Голенищев Кирилл Сергеевич

Дело № 2-680/2023 16 июня 2023 года

УИД 29RS0022-01-2023-000568-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Сараевой Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Бурковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Голенищева К. С. к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», администрации муниципального образования «Уемское», Голенищеву И. С. о включении в состав наследства, признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

установил:

Голенищев К.С. обратился в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к администрации МО «Приморский муниципальный район», администрации МО «Уемское», Голенищеву И.С. о включении в состав наследства, признании права аренды на земельный участок в порядке наследования. В обоснование иска указал, что истец является сыном Г., умершего <дата>, и Г., умершей <дата>. У истца имеется родной брат Голенищев И.С. После смерти отца Г. часть имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону передано Г. (денежные средства на счетах в банках); часть имущества на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию передано истцу Голенищеву К.С. (автомобиль), а также ответчику Голенищеву И.С. (квартира по адресу: <адрес>). После смерти Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону передано истцу Голенищеву К.С., а именно квартира по адресу: <адрес>. Ответчик Голенищев И.С. отказался от своей доли в наследстве, оставшегося после смерти матери, в пользу истца Голенищева К.С. Помимо указанного имущества Г. принадлежало право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 772+/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном участке в период с 1986 по 1989 годы Г. построил дом, но право на дом не регистрировалось. Содержание дома, находящегося на земельном у...

...частке, осуществляет истец. Согласно ответу администрации МО «Приморский муниципальный район» от 26.09.2017, для дальнейшего рассмотрения заявления о внесении изменений в договор аренды земельного участка предложено включить данный объект в состав наследства. Просит суд включить в состав наследства, оставшегося после смерти Г., умершей <дата>, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 772+/-10 кв.м., <адрес>; признать за Голенищевым К.С. право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 772+/-10 кв.м., <адрес>.

Истец Голенищев К.С., уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца Барболин М.С. на иске настаивал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Голенищев И.С., уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В предыдущих судебных заседаниях с иском согласился, пояснил, что на спорное имущество не претендует, земельным участком пользуется истец, им же оплачиваются арендные платежи, уплачиваются счета за электроснабжение.

Ответчики администрация МО «Приморский муниципальный район», администрация МО «Уемское», уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. Администрация МО «Уемское» представили отзыв на исковое заявление, в котором просили вынести решение на усмотрение суда.

Определением суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что Г., <дата рождения>, умер <дата>, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации города Мурманска (запись акта о смерти № от <дата>).

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу Г., наследниками последнего являются супруга Г. (наследник по закону) и дети Голенищев К.С., Голенищев И.С. (наследники по завещанию). Нотариусом нотариального округа город Мурманск Мурманской области М. выданы: свидетельство о праве на наследство по закону, а именно на денежные вклады, компенсации в <дата рождения> Г., свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу: <адрес> Голенищеву И.С., свидетельство о праве на наследство по завещанию на автомобиль <марка> Голенищеву К.С.

Г., <дата рождения>, умерла <дата>, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации города Мурманска (запись акта о смерти № от <дата>).

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу Г., наследником последней является сын Голенищев К.С., которому нотариусом нотариального округа город Мурманск Мурманской области Матросовой Е.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес>, денежные вклады, компенсации в <дата рождения>. Голенищев И.С. отказался от наследства в пользу брата Голенищева К.С.

На основании ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Исходя из положений п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений п. п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими федеральными законами.

По смыслу приведенных положений закона наследниками умершего в порядке наследования может быть приобретено только то имущество и имущественные права, которые были приобретены наследодателем при жизни в установленном законом порядке.

Согласно выписке из постановления главы администрации Уемского поссовета № от 01.09.1998 «О предоставлении земельных участков в аренду гражданам» Г. предоставлен земельный участок для ведения огородничества <адрес>, площадью 0,0702 га. Специалисту-землеустроителю поручено подготовить договор на аренду земельного участка.

01.09.1998 согласован план размещения строений на участке площадью 0, 0700 га, застройщик Г.

09.09.1998 центром госсанэпиднадзора в Архангельской области Г. согласован отвод земельного участка под индивидуальное строительство.

30.11.1998 ОГПС-20 по Приморскому району Г. согласовано размещение строений на участке, расположенном по адресу: <адрес>.

17.08.1999 составлен технический паспорт на жилой дом по <адрес>.

Администрацией МО «Приморский муниципальный район» от 26.09.2017 в ответ на заявление Голенищева И.С. для дальнейшего рассмотрения заявления о внесении изменений в договор аренды земельного участка предложено представить свидетельство о праве на наследство на земельный участок.

Администрацией МО «Приморский муниципальный район» от 28.11.2018 в ответ на заявление Голенищева К.С. о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № разъяснено, что указанный земельный участок обременен правом аренды в пользу Г. Предложено включить земельный участок в состав наследства.

Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 772+/-10 кв.м. (площадь уточненная), <адрес>, вид разрешенного использования – для огородничества с 20.01.1999 обременен правом аренды в пользу Г. на основании инвентаризационной описи от 06.05.2004 №.

Земельный участок является недвижимым имуществом в силу ст. 130 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Положения п. 3 ст. 433 ГК РФ предусматривают, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей в период предоставления земельного участка наследодателю в 1998 г.) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

По сообщению МБУ «Приморский архив» договор аренды земельного участка, заключенный с наследодателем, не обнаружен. Вместе с тем, согласно Выписке из ЕГРН Управления Росреестра по Архангельской области и НАО на спорный земельный участок зарегистрировано ограничение в пользу Г.: аренда с 20.01.1999 на основании инвентаризационной описи от 06.05.2004 №, срок действия не установлен.

Отсутствие договора аренды недвижимого имущества, заключенного с Г. само по себе не лишает лицо права на судебную защиту.

Из разъяснений п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих права наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества (имущественных прав) в состав наследства.

В соответствии с п. 3 ст. 617 ГК РФ арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст. 610 ГГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о заключении договоров аренды спорного земельного участка, обусловленных личными качествами Г.

Учитывая, что на момент смерти наследодателей Г. и Г. арендодатель каких-либо возражений в отношении спорного земельного участка не предъявлял, договор аренды считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Г. использовал земельный участок по назначению, как и продолжает использовать его и истец.

Со стороны ответчиков, в том числе, администрации МО «Приморский муниципальный район» каких-либо возражений по иску не поступило, ответчик Голенищев И.С. на земельный участок не претендует.

При указанных обстоятельствах, имеются все основания для включения в состав наследства, оставшегося после смерти Г., прав аренды наследодателя на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 772+/-10 кв.м., расположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельская администрация Уемская, <адрес>, и признании за истцом права аренды на указанный земельный участок, как за наследником по закону первой очереди принявшим наследство, оставшееся после смерти Г., принявшей наследство в свою очередь, после смерти своего супруга Г. (арендатора земельного участка).

Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым отметить, что администрация МО «Уемское» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку вопросы земельных отношений в отношении земельных участков, расположенных в пределах муниципального образования, ей не делегированы.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права аренды Голенищева К.С. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 772+/-10 кв.м., <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Голенищева К. С. к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», Голенищеву И. С. о включении в состав наследства, признании права аренды на земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.

Включить в состав наследства оставшегося после смерти Г., умершей <дата>, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 772+/-10 кв.м., <адрес>.

Признать за Голенищевым К. С. (СНИЛС №) право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 772+/-10 кв.м., <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права аренды Голенищева К. С. (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 772+/-10 кв.м., <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Голенищева К. С. к администрации муниципального образования «Уемское» о включении в состав наследства, признании права аренды на земельный участок в порядке наследования – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2023.

Председательствующий Н.Е. Сараева