Горический Виталий Альфредович

Дело №2-372/2024

УИД № 34RS0006-01-2023-005011-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 30 сентября 2024 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Чекашовой С.В.

при помощнике судьи Саркисян М.Э.,

с участием представителя истцов Лужевской А.И., Лужевской А.А. - Данильченко Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лужевской Александры Ивановны, действующей в своих интересах и в интересах Ф.И.О.16, Лужевской Анастасии Алексеевны к Горичевскому Виталию Альфредовичу об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истцы Лужевская А.И., действующая в своих интересах и в интересах Ф.И.О.19., Лужевская А.А. обратились в суд с иском к Горичевскому В.А. об установлении границы земельного участка.

В обосновании указав, что они являются долевыми собственниками (по 1/3 доли) земельного участка, площадью 680 кв.м, кадастровый номер иные данные, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес, и жилого дома, назначение: жилое, площадью 270,9 кв.м, жилой площадью 112,6 кв.м, кадастровый номер иные данные, расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес. Принадлежащий им земельный участок граничит с адрес, кадастровый номер иные данные, площадью 912 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, принадлежащего Ответчику. Границы земельного участка Ответчика установлены в соответствии с земельным законодательством. На земельном участке истцов было разрешено произвести строительство жилого дома в соответствии с разработанным и утвержденным проектом, а также н...

...адворные постройки площадью 20 кв.м. Городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было разработано и утверждено землеустроительное дело по передаче земельного участка от дата года.

На момент формирования участка истцов его границы имели непрямолинейную форму, в том числе с участком Ответчика. На участке истцов был построен жилой дом, на тыльной стороне участка возведены вспомогательные постройки из кирпича, а именно, хозблок, состоящий из лит. Г1, Г2, Г): душ (лит. Г1), уборная (лит. Г2) и сарай (Г). Участок с постройками был огорожен забором со всех сторон. Объекты сданы в эксплуатацию согласно акта №146, утвержденного постановлением администрации Советского района Волгограда иные данные от дата.

На момент приемки дома с надворными постройками в эксплуатацию земельный участок с тыльной стороны был не сформирован, собственника не имел. В марте 2023 года истцы провели межевание своего земельного участка, в ходе которого кадастровым инженером было установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка с участками иные данные кадастровый номер иные данные и иные данные с кадастровым номером иные данные по адрес соответствуют фактическому расположению на местности; в отношении смежного земельного участка адрес с кадастровым номером иные данные, принадлежащем Ответчику, выявлена реестровая ошибка, выраженная в несоответствии содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении части границ земельного участка, одновременно являющейся частью границы земельного участка Истцов, тому местоположению этой границы, которая представлена на местности в виде существующего ограждения и стены здания, расположенного на земельном участке Истцов.

С проведенными ответчиком геодезическими работами, в результате которых возникло наложение границ земельного участка ответчика на принадлежащий истцам земельный участок они не согласны, что явилось основанием для их обращения в суд.

В связи с чем просят суд установить границу между земельным участком с кадастровым номером №иные данные, расположенным по адресу: адрес, и земельным участком с кадастровым номером иные данные, расположенным по адресу: адрес, по координатам, установленным экспертом.

Впоследствии, уточнив исковые требования, просили признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №иные данные, расположенного по адресу: адрес, исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные сведения о площади и местоположении границ, в том числе ее графической части, земельного участка с кадастровым номером №иные данные, расположенного по адресу: адрес, установить границы земельного участка, общей площадью 771 кв.м, с кадастровым номером №иные данные, расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес, согласно координат, указанных в заключении экспертов ООО «ЮСТ-ПРОТЕКТ», установить границы земельного участка, общей площадью 905 кв.м, с кадастровым номером №иные данные, расположенного по адресу: адрес, согласно координат, указанных в заключении экспертов ООО «ЮСТ-ПРОТЕКТ».

В судебное заседание истец Лужевская А.И., действующая в своих интересах и в интересах Ф.И.О.20., истец Лужевская А.А. не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов по доверенности Данильченко Т.Ю. в судебном заседании уточнила исковые требования в части указания общей площади земельного участка ответчика, просила суд установить границы земельного участка, общей площадью 909 кв.м, с кадастровым номером №иные данные, расположенного по адресу: адрес, согласно координат, указанных в заключении экспертов ООО «ЮСТ-ПРОТЕКТ».

Ответчик Горичевский В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об отложении слушания по делу не просил.

Третьи лица Калинин О.В., Калинина Е.О., Максимов А.А., Сунцова В.А., Ядова А.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, представил в суд письменные пояснения относительно исковых требований, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица филиал ППК "РОСКАДАСТР" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер Никляева А.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается о право собственности или законное владение.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке (статьи 39, 40 Закона).

Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приведенные положения направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлеченных в спор земельных участков (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 части 6 статьи 43 Закона о регистрации).

В статье 22 Федерального закона №218-ФЗ установлены требования к межевому плану, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах не недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для внесения изменений в сведения о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Надлежащими ответчиками по искам об установлении границ земельного участка являются смежные землепользователи.

Применительно к правилам ст. 39 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Судом установлено, что Лужевская А.А., Лужевская А.И. и Ф.И.О.21 являются долевыми собственниками земельного участка, площадью 680 кв.м, кадастровый номер иные данные, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области на основании договора дарения от дата г. и от дата

Земельный участок истцов граничит с земельным участком адрес с кадастровым номером иные данные, который принадлежит Калинину О.В., Калининой Е.О., с земельным участок адрес с кадастровым номером иные данные, принадлежащего Ядовой А.Ю., земельным участком адрес с кадастровым номером иные данные, принадлежащий до дата г. Сунцовой В.А.

Собственником земельного участка, площадью 912 кв.м, кадастровый номер иные данные, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: адрес, является Горичевский Виталий Альфредович, на основании договора купли – продажи от дата г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, запись иные данные-иные данные

Для установления точных границ земельного участка истцы обратились к ИП Максимову А.А., который предоставляет услуги по межеванию земельных участков, для подготовки межевого и технического плана земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что координаты характерных точек границ земельного участка с участками иные данные кадастровый номер иные данные и иные данные с кадастровым номером иные данные по иные данные соответствуют фактическому расположению на местности; в отношении смежного земельного участка адрес с кадастровым номером иные данные выявлена реестровая ошибка, выраженная в несоответствии содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении части границ земельного участка, одновременно являющейся частью границы земельного участка истцов, тому местоположению этой границы, которая представлена на местности в виде существующего ограждения и стены здания, расположенного на земельном участке истцов. Давность существования на местности границы земельного участка истцов подтверждается техническим паспортом по состоянию на 2002 г. Выявленная реестровая ошибка препятствует подготовки межевого плана.

Определением суда от 17.04.2024 г. по ходатайству истцов была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЮСТ-ПРОТЕКТ».

Согласно заключения эксперта, земельный участок адрес с кадастровым номером иные данные стоит на кадастровом учете без межевания и без координат границ, поэтому сопоставление с кадастровыми границами невозможно.

Конфигурация земельного участка адрес с кадастровым номером иные данные не соответствует границам указанных в правоподтверждающих документах. Площадь на 2002 г. составляла 680 кв.м, фактическая площадь 771 кв.м., т.е. фактическая площадь больше на 91 кв.м. – площадь участка не соответствует площади в правопотверждающих документах. На момент исследования площадь участка на кадастровом учете также составляет 680 кв.м. Для устранения не соответствия, требуется уточнение границ путем изготовления межевого плана с дальнейшей постановкой на кадастровый учет.

Земельный участок адрес с кадастровым номером иные данные стоит на кадастровом учете с уточненными границами. Конфигурация границ не соответствует правоустанавливающему документу.

Фактическая площадь участка составляет 909 кв.м., площадь согласно ЕГРН составляет 912 кв.м., разница 3 кв.м., что находится в допуске погрешности и соответствует правоустанавливающему документу.

Для устранения несоответствия требуется скорректировать смежную границу с земельным участков адрес путем изготовления межевого плана на исправление реестровой ошибки, с дальнейшем внесением в сведения в ЕГРН.

При сопоставлении фактических границ земельного участка адрес с кадастровым номером иные данные, с границами согласно ЕГРН земельного участка адрес с кадастровым номером иные данные выявлено наложение границ. Площадь наложения составила 7 кв.м.

Причиной наложения является реестровая ошибка: при подготовке межевого плана на земельный участок по адрес с кадастровым номером иные данные, не были учтены фактические границы земельного участка адрес, с кадастровым номером иные данные, существующие на местности более 15 лет.

При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка адрес с кадастровым номером иные данные, допущена кадастровая ошибка.

Для исправления ошибки в сведения в ЕГРН на земельный участок по адрес с кадастровым номером иные данные, требуется внести изменения в части координат в границу участка, смежную с земельным участком по адрес с кадастровым номером иные данные.

Исправленная граница должна проходить по фактической границе земельного участка адрес

Реестровая ошибка присутствует в границе, согласно ЕГРН земельного участка с кадастровым номером иные данные. Для ее исправления требуется внести изменения в координаты смежной границы данного участка с земельным участком по адрес с кадастровым номером иные данные. Требуется подготовить межевой план.

Также экспертом представлен каталог координат точек местоположения земельного участка по ул. Курганная, 3 с кадастровым номером иные данные, и каталог координат точек местоположения земельного участка по адрес с кадастровым номером иные данные.

Оснований не доверять судебному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку данное экспертное заключение является относимым и допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает соответствующей квалификацией для проведения подобного рода экспертиз; заключение дано с учетом нормативно-правовых актов, нормативно-технической документации, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных в результате его выводов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в определении местоположения границ земельных участков, принадлежащих истцам и ответчику, имеется реестровая ошибка, соответственно для устранения выявленных нарушений в силу часть 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ необходимо исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные сведения о местоположении границ, в том числе ее графической части, земельного участка, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером иные данные, и установить границы земельного участка ответчика в соответствии с заключением судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «ЮСТ-ПРОТЕКТ».

Учитывая изложенное, суд полагает требования истцов об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №иные данные по адресу: адрес, принадлежащего Горичевскому В.А. правомерными и обоснованными, а также принимая во внимание отсутствие нарушение прав смежных землепользователей и с учетом поставленных на кадастровый учет границ соседних земельных участков, суд считает возможным установить границы земельного участка по адрес с кадастровым номером иные данные, принадлежащего истцам, в соответствии с заключением судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «ЮСТ-ПРОТЕКТ», для устранения выявленной экспертом реестровой ошибки.

Таким образом, иск Лужевской Александры Ивановны, действующей в своих интересах и в интересах Ф.И.О.17, Лужевской Анастасии Алексеевны к Горичевскому Виталию Альфредовичу подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Лужевской Александры Ивановны, действующей в своих интересах и в интересах Ф.И.О.18, Лужевской Анастасии Алексеевны к Горичевскому Виталию Альфредовичу об устранении нарушений прав, установлении границы земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №иные данные, расположенного по адресу: адрес.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные сведения о площади и местоположении границ, в том числе ее графической части, земельного участка с кадастровым номером №иные данные, расположенного по адресу: адрес.

Установить границы земельного участка, общей площадью 771 кв.м, с кадастровым номером №иные данные, расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес, согласно заключению экспертов ООО «ЮСТ-ПРОТЕКТ» по точкам, имеющим следующие координаты:

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

Установить границы земельного участка, общей площадью 909 кв.м, с кадастровым номером №иные данные, расположенного по адресу: адрес, согласно заключению экспертов ООО «ЮСТ-ПРОТЕКТ» по точкам, имеющим следующие координаты:

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Волгограда.

Справка: решения суда в окончательной форме изготовлено 14 октября 2024 года.

Судья подпись С.В. Чекашова