Горбатенко Валерий Денисович

24RS0023-01-2019-000260-70

Дело № 2-276/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2019 года с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Поляковой Т.П.

при секретаре Ведерниковой Е.С.

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Дьяченко В. П. к Горбатюк Д. В., Горбатюк С. В., Киденко М. А., Горбатюк В. Д. о признании договора купли-продажи от 13.06.2016г. недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Дьяченко В.П. обратился в суд с иском к Горбатюк Д.В., Горбатюк С.В., Киденко М.А., Горбатюк В.Д. о признании договора купли-продажи от 13.06.2016г. недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от 13.07.2016г. истец продал квартиру с кадастровым номером №, назначение жилое, 1 – этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, гражданам Горбатюк Д.В., Горбатюк С.В., Киденко М.В., Горбатюк В.Д. за 500 000 руб., из которых 453 026 руб. должны были быть перечислены УПФР, а 46 974 руб. покупателями в течение месяца. Договор купли-продажи был передан на регистрацию и право общей долевой собственности было зарегистрировано за Покупателями 19.07.2016г. После этого к истцу пришли ответчики и сообщили, что они ничего оплачивать за квартиру не будут, она им не нужна, и они уезжают. Договор добровольно расторгнуть стороны не могут, так как в договор включены несовершенн...

...олетние дети.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 13.07.2016г. согласно которого, Дьяченко В.П. продал квартиру, с кадастровым номером №, назначение жилое, 1 – этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, гражданам Горбатюк Д.В., Горбатюк С.В., Киденко М.В., Горбатюк В.Д. Отменить запись о государственной регистрации договора купли-продажи от 13.07.2016г. и право собственности Горбатюк Д.В., Горбатюк С.В., Киденко М.В., Горбатюк В.Д. на квартиру, произведенные 19.07.2016г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Дьяченко В.П.

Присутствующий в судебном заседании истец Дьяченко В.П. и его представитель Смагина Н.И. (по устному ходатайству) поддержали исковые требования в полном объеме, по выше изложенным основаниям. Просят их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Горбатюк Д.В., Горбатюк С.В., Киденко М.В., Горбатюк В.Д. в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в зал суда не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил суду письменные пояснения на иск, в которых по существу заявленных требований возражений не имел.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Выслушав истца и его представителя, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 425 и п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а заключенным считается, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В п. 2 названной статьи указано, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

По общему правилу, предусмотренному пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вместе с тем, ГК РФ предусмотрена специальная норма - п. 2 ст. 489, устанавливающая право продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, проданного в рассрочку, в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, Дьяченко В.П. на основании договора дарения от 07.07.2014г. являлся собственником квартир с кадастровым номером №, назначение жилое, 1 – этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.07.2014г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2019г. Серия <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 13.07.2016г. Дьяченко В.П. продал квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение жилое, 1 – этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, гражданам Горбатюк Д.В., Горбатюк С.В., Киденко М.В., Горбатюк В.Д. по 1/4 доли каждому.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от 13.07.2016г. стороны определили стоимость отчуждаемой квартиры в сумме 500 000 руб., из которых 453 026 руб. будут перечислены Управлением Пенсионного Фонда России в Казачинском районе из средств материнского (семейного) капитала «Покупателя» после государственной регистрации перехода права собственности в течение двух месяцев «Продавцу» путем зачисления денежных средств на расчетный счет «Продавца» Дьяченко В.П.: лицевой счет № в Красноярском отделении № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск ИНН 770708393 БИК 040407627 корреспондентский счет 30101810800000000627, а 46 974 руб. будут переданы «Покупателями» в течение месяца после подписания договора.

В силу п. 7 договора купли-продажи от 13.07.2016г. настоящий договор имеет силу передаточного акта, т.е. с момента подписания сторонами настоящего договора обязанность «Продавца» по передаче квартиры «Покупателям» и обязанность «Покупателей» принять квартиру от «Продавца» считаются исполненными. К «Покупателям» переходит, в том числе бремя оплаты налогов и неналоговых платежей.

Договор купли-продажи от 13.07.2019г. был передан на регистрацию и право общей долевой собственности ответчиков было зарегистрировано 19.07.2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Как пояснил в судебном заседании Дьяченко В.П., через какое то время, после оформления регистрации перехода права собственности на ответчиков, они сообщили, что ничего оплачивать за квартиру не будут, она им не нужна, и они уезжают. Договор добровольно расторгнуть стороны не могут, так как в договор включены несовершеннолетние дети. В течение более двух лет на счет истца деньги за приобретенную квартиру ответчиками перечислены не были.

Факт неоплаты ответчиками договора купли-продажи от 13.07.2019г. по мимо показаний истца, нашел подтверждение в судебном заседании, и подтверждается справкой о состоянии вклада Дьяченко В.П. по движению на счет № в Красноярском отделении № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярск.

Также указанные выше доводы подтверждаются показаниями свидетеля ФИО9, согласно которым ответчики с момента подписания и регистрации договора, до настоящего времени, не оплати стоимость квартиры указанную в договоре купли-продажи от 13.07.2016г. в размере 500 000 руб. До настоящего времени Дьяченко В.П. оплачивает коммунальные платежи за указанную квартиру. Ответчики в квартиру не вселялись и в ней не регистрировались.

Факт оплаты Дьяченко В.П. коммунальных платежей, и за потребленную теплоэнергию за период с августа 2016г. по 31.08.2019г. подтверждается судебными приказами от 21.09.2016г., от 18.08.2017г. мирового судьи судебного участка № 36 в Казачинском районе Красноярского края, а также выписками с лицевого счета выданными на имя абонента Дьяченко В.П.

Также судом установлено, что ответчики в квартиру не вселялись и в ней не регистрировались, что также подтверждается справкой администрации Казачинского сельсовета от 10.09.2019г. № 138.

Истец считает, что со стороны ответчиков допущено существенное нарушение договора купли-продажи квартиры, которое повлекло для него такой ущерб, который лишил его того, на что, он был вправе рассчитывать при заключении названного договора, что согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи от 13.07.2016г. является безденежным, а следовательно, в порядке ст. 168 ГК РФ ничтожным.

В связи с нарушением ответчиками сроков оплаты по договору истец 01.07.2019г. обратился к ответчикам с письменным требованием, в котором просил явиться 10.07.2019г. для подачи заявления о расторжении договора купли-продажи в МФЦ <адрес>, которое ответчиками было оставлено без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования Дьяченко В.П. о расторжении договора купли-продажи от 13.07.2016г. подлежащими удовлетворению.

Также суд учитывает и принимает во внимание положения ст. ст. 166 - 168 ГК РФ согласно которых предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. За исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 79 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки (реституцию) по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, а также в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4 статьи 166 ГК РФ).

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В целях восстановления нарушенных прав истца, суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде восстановления права собственности на квартиру за Дьяченко В.П.

С целью разрешения вопроса о правовых последствиях удовлетворения иска Дьяченко В.П., суд считает необходимым погашения записи в ЕГРП за Горбатюк Д.В., Горбатюк С.В., Киденко М.В., Горбатюк В.Д. по 1/4 доли на каждого на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, поскольку решение суда является основанием для внесения соответствующих записей о государственной регистрации возникновения, перехода и прекращения прав на спорное недвижимое имущество.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с последующими изменениями и дополнениями, государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Таким образом, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки договора купли-продажи от 13.07.2016г.

Признать право собственности Дьяченко В.П. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании выше изложенного суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи квартиры от 13.07.2016г. заключенный между Дьяченко В. П. и Горбатюк Д. В., Горбатюк С. В., Киденко М. А., Горбатюк В. Д. недействительным.

Применить последствия недействительности сделки и прекратить право собственности Горбатюк Д. В., Горбатюк С. В., Киденко М. А., Горбатюк В. Д. на 1/4 доли каждого на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Горбатюк Д. В., Горбатюк С. В., Киденко М. А., Горбатюк В. Д. на 1/4 доли каждого на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Дьяченко В. П. – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/ Т. П. Полякова

Копия верна. Судья.