Голуб Алексей Степанович

34RS0042-01-2025-000642-91

№2-442/2025

город Фролово 28 мая 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В.,

при секретаре Кочетовой А.А.,

с участием представителя истца Голуб А.С. – адвоката Еманова А.А.,

представителя ответчика Курдяпина А.И. – Батырева П.Л.,

представителя ответчика администрации городского округа город Фролово Волгоградской области Золотовой Т.В.,

третьего лица Войтовой Т.А.,

рассмотрев 28 мая 2025 года в городе Фролово Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голуб Алексея Степановича к Курдяпину Александру Ивановичу, администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, установлении юридического факта принятия наследства, о включении имущества в состав наследства, о признании постановления органа местного самоуправления недействительным, о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество, о прекращении права собственности,

установил:

Голуб А.С. обратился в суд с иском (с учётом изменения исковых требований в процессе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ) к Курдяпину А.И., администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, установлении юридического факта принятия наследства, о включении имущества в состав наследства, о признании постановления органа местного самоуправления недействительным, о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество, о прекращении права собственности, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ он состоял в зарегистрированном браке с ФИО2, в период которого на совместно нажитые денежные средства ими у ответчика Курдяпина А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретён жилой дом №, расположенный по <адрес>. При этом, договор купли-продажи был заключен между ФИО2 и Курдяпиным А.И., однако, данное имущество имеет статус совместно нажитого супругами имущества. Земельный участок, площадью 640 кв.м., на котором расположен данный объект недвижимости, был передан органом самоуправления ответчику на основании договора аренды. После приобретения спорного объекта недвижимости – жилого дома, он с супругой стали проживать, владеть и пользоваться им, осуществляя права и обязанности собственников, однако, право собственности в установленном законом порядке на жилой дом оформлено ими не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Он является лицом, фактически принявшим наследство после смерти последней, поскольку проживал с ней по одному адресу, владел и продолжал владеть объектом недвижимости, в том числе и как переживший супруг находившегося в совместной собственности супругов объекта. В установленный законом срок, он с заявлением о принятии наследства после смерти супруги к нотариусу не обращался, однако, фактически принял наследство в порядке ст.1110, ст.1153 ГК РФ. Считает себя собственником спорного жилого дома, в частности, 1/2 доли на имущество, приобретенное в период брака супругов, как пережившего супругу, и 1/2 доли в порядке наследования после смерти его супруги ФИО2 С января 2024 года по февраль 2025 года он по состоянию здоровья был вынужден проживать у своей дочери Войтовой Т.А. по <адрес>. В данный период, его родственниками в принадлежащем ему спорном домовладении был обнаружен ответчик, заявивший о своих правах собственника на жилой дом и земельный участок, и зарегистрировавшего право собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке, который по истечении более 26 лет после заключения сделки по отчуждению спорного жилого дом, пользуясь отсутствием зарегистрированных прав на объект недвижимости, злоупотребив гражданскими правами, зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом на основании ранее выданных ему правоустанавливающих документов. При этом, истцом и его супругой договор купли-продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен, денежные средства за покупку недвижимого имущества в полном объёме переданы ответчику, а им в свою очередь было передано приобретенное по договору имущество. При том, что в законодательстве не установлен срок для совершения действий по регистрации перехода прав ...

Показать ещё

...собственности на объекты недвижимости, и который также не был оговорен договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и супругой истца, полагает, что действия ответчика по регистрации права собственности на спорный объект недвижимости – жилой дом и земельный участок, находившийся на момент продажи в муниципальной собственности, являются незаконными. Считает, что в данном случае со стороны ответчика Курдяпина А.И. усматривается злоупотребление правом, поскольку последний достоверно зная, что, заключив ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома №, расположенного по <адрес>, совершил сделки по регистрации права собственности, пользуясь временным отсутствием собственника имущества и отсутствием зарегистрированных прав на объект недвижимости. Кроме того, ответчиком также зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, причем, основанием для предоставления в собственность бесплатно ответчику данного земельного участка явились предоставленные органу местного самоуправления правоустанавливающие документы на жилой дом, подтверждающие возникновение его права собственности – свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, ответчик не имел прав на приобретение в собственность земельного участка, расположенного по <адрес>, поскольку произвёл отчуждение объекта недвижимости, расположенного на нём, и у него отсутствовали основания для приобретения в собственность данного земельного участка. Считает, что право собственности Курдяпина А.И. на жилой дом, общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 640 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по <адрес>, подлежит прекращению. На основании чего, просит признать за ним право собственности на 1/2 долю совместно нажитого в период брака с супругой ФИО2 имущества - жилого дома, общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, приобретенного по нотариально удостоверенному нотариусом <адрес> Артамоновым А.И. договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, как пережившего супруга, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>; установить юридический факт принятия им наследственного имущества, оставшегося после смерти супруги ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в порядке наследования, после смерти супруги ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным и отменить постановление № от ДД.ММ.ГГГГ администрации городского округа <адрес> «О предоставлении в собственность для индивидуального жилищного строительства бесплатно Курдяпину А.И. земельного участка, расположенного по <адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м, расположенный по <адрес>; прекратить право собственности Курдяпина А.И. на жилой дом, общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м., расположенные по <адрес>.

Истец Голуб А.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца Голуб А.С. – адвокат Еманов А.А. в судебном заседании поддержал заявленные изменённые исковые требования, просил их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик Курдяпин А.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судом надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил в иске отказать.

Представитель ответчика Курдяпина А.И. – Батырев П.Л. в судебном заедании возражал против удовлетворения измененных исковых требований, просил применить к данным правоотношениям срок исковой давности, в связи с чем, в иске отказать.

Представитель ответчика администрации городского округа город Фролово Волгоградской области Золотова Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Войтова Т.А. в судебном заседании считала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (ст.154 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

При этом, основания приобретения права собственности определены Главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Так, согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Из материалов дела следует, что ответчику Курдяпину А.И., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом города Фролово Волгоградской области Ивановым Ю.А., принадлежал на праве собственности жилой дом № общей площадью 32,4 кв.м., расположенный по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Курдяпиным А.И. заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 32,4 кв.м., расположенного по <адрес>.

Согласно п.4 Договора стоимость жилого дома составляет 30 000 рублей, уплаченных полностью до подписания Договора наличными деньгами.

Пунктом 10 Договора оговорено, что данный договор подлежит регистрации Фроловским БТИ.

Данный договор удостоверен нотариусом города Фролово Волгоградской области Артамоновым А.И., реестровый номер регистрации №.

Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (ст.224 ГК РФ).

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в требуемой законом форме, с нотариальным удостоверением сделки, при этом стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, определили предмет в договоре продажи недвижимости, указали данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Сторонами фактически договор исполнен, покупатель передал продавцу обусловленные договором денежные средства в качестве покупной цены, а продавец передал покупателю предмет договора – жилой дом, с характеристиками указанными в договоре, следовательно, договор считается заключенным и фактически исполненным.

Однако, как установлено судом, и не оспаривается сторонами, право собственности покупателя в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

На момент заключения договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с истцом Голуб А.С., что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного р/б ЗАГС г.Фролово Волгоградской области.

Согласно ст.33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии со ст.34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу ст.ст.210 ГК РФ, ст.ст.33, 34 СК РФ, спорный объект недвижимости – жилой <адрес>, приобретенный в период брака супругов на совместно нажитые средства, после приобретения поступил в совместную собственность супругов – ФИО2 и Голуб А.С., которым они стали пользоваться и владеть, осуществляя права собственников, что объективно подтверждается квитанциями начислений и оплаты газового обслуживания, коммунальных услуг, налогов на строение и земельный участок.

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом ЗАГС администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Таким образом, истец Голуб А.С. после смерти своей супруги – ФИО2, как переживший супруг стал владеть 1/2 долей жилого дома №, расположенной по <адрес>, находившегося в совместной собственности супругов.

Однако, как установлено судом, с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти супруги ФИО2, истец в установленный законом срок к нотариусу не обращался, что усматривается из сообщений нотариусов нотариальных округов Фроловского района Волгоградской области Поповой Л.И. и Окуловой Н.В.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Третье лицо по делу Войтова Т.А., являющаяся дочерью истца и умершей ФИО2, не претендует на наследственное имущество после смерти матери.

На основании ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

По смыслу ст.1153 ГК РФ совместное проживание наследника с наследодателем на момент открытия наследства свидетельствует о вступлении наследника во владение или управление наследственным имуществом, поскольку предполагает фактическое принятие им наследства.

Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Истец Голуб А.С. фактически принял наследственное имущество, оставшееся после смерти супруги ФИО2, так как совершил предусмотренные пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действия, а также иные действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, в которых проявилось отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Истец, как собственник имущества, находящегося в совместной собственности супругов – жилого дома №, расположенного по <адрес>, вступил в права наследования, продолжая проживать в нем, нес расходы по содержанию совместного имущества, распорядился после смерти личными вещами наследодателя, фактически проживал вместе с наследодателем по одному адресу.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели Свидетель №1, ФИО12, ФИО13 и ответчиками не оспорены.

Не верить показаниям свидетелей у суда нет оснований, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, их показания согласуются с иными доказательствами по делу.

Согласно разъяснениям, данным в п.33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности, имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором) (п.14).

Пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (п.8).

То обстоятельство, что право собственности истца и умершей ФИО2 не было зарегистрировано в установленном законом порядке не может служить бесспорным основанием к лишению права собственности, и отказе в его установлении.

На основании изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Голуб А.С. в части признания за ним права собственности на 1/2 долю совместно нажитого в период брака с супругой ФИО2 имущества - жилого дома, общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, как пережившего супруга, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включении в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, установлении юридического факта принятия им наследственного имущества, оставшегося после смерти супруги ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признании за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в порядке наследования, после смерти супруги ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая требования Голуб А.С. о признать недействительным и отмене постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации городского округа <адрес>, признании за Голуб А.С. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, и прекращении права собственности ответчика Курдяпина А.И. на жилой дом, общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м., расположенных по <адрес>, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на момент заключения между ответчиком Курдяпиным А.И. и ФИО2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома №, расположенного по <адрес>, земельный участок, площадью 640 кв.м., расположенный под спорным объектом недвижимости, находился в муниципальной собственности администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, и был закреплен за ответчиком Курдяпиным А.И. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком Курдяпиным А.И. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 640 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. Основанием регистрации права собственности указано постановление администрации городского округа город Фролово Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. Основанием регистрации права собственности указано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом города Фролово Волгоградской области Ивановым Ю.А.

Из постановления администрации городского округа города город Фролово Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик обратился в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении ему в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства земельный участок, площадью 640 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. При этом, последним также был предоставлен правоустанавливающий документ на объект недвижимости – жилой дом, расположенный на данном земельном участке, в частности, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом города Фролово Волгоградской области Ивановым Ю.А., и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

В пункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип земельного законодательства, указывающий на единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Положениями п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку право собственности на спорный жилой дом ответчиком Курдяпиным А.И., возникшее у него на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, было отчуждено по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ФИО2, то он не имел прав на приобретение в собственность как самого земельного участка так и жилого дома, расположенного по <адрес>.

В связи с чем, при прекращении права собственности ответчика Курдяпина А.И. на жилой дом, в связи с его отчуждением, у него отсутствовали правовые основания для приобретения в собственность указанного недвижимого имущества.

Согласно ст.273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

При этом, отсутствие государственной регистрации права собственности нового владельца недвижимости не должно являться основанием к лишению его владения и пользования приобретенным имуществом.

Помимо этого, ч.1 ст.10 ГК РФ установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно разъяснений, данных в п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или не наступившим (пункт 3 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации)».

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права. В частности, злоупотребление правом может выражаться в намерении приобретения имущества в отсутствие законных на то оснований, предусмотренных нормами Гражданского кодекса РФ.

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан.

Суд приходит к выводу, что в данном случае со стороны ответчика Курдяпина А.И. усматривается злоупотребление правом, поскольку последний достоверно зная, что заключив нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, пользуясь отсутствием зарегистрированных прав на данный объект надвижимости, злоупотребляя своими гражданскими правами зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом на основании ранее выданного ему свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, и в последующем предъявив его для регистрации права собственности на спорный земельный участок.

В связи с чем, суд считает необходимым признать постановление № от ДД.ММ.ГГГГ администрации городского округа город Фролово Волгоградской области «О предоставлении в собственность бесплатно гражданину Курдяпину А.И. земельного участка, расположенного по адресу <адрес> для индивидуального жилищного строительства» недействительным и отменить его, при этом, признав право собственности на указанный земельный участок за истцом Голуб А.С., как за собственником расположенного на нем жилого дома.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что судом настоящим решением установлено право собственности истца Голуб А.С. на жилой дом №, расположенный по <адрес>, а также признанием недействительным и отмену постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации городского округа город Фролово Волгоградской области, порадившего право собственности ответчика на спорный земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, суд находит право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, подлежащими прекращению.

Оценивая доводы стороны ответчика о применении к данным правоотношениям срока исковой давности, суд находит их необоснованными, поскольку в соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 данного Кодекса.

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснений п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Данное законоположение сформулировано таким образом, что наделяет суд необходимыми дискреционными полномочиями по определению момента начала течения этого срока исходя из фактических обстоятельств дела.

В соответствии с ч.ч. 2,3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно выписок из ЕГРН право собственности на жилой <адрес>, зарегистрировано за ответчиком Курдяпиным А.И. ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенному по данному же адресу – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из положений ст.ст.196, 200 ГК РФ, ранее чем внесены записи в ЕГРН о регистрации прав за ответчиком Курдяпиным А.И. на жилой дом и на земельный участок, которые могут быть оспорены только в судебном порядке, истцу о нарушении его прав известно не было, также истцу не было известно кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. До внесения указанных записей в ЕГРН права истца никем нарушены не были.

Кроме того, ответчик до регистрации за ним прав собственности в ЕГРН на жилой дом и земельный участок с момента заключения сделки - договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, не претендовал на данные объекты недвижимости и не совершал препятствий истцу Голуб А.С. в пользовании данными объектами недвижимости, и каких-либо требований о признании сделки - договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, им не заявлялось.

Также, суд находит ошибочными доводы представителя ответчика Курдяпина А.И. о применении положений п.2 ст.196 ГК РФ, согласно которого, срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, как основанные на ошибочном понимании и толковании данной нормы права.

Установленный пунктом 2 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации десятилетний срок исковой давности носит объективный характер и, в отличие от срока, установленного пунктом 1 этой же статьи, начало его течения не зависит от осведомленности истца (реальной или потенциальной) о нарушенном праве и надлежащем ответчике.

Согласно разъяснений пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права.

Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

Из указанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, так же следует, что началом течения такого десятилетнего срока является день нарушения права.

Таким образом, пункт 2 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает абсолютный пресекательный срок исковой давности, равный десяти годам, начинающий течь со дня нарушения права.

При этом начало течения указанного срока связано не моментом осведомления лица о нарушении права, как это имеет место во всех иных случаях, а моментом нарушения права.

Установление такого регулирования связано с обеспечением общего режима правовой определенности и стабильности правового положения субъектов права. Так, срок исковой давности, как пресекательный юридический механизм, являясь пределом осуществления права, преследует цель стабильности сложившегося в течение достаточного времени правового положения.

Доводы стороны ответчика о том, что начало течения срока исковой давности необходимо определить не позднее даты смерти супруги истца Голуб А.С. – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, суд находит также несостоятельными.

В соответствии с требованиями п.п.1, 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

В связи с изложенным, суд находит начало течения срока исковой давности для наследника, фактически принявшего наследственное имущество, с того дня, когда будет совершено действие, препятствующее наследнику осуществлять свои права в отношении этого имущества.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований применения пропуска срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Голуб Алексея Степановича к Курдяпину Александру Ивановичу, администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, установлении юридического факта принятия наследства, о включении имущества в состав наследства, о признании постановления органа местного самоуправления недействительным, о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество, о прекращении права собственности, удовлетворить.

Признать за Голуб Алексеем Степановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (.... право собственности на 1/2 долю совместно нажитого с ФИО2 имущества в период брака супругов – жилого дома, общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, приобретенного по нотариально удостоверенному нотариусом города Фролово Волгоградской области Артамоновым А.И. (зарегистрированного в реестре за №) договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, как пережившего супруга, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследства, оставшееся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Установить юридический факт принятия Голуб Алексеем Степановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ....) наследственного имущества оставшегося после смерти супруги ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Голуб Алексеем Степановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (....) право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в порядке наследования, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным и отменить постановление № от ДД.ММ.ГГГГ администрации городского округа город Фролово Волгоградской области «О предоставлении в собственность бесплатно гражданину Курдяпину Александру Ивановичу земельного участка, расположенного по адресу <адрес> для индивидуального жилищного строительства».

Признать за Голуб Алексеем Степановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (....) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Право собственности Курдяпина Александра Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> земельный участок, с кадастровым номером № площадью 640 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, прекратить.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Судья подпись Е.В.Сотникова

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 10 июня 2025 года.

Свернуть