом в деле отсутствуют доказательства, опровергающие указанные истцом обстоятельства о том, что квартиры разделены капитальной стеной, а электрическое, санитарно-техническое оборудование не является общим, обслуживая каждую из квартир в отдельности.

Наличие общей крыши и стены по смыслу ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. № 47, не свидетельствует в данном случае с учетом технических характеристик дома о наличии в доме общего имущества собственников помещений дома, что препятствовало бы признанию принадлежащей истцу квартиры частью жилого дома.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, касающиеся технических характеристик принадлежащего истцу жилого помещения, свидетельствуют о том, что это жилое помещение является частью жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Големиной ФИО9 к администрации СП «Железнодорожная станция Кудринская», Славиной ФИО10 о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Изменить вид принадлежащего Големиной ФИО11 жилого помещения /квартиры/ расположенного по адресу <адрес>, <адрес> на часть жилого <адрес>.

Признать за Големиной ФИО12 право собственности на часть жилого <адрес>, назначение жилое, площадью 56 кв.м, этаж 1, по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Изменить вид принадлежащего Славиной ФИО13 жилого помещения /квартиры/ расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> на часть жилого <адрес>.

Изменить назначение дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, многоквартирный - на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Калашникова В.Б.