Горев Олег Александровичу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.01.2022 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Ивановой О.Б.,

при помощнике Царьковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №(2-11275/2021) по иску ФИО2 к Потребительское общество Развития социально-экономических программ «Свое Жилье» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 предъявил в Автозаводский районный суд <адрес> иск к ПО РСЭП «Свое Жилье» о признании права собственности на нежилое помещение № (позиции 41,42,43,48) площадью 23,4 кв.м, расположенное на 6 этаже нежилого здания, что соответствует 6,1 кв.м. в общей долевой собственности помещений общего пользования, находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А, наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,40 кв.м, кадастровый №.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика ПО РСЭП «Свое Жилье» в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела от председателя совета ПО РСЭП «Свое Жилье» - ФИО3, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения требований ФИО2 не возражал.

Третье лицо ФИО3 – в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До судебного заседания предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворен...

...ия требований ФИО2 не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, причину неявки не сообщили, отзыв не предоставили.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Согласно статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации правособственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся... здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Факт создания объекта подтвержден Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, материалами технической инвентаризации.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ: член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная позиция отражена в пункте 11 Постановлении Пленума Верховного судаРоссийской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Так же Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» устанавливает: Пункт 58: Лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пункт 59: Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательство возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отношения собственников помещений, расположенных нежилом Здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в случае, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между по РСЭП «СВОЁ ЖИЛЬЁ» (Общество), в лице Председателя совета ФИО3, действующего на основании Устава, и ФИО2 (Участник), был подписан договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» №.

Согласно пункта 2.1 Договора, Участник денежными средствами посредством выплаты пая участвует в реализации проекта «Дом по <адрес>А» в соответствии с «Положением об условиях участия пайщиков в проекте «Дом по <адрес>А» в рамках целевой программы №», именуемое далее – «проект», а Общество использует денежные средства и реализовывает проект на условиях и в соответствии с настоящим договором, Уставом и Положениями.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора, по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты Участником пая, Участнику передается по акту приема-передачи помещение с чистовой отделкой, отвечающего следующим характеристикам: условный номер №, ориентировочная общая площадь 21 кв.м, расположенное на 6 этаже.

Ответчик, в соответствии с пунктом 4.3.1 Договора, обязан по окончании срока реализации проекта и при условии выплаты Участником пая в полном объеме, передать Участнику помещение, указанное в пункте 2.2 настоящего договора и Приложения № к настоящему договору. Пункт 2.4 Договора устанавливает планируемый срок реализации проекта - ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение установленного данным пунктом срока, ответчик передал по Актуприема-передачи нежилого помещения лишь ДД.ММ.ГГГГ

Пай оплачивается Участником в денежном выражении, который составляет 1199000 рублей. Порядок внесения паевых взносов установлен Графиком выплаты пая (пункт 3.1 Договора). Истец оплатил паевой взнос в общей сумме 1 199000 рублей:

- ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 299 000 (Двести девяносто девять тысяч рублей (приходный кассовый ордер №, платежное поручение №);

- ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 800 000 (Восемьсот тысяч рублей (приходный кассовый ордер №, платежное поручение №);

- ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 100 000 (Сто тысяч рублей (приходный кассовый ордер №.платежное поручение №).

Таким образом, истец выполнил свои обязательства в полном объеме, а ответчиком обязательства перед Участником в виде передачи ему помещения в срок не осуществлено.

Согласно пункта 4.3.4 Договора, на основании главы 3 Жилищного кодекса РФ “Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое помещение” Общество принимает на себя обязанность по переводу нежилого помещения в жилое. Однако до настоящего времени помещение, оговоренное в пункте 2.2 Договора, не переведено из нежилого в жилое. Ответчик отказывается назвать какие-либо сроки перевода.

Так же, согласно вышеуказанного пункта 4.3.1 Договора и пункта 4.2.3 Договора “в соответствии с п. 2.4. настоящего договора, Участник имеет право получить помещение, соответствующее характеристикам, указанным в п. 2.2. настоящего договора и Приложения № у настоящему договору, при условии полного исполнения своих обязательств по настоящему договору". Однако с момента передачи и по настоящее истец не имеет возможности использовать помещение, так как здание не оформлено надлежащим образом, имеются невыполненные по Договору работы, что нарушает конституционные права истца, поэтому истец полагает, что у него возникло право требования заявленного объектанедвижимости.

После проведения технической инвентаризации и постановки здания, завершенного строительством, на кадастровый учет, изменились технические характеристики помещения №, а именно: кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение № местоположение объекта недвижимости: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, помещению № присвоен номер на плане – пом. № (поз. 41, 42, 43, 48), расположенное на 6 этаже, общей площадью 23,4 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера инвентаризационная стоимость нежилого помещения № составляет 168 637 (Сто шестьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать семь) рублей.

<адрес> помещений в нежилом здании составляет 3575,4 кв.м., площадь МОП (мест общего пользования), соответствующая доле помещения в здании составляет 6,1 кв.м.

Таким образом, объект, в котором расположено спорное помещение, на которое истец просит признать право собственности – создан.

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводским районным судом го. <адрес> по гражданскому делу № было постановлено: «Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между по РСЭП "СВОЕ ЖИЛЬЕ" и ФИО3 о продаже 6385/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (здания Концентратора (АТСК-52/53) лит. А, 47 % готовности), назначение: объект в стадии строительства, степень готовности 47 %, инв. № расположенного по адресу: <адрес>А. Кадастровый (условный) номер объекта: №

Применить последствия недействительности указанной сделки в виде погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о возникновении у ФИО3 права общей долевой собственности на 6385/10000 доли в объекте незавершенного строительства (здания концентратора (АТСК-52/53) лит. А, 47% готовности), назначение: объект в стадии строительства, степень готовности 47 %, инв. № расположенного по адресу: <адрес>А. Кадастровый(условный) Номер объекта: №

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о возникновении ипотеки в пользу ПО РСЭП “СВОЕ ЖИЛЬЕ” ИНН 6321323639 от ДД.ММ.ГГГГ №

Признать обязанность ПО РСЭП “СВОЕ ЖИЛЬЕ” по договору от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости строительных работ и материалов, по оплате 3615/10000 долей в праве общей долевой собственности будущей недвижимой вещи - нежилого здания по адресу: <адрес>А перед ФИО3 исполненной в полном объеме.

Обязать ФИО3 передать в ПО РСЭП “СВОЕ ЖИЛЬЕ” нежилое здание по адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м, кадастровый №». Решение вступило в законную силу и является преюдициальным для рассматриваемого спора.

На основании вышеизложенного, а также, учитывая то обстоятельство, что истец полностью выплатил паевой взнос, каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, ФИО2 соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

С учетом данных обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку они нашли свое документальное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 219, 223 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на нежилое помещение № (позиции 41,42,43,48) площадью 23.40 кв.м, расположенное на 6 этаже нежилого здания, что соответствует 6,1 кв.м. в общей долевой собственности помещений общего пользования, находящихся в нежилом здании по адресу: <адрес>А, наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,40 кв.м. кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.Б. Иванова