Городчанина Маргарита Мажитовна

Дело №... (УИД 34RS0№...-75)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2022 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи - Новиковой О. Б.

при секретаре Рубановой В.В.,

с участием представителя истца Малышева В.А., действующего по доверенности и ордеру,

представителя ответчиков Полетаевой Т.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Городчаниной М. М. к Администрации Волгограда, Комитету по жилищной и социальной политике администрации Волгограда о понуждении заключить соглашение об изъятии жилого помещения и выплатить возмещение за жилое помещение, прекращении права собственности,

установил:

Городчанина М.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Волгограда, Комитету по жилищной и социальной политики администрации Волгограда о понуждении к изъятию жилого помещения. Просила суд обязать администрацию Волгограда изъять жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ..., принадлежащее на праве собственности Городчаниной М.М. общей площадью 18,7 кв.м. путем его выкупа по соглашению с собственником, взыскать с ответчика в пользу Городчаниной М.М. затраты по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., затраты по оплате представителя в размере 36 000 руб.

Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу г. Волгоград, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления администрации Волгограда №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: г. Волгоград, ... изъят для муниципальных нужд. На основании заключения межведомственной комиссии по оценке состояния ...

...жилых помещений постановлением администрации Красноармейского района от ДД.ММ.ГГГГ №... по адресу г. Волгоград, ... признан аварийными и подлежащим сносу. До настоящего времени с истцом не заключено соглашение о выкупной стоимости. В связи с чем истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела после судебной экспертизы истец уточнила требования и просит суд обязать администрацию заключить с истцом соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград ..., принадлежавшего на праве собственности Городчаниной М.М., с выплатой возмещения за счет средств казаны муниципального образования город- герой Волгоград в сумме 719 200 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца Городчаниной М.М. убытки в размере 51 500 рублей связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, взыскать с ответчика в пользу истца Городчаниной М.М. убытки в размере 39100 рублей связанные с изменением места проживания, прекратить право собственности на жилое помещение расположенного по адресу: г. Волгоград ..., принадлежавшее на праве собственности Городчаниной М.М. с признанием права собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ город - герой Волгоград с момента выплаты размера возмещения в полном объеме. Взыскать с ответчика в пользу Городчаниной М.М. расходы на оплату экспертизы 15450 руб., на государственную пошлину 300 руб., на услуги представителя 36000 руб.

В судебном заседании истец Городчанина М.М. не присутствовала, извещена судом надлежащим образом. От истца получено заявление о рассмотрении заявления в ее отсутствие.

Представитель истца Малышев В.А. просил удовлетворить иск с учетом внесенных уточнений. Пояснил, что просит взыскать суммы согласно заключению судебной экспертизы, стоимость услуг представителя указана в соответствии с расценками Адвокатской палаты Волгоградской области.

Представитель ответчиков Администрации Волгограда и Комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда Полетаева Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, полагала, что взыскиваемые суммы завышены, расходы на представителя не соответствуют сложности дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает удовлетворить исковое заявление частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

ВозмещениеВозмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно п. 4.5 Постановления Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... "Об утверждении Порядка взаимодействия при переселении граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции" процедура изъятия жилого помещения и выплаты возмещения (выкупа) за изымаемое жилое помещение осуществляется в следующем порядке:

4.5.1. Выплата возмещения за изымаемое жилое помещение осуществляется на основании соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение (далее - соглашение), заключаемого между собственником жилого помещения и комитетом жилищной и социальной политики.

4.5.2. На основании постановления администрации Волгограда об изъятии комитет жилищной и социальной политики направляет собственникам жилых помещений проект соглашения, содержащий размер возмещения за изымаемое жилое помещение, определяемый в соответствии с пунктами 4.7.1 - 4.7.3 раздела 4 настоящего Порядка.

4.5.3. При согласии с условиями соглашения собственники жилых помещений представляют в комитет жилищной и социальной политики подписанный экземпляр соглашения, а также соответствующие документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилые помещения. Передача жилых помещений осуществляется путем подписания акта приема-передачи.

Судом установлено, что истцу Городчаниной М.М. на праве собственности принадлежит квартира, по адресу: г. Волгоград, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений постановлением администрации Красноармейского района от ДД.ММ.ГГГГ №... по адресу г. ..., ... признан аварийными и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Волгограда № 2088 определен механизм расселения граждан.

На основании постановления администрации Волгограда №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: г. Волгоград, ... изъят для муниципальных нужд.

Постановления администрации Волгограда №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: г. Волгоград, ..., и ... изъяты для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила сообщение Комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда, в котором истцу разъяснили, что ее жилое помещение будет изъято, но сроки не указаны.

Между собственником указанной квартиры и ответчиком не заключено соглашение о выкупе жилого помещения, о предоставлении другого жилого помещения.

Надлежащим ответчиком по делу является администрация Волгограда как орган муниципального образования. К Комитету по жилищной и социальной политике администрации Волгограда суд полагает отказать в удовлетворении иска, поскольку он является структурным подразделением администрации Волгограда.

Ответчик не совершает дальнейшие действия на заключение соглашения с истцом об изъятии жилого помещения, проект соглашения в нарушение законодательства не направил истцу.

Порядок реализации прав истца урегулирован ст. 32 ЖК РФ, истец вправе требовать принудительного изъятия жилого помещения с выплатой выкупной цены.

Выкупная цена жилого помещения по смыслу ст. 32 ЖК РФ является существенным условием соглашения об изъятии жилого помещения.

Согласно заключению эксперта ООО «НЭО Волга» №...сэ от ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу г. ..., ..., включая убытки собственнику его изъятием, составила 809 800 руб., в том числе рыночная стоимость жилого помещения 719 200 рублей, убытки в связи с временным пользованием иным жилым помещением в размере 51 500 рублей связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, убытки в размере 39100 рублей связанные с изменением места проживания.

Оценивая заключение эксперта ООО «НЭО Волга», суд учитывает, что судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предоставил подтверждение наличия у него специального образования, повышении квалификации в указанной сфере. Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями законодательства РФ. Оснований не доверять специальным познаниям эксперта у суда оснований не имеется.

В этой связи суд полагает руководствоваться результатами судебной экспертизы.

Согласно ответа Комитета жилищной и социальной политики Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ расселение дома по адресу г. ..., ... запланировано в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на территории Волгоградской области в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п, согласно данной программе планируемая дата окончания переселения ДД.ММ.ГГГГ.

Сроки переселения до июля 2022 г. не могут являться основанием отказа в иске, поскольку истец не просит о расселении.

Суд полагает удовлетворить исковое заявление и обязать Администрацию Волгограда заключить с Городчаниной М.М. соглашение об изъятии квартиры, расположенной по адресу г. ..., ... выплатой возмещения за счет казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в пользу Городчаниной М.М. в размере 809 800 руб. После выплаты возмещения администрацией Волгограда в пользу Городчаниной М.М. в размере 809800 руб. прекратить право собственности Городчаниной М.М. на квартиру, расположенную по адресу г. ..., ... признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на квартиру, расположенную по адресу г. Волгоград, .... Обязать Городчанину М.М. передать Администрации Волгограда жилое помещение по адресу г. Волгоград, ... после получения возмещения в размере 809800 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ истец имеет право на возмещение судебных расходов.

Истец понес расходы на представителя составили 36 000 руб., что подтверждается квитанцией адвоката КА №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом того, что по делу проведено 2 судебных заседания с участием представителя истца, объема оказанных представителем услуг, сложности дела, времени его рассмотрения, суд полагает разумными расходами сумму 15 000 руб., которые обычно взимаются за такую категорию дел как расходы на представителя. В указанной части требования о взыскании расходов на представителя с ответчика в пользу истца подлежат удовлетворении. Сверх указанного размера суд п полагает отказать истцу.

Истец оплатил судебную экспертизу 15 450 руб. что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные судебные расходы подлежат взысканию с администрации Волгограда в пользу истца.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину 300 руб. по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. суд полагает взыскать с администрации Волгограда в пользу истца расходы на государственную пошлину 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Городчаниной М. М. к Администрации Волгограда, Комитету по жилищной и социальной политике администрации Волгограда о понуждении заключить соглашение об изъятии жилого помещения и выплатить возмещение за жилое помещение, прекращении права собственности удовлетворить частично.

Обязать Администрацию Волгограда заключить с Городчаниной М. М. соглашение об изъятии квартиры, расположенной по адресу г. ..., ... выплатой возмещения за счет казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в пользу Городчаниной М. М. в размере 809 800 руб.

После выплаты возмещения администрацией Волгограда в пользу Городчаниной М. М. в размере 809800 руб. прекратить право собственности Городчаниной М. М. на квартиру, расположенную по адресу г. ..., ... признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на квартиру, расположенную по адресу г. ..., ....

Обязать Городчанину М. М. передать Администрации Волгограда жилое помещение по адресу г. ..., ... после получения возмещения в размере 809800 руб.

Взыскать с администрации Волгограда в пользу Городчаниной М. М. расходы на оплату экспертизы 15450 руб., на государственную пошлину 300 руб., на услуги представителя 15000 руб.

В остальной части исковое заявление Городчаниной М. М. к Администрации Волгограда о взыскании расходов на представителя сверх указанной суммы, а также к Комитету по жилищной и социальной политике администрации Волгограда в полном объеме требований оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Новикова О.Б.