Гомина Кристина Николаевна

Дело № 2-3765/2024

УИД 50RS0029-01-2024-004214-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2024 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при помощнике Коротковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чичитовой ФИО10 к Лопанову ФИО12, Гоминой ФИО13, Колчеву ФИО14, Стребкову ФИО15 о снятии с кадастрового учета квартиры и постановки на кадастровый учет части жилого дома и регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит снять с кадастрового учета жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, гп. Наро-Фоминск, <адрес>; прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности за Чичитовой ФИО16 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; поставить на кадастровый учет «часть жилого дома» вид объекта недвижимости «жилой дом» общей площадью № кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, гп. Наро-Фоминск, <адрес>; зарегистрировать право собственности за Чичитовой ФИО17 на объект недвижимого имущества – вид объекта недвижимости жилой дом «часть жилого дома» общей площадью № кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Требования мотивированы тем, что на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу Чичитовой ФИО18 принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, гп. Наро-Фоминск, <адрес>. Фактически жилое помещение по адресу: <адрес>, гп. Наро-Фоминск, <адрес>, имеет статус многоквартирного жилого дома и состоит из четырех квартир. Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположено жилое помещение – квартира с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес> состоит из четырех образованных отдельных участков и принадлежит истцу и ответчикам. Споров о границах земельных участков между соседями не имеется. Также как и отсутствуют споры в отношении квар...

...тир. Проектом загородного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключением МУП «Архитектура-Проект-Сервис» за № №.ВО от № года, а также заключением кадастрового инженера от № года установлено, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, фактически является частью жилого дома. Истец произвела реконструкцию части жилого дома, произведенная реконструкция не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права третьих лиц. Фактически порядок пользования жилым домом сложился, споров по инженерным сетям и коммуникациям у истца и ответчиков не имеется. Соответствующие изменения были зарегистрированы в установленном законом порядке. Обращаясь с данным исковым заявлением истец Чичитова ФИО24. исходит из того, что правовой статус принадлежащего ей жилого помещения квартиры может быть изменен на здание жилой дом (часть жилого дома).

Истец Чичитова ФИО19 и её представитель по доверенности ФИО8, надлежаще уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали, представили заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики Лопанову ФИО20 Гоминой ФИО21 Колчеву ФИО22. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрения дела без их участия.

Ответчики: Стребков ФИО23 и представитель Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, надлежаще уведомленные о дате и времени в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений по существу требований не представили.

Третьи лица: Наро-Фоминский отдел Управления Росреестра по Московской области и Управление Росреестра по Московской области надлежаще уведомленные о дате и времени явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии не явившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как способами, перечисленными в ней, так и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно статье 16 ЖК РФ определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Квалифицирующим признаком жилого дома является в нем комнат, а не квартир.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Специфическим признаком многоквартирного дома, отличающего его от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, РФ, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений.

Таким образом, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: жилых помещений, нежилых помещений, помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним.

Исходя из указанных выше понятий видно, что многоквартирный дом является разновидностью жилого дома.

Понятие жилого дома дано в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании) и оно не включает в себя понятие многоквартирного дома.

В статье 130 ГК РФ дана классификация объектов недвижимости, где жилой дом рассматривается как здание.

Условное отличие жилого дома от многоквартирного дома может являться то, что в жилом доме не может быть квартир, но могут быть части, и, наоборот, в многоквартирном доме могут быть квартиры, но не могут быть части.

Таким образом, вопросы отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования. Поэтому для разрешения спорных правоотношений необходимо исходить из комплексного анализа формулировок ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ, положениями о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из материалов дела усматривается, что Чичитовой ФИО25. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым №, общей площадью № кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, гп. Наро-Фоминск, <адрес>, на основании договора дарения земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение расположено в жилом доме с кадастровым №, инвентарный №.

Из технически паспортов на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежащая истцу Чичитовой ФИО26. имеет статус части жилого дома.

Заключением МУП «Архитектура-Проект-Сервис» за №.ВО от № года, а также заключением кадастрового инженера от № года установлено, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, фактически является частью жилого дома, которая расположена в границах земельного участка с К№. Истец произвела реконструкцию части жилого дома, произведенная реконструкция не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права третьих лиц. Таким образом, спорная квартира имеет признаки индивидуального жилого дома.

Данное заключение сторонами не оспорено, заключение составлено специалистом, имеющим необходимое образование и квалификацию.

Спорное жилое помещение фактически являлось и является в настоящее время частью объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома с кадастровым

№ общей площадью № кв.м., в состав которого входят жилые помещения, состоящими из жилых комнат и помещений подсобного и вспомогательного использования. При этом все части дома имеют отдельные входы.

Рассматриваемый объект не обладает признаками многоквартирного жилого дома, стоит на кадастровом учете как жилой дом, а не многоквартирный, состоит из двух отдельных домовладений, а потому домовладение, принадлежащее истцу, может быть признано зданием (часть жилого дома), что не противоречит положениям ст. 16 Жилищного Кодекса РФ.

Разрешая данный спор, суд, дав оценку всем представленным доказательствам в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, заключение специалиста (кадастрового инженера), пришел к выводу, что спорное жилое помещение (квартира) фактически является частью объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, в состав которого входят жилые помещения, условно обозначенные квартирами, состоящими из жилых комнат и помещений подсобного и вспомогательного пользования, все части дома имеют отдельные входы.

Признание помещения самостоятельным объектом права, состоящим из части жилого дома, не влечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не оказывает влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п. 1 ст. 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чичитовой ФИО27 к Лопанову ФИО28, Гоминой ФИО29, Колчеву ФИО30, Стребкову ФИО31 о снятии с кадастрового учета квартиры и постановки на кадастровый учет части жилого дома и регистрации права собственности, удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру общей площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Чичитовой ФИО32, зданием (часть жилого дома).

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности за Чичитовой ФИО33 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для: - снятия с кадастрового учета жилого помещения - квартиры с кадастровым № общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; - постановки на кадастровый учет здания (часть жилого дома), вид объекта – жилой дом, общей площадью № кв. м, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, гп. Наро-Фоминск, <адрес>; - о государственной регистрации право собственности за Чичитовой ФИО35 на объект недвижимого имущества – вид объекта недвижимости жилой дом «часть жилого дома» общей площадью 206,5 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Наро-Фоминский городской суд Московской области.

Судья Ю.А. Кокорев