Голикова Тамара Яковлевна

Дело № 2-299/2022

УИД 55RS0010-01-2022-000372-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большеуковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Жаргаковой Д.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Булиховой Т.П., с участием ответчиков Голиковой Т.Я., Мантуровой М.А., Минаевой Н.А., рассмотрев 26.10.2022 в открытом судебном заседании в с. Большие Уки Омской области гражданское дело по иску Голикова А.А. к администрации Большеуковского сельского поселения Большеуковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Голиков А.А. обратился в суд с иском к администрации Большеуковского сельского поселения Большеуковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от 19.12.1994. В названном помещении с семьей фактически проживают с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Обосновывая требования положениями ст. 59 ЗК РФ, ст. 131 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, которым он с момента приобретения пользуется как своим имуществом.

В судебное заседание истец Голиков А.А. не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащ...

...им образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Голикова Т.Я., Мантурова М.А., Минаева Н.А. в судебном заседании не возражали против оформления права единоличной собственности на земельный участок за Голиковым А.А., указав, что дом по адресу: <адрес>, был предоставлен Голикову А.А. предприятием. В указанном жилом помещении проживают с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации Большеуковского сельского поселения Большеуковского муниципального района Омской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако его неявка, в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, право собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

На основании регистрационного удостоверения от № от 19.12.1994 собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стали Голиков А.А., Голикова Т.Я., Мантурова М.А., Минаева Н.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 4.08.2022.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами кадастрового дела объекта недвижимости.

При этом судьба земельного участка, на котором расположено указанное жилое помещение сторонами вышеуказанной сделки не разрешалась.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.09.2022 следует, что земельный участок с кадастровым номером 55:03:030139:55 имеет площадь 1 500 кв.м., правообладатели отсутствуют.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Данные выводы содержатся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 года.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дом, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности сторонам на основании регистрационного удостоверения, их право на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Поскольку судом установлено, что право собственности на жилое помещение перешло сторонам на основании регистрационного удостоверения, переход права прошел государственную регистрацию, то земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит определению за истцом, а требования последнего удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голикова А.А. к администрации Большеуковского сельского поселения Большеуковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Голиковым А.А. право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеуковский районный суд Омской области.

Судья Д.Е. Жаргакова

Мотивированное решение принято 28.10.2022