Горшенин Андрей Николаевич

дело №

УИД 78RS0№-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 12 марта 2025 года

Волосовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Тимофеевой В.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось с иском во Фрунзенский районный суд <адрес> к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику ФИО1 был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>. на срок 180 месяцев, под 8,7% годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет <данные изъяты> коп., в том числе просроченные проценты- <данные изъяты>., просроченный основной долгФИО6.; неустойка за просроченный основной долг- 4 315 руб.35 коп., неустойка за просроченные проценты- <данные изъяты> Банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств и расторжении кредитного договора, однако требование ответчиком исполнено не было. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору возникла ипотека в силу закона, предметом которой стал объект недвижимости: квартира по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект зарегистрировано с обременением в виде ипотеки. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества, составляет <данные изъяты> Таким образом, начальная продажная цена залогового имущества составляет <данные изъяты> что составляет 80% от оценочной стоимости. Просит суд ра...

...сторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>.

Определением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество передано для рассмотрения по подсудности в Волосовский районный суд <адрес>.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования признал, пояснив, что задолженность образовалась в результате тяжелого материального положения. Работал вахтовым методом в Якутии, но заработная платы в полном объеме не выплачивалась. Расчет кредитной задолженности не оспаривает. В ближайшее время он оплатит задолженность и намерен обратиться в банк с заявлением о возможности заключения мирового соглашения на стадии исполнения решения суда.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.39,173 ГПК РФ.

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1 750 000 руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес> на срок 180 месяцев под 8,7% годовых. В соответствии с кредитным договором, погашение кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно аннуитетными платежами согласно графику.

Согласно п.3.4 кредитного договора заемщик выплачивает банку неустойку в размере 4,25% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки

Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк приобрел в собственность объект недвижимости в виде квартиры, площадью № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты>.(л.д.42-43)

В силу ч. 1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, в соответствии с ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, недвижимое имущество считается находящимся в залоге у кредитора-залогодержателя в обеспечение исполнения обязательств покупателя по кредитному договору.

Согласно представленных выписок из ЕГРН вышеназванное недвижимое имущество находится в залоге у ПАО Сбербанк (ипотека в силу закона).

В связи с образованием просроченной задолженности ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ФИО1 требование о досрочном возврате суммы кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и расторжении кредитного договора (л.д.49).

Однако, заемщик оставил требование Банка без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кредитная задолженность ответчика составляет <данные изъяты> в том числе: просроченные проценты – <данные изъяты>., просроченный основной долг – <данные изъяты>.; неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты>

Ответчик ФИО4 не представил суду свои возражения относительно расчета суммы задолженности по вышеназванному кредитному договору.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 обязательства по кредитному договору не исполняет, нарушает условия договора по возврату долга в установленные договором сроки. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, исполнение ответчиком обязательств по возврату кредита обеспечено залогом приобретенного недвижимого имущества в виде квартиры, площадью №. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается кредитным договором и выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером № – составляет <данные изъяты>. (л.д.44)

В соответствии с п.1ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п.1ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.54 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из диспозиций приведенных норм закона усматривается возможность установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>., что составляет 80% рыночной стоимости указанного недвижимого имущества (<данные изъяты>.)

Поскольку долг по кредитному договору не погашен, спорная квартира является предметом залога, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд на основании ст.39 ГПК РФ принимает от ФИО1 признание иска.

В соответствии с п.3ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГОМ-1 Нерюгринского ГУВД Республики Саха (Якутия), в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по госпошлине <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Волосовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.