Головань Лидия Ивановна

№2-264/2022

61RS0005-01-2021-007274-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2022 года Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи: Соломахиной Е.А.

при секретаре: Баланцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Головань Л. И., Дородникова Ю. В. к Администрации <...>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, указав, что Головань Л.И., является наследником своего супруга -Головань В.Т., умершего ... г.. В октябре 2020 г. истица обратилась с заявлением о вступлении в наследство по закону, после смерти своего супруга Головань В.Т., к нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа Варавка А.Н., которая открыла наследственное дело №г. Наследственное имущество состояло из 1/2 доли в праве долевой собственности на:

1. Земельный участок площадью 492 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0081617:22, адрес: <...>, №;

2. Жилой дом площадью 58,0 кв.м, в т.ч. жилой 41,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу :.<...>;

3. Жилой дом площадью 42,1 кв.м., в т.ч. жилой 35,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу :.<...>.

Право собственности наследодателя - Головань В.Т. на вышеуказанные объекты недвижимости возникло на основании: свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Минаковой Н.Л., старшим государственным нотариусом 4-й Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы, ... г.г по реестру №, следует, что к Головань В.Т. по наследству перешла 1/8 доля домовладения по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством Ростовским-на-Дону БТИ ... г.г; решения РИК <...> № от 13.02.1987г и Разделительного акта, утвержденного начальником УКХ <...>а <...> ... г., произведен раздел домовладения...

... по <...> № на два самостоятельных участка, в результате чего за Головань В.Т. было зарегистрировано право долевой собственности на 1/4 долю домовладения; договора дарения, удостоверенного Ларионовой А.Ф., старшим государственным нотариусом 4-й Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы, ... г.г по реестру №, следует, что Головань В.Т. приобрел 1/4 долю домовладения по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством Ростовским-на-Дону БТИ ... г.г., свидетельства о праве собственности, владения бессрочного пользования на землю № от 10.04.1993г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 26.10.2018г №.

В результате чего, за Головань В. Т. было зарегистрировано право долевой собственности на 2/4 (или 1/2) долю домовладения по адресу: <...> №.

Вторая 1/2 доля зарегистрирована за Дородниковым Ю. В., что подтверждается Выпиской из реестровой книги №,1-1а-1250 от 20.07.2020г №, выданной МУПТиОН <...>. При этом, из содержания выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилой дом с кадастровый №, расположенный по адресу <...> имеет площадь 58,5 кв.м., а жилой дом кадастровым номером 61:44:0000000:33891, расположенный по этому же адресу имеет площадь 119,2 кв.м. Поскольку наследодателем - Головань В. Т. в целях улучшения жилищных условий, из собственных средств была осуществлена реконструкция жилого дома литер А, а именно, изменение площади произошло за счет пристройки: комнаты № площадью 12,4 кв.м.; комнаты № площадью 16,1 кв.м.; комнаты № площадью 5,0 кв.м; комнаты № площадью 8,1 кв.м, и комнаты № площадью 18,6 кв.м, а также был возведен цокольный этаж площадью 16,5 кв.м.

Согласно технического плана здания, составленного по состоянию на ... г.г. общая площадь жилого дома литер А с кадастровым номером 61:44:0000000:33891 составляет 130,1 кв.м. При этом, площадь жилого дома литер Б с кадастровым номером 61:44:0000000:33890, согласно технического плана здания, составленного по состоянию на ... г.<...> 66.5 кв.м. Изменение площади жилого дома произошло за счет изменения порядка определения площади объекта. Поскольку, характеристики объектов недвижимости (жилых домов) не совпадают с содержанием правоустанавливающих документов, нотариусом было отказано в выдаче свидетельств о вступлении в наследство по закону на 1/2 долю в жилом доме с кадастровым номером 61:44:0000000:33890 и жилом доме с кадастровым номером 61:44:0000000:33891 расположенными по адресу <...>, о чем было сообщено истцу в письме от ... г.г исх.№.

Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в земельном участке площадью 492 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0081617:22, адрес: <...>, №, нотариусом Варавкой А.Н. было выдано истцу ... г., зарегистрировано в реестре нотариуса: №-н/61-2021-2-484. Право долевой собственности истца- Головань Л.И. на 1/2 долю вышеуказанного земельного участка зарегистрировано в ЕГРН 27.05.2021г за №.

В связи с произведенной реконструкцией, истец, как наследник собственника 1/2 доли жилых домов и земельного участка, на котором расположен реконструированный жилой дом, обратилась в <...> с целью легализации произведенной реконструкции жилого дома по адресу: <...>. В ответе администрации (исх.№ от 22.06.2021г) истцу было отказано в узаконении реконструированного жилого дома в административном порядке, в виду того, что реконструированный жилой дом находится на земельном участке, который полностью расположен в зоне охраны археологического культурного слоя, а также находится в границах приаэродромной территории аэродрома Ростов-Центральный, истцу необходимо обратиться за согласованием в Комитет по охране объектов культурного наследия РО и войсковую часть №.

На основании изложенного, истцы, просили суд признать за собой право долевой собственности по ? доли: на реконструированный жилой дом с кадастровым номером 61:44:0000000:33891 расположенный по адресу: <...> площадью 130,1 кв.м.; жилой дом с кадастровым номером 61:44:0000000:33890 расположенный по адресу:. <...>, площадью 66,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы Головань Л.И. требования поддержала и просила удовлетворить.

Истец Дородников Ю.В. просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, иск просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <...> в суде считала требования подлежащими отклонению, поскольку истцами не было получено разрешение на строительство жилого дома.

Представитель ответчика администрации <...> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы данного дела, выслушав стороны, суд находит требования иска правомерными и подлежащими удовлетворению.

3 лицо Управление Росреестра по РО своего представителя в суд не направили, дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263).

На основании статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 51