Гошокова Лариса Магамедовна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 29 февраля 2024 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к ФИО5 и ООО «Антик» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО4, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО5 продала им земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>. В выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства ФИО5 не получила в полном объеме. Денежные средства в размере 70 968 рублей уплачены продавцу за счет личных средств до подписания договора, а оставшаяся сумму 545 000 рублей за жилой дом, уплачена средствами материнского (семейного капитала), выданного Государственным Учреждением – Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес>, путем передачи денежных средств по договору займа, заключенный между ФИО4 и ООО «Антик». Таким образом, ФИО5 получила денежные средства за проданный жилой дом и земельный участок, полностью и материальных и иных претензий к ним не имеет. В соответствии с договором займа, вы...

...шеуказанный жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у ООО «Антик». В настоящее время указанная организация исключена из ЕГРЮЛ, в связи с чем, снять указанное обременение не представляется возможным.

На основании изложенного, истцы просили прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с жилого дома с кадастровым номером 01:02:1000069:25 и земельного участка с кадастровым номером 01:02:1000069:18, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО4, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В своем заявлении просили рассмотреть дело без их участия и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В своем заявлении исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения. Кроме того, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика ООО «Антик» в судебное заседание не явился. Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц следует, что ООО «Антик» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, с учетом письменных мнений истцов и ответчика ФИО5, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (продавец) продала, а ФИО1, ФИО4, действующая от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 (покупатели) купили земельный участок, общей площадью 3 027 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000069:18 и жилой дом, общей площадью 77,3 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000069:25, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

В соответствии с п. 2.2 указанного договора, покупатели покупают у продавца указанный земельный участок и жилой дом за 1 250 000 рублей, из них земельный участок за 70 968 рублей, жилой дом за 1 179 032 рублей в долевую собственность в равных долях в ? доле каждому. Расчет между сторонами произведен следующим образом: до подписания указанного договора покупатели оплатили продавцу из собственных средств 70 968 рублей за земельный участок. Сумма в размере 545 000 рублей предоставлена покупателям на основании договора займа № ДЗ-16-43 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Антик» и ФИО4, которые переданы продавцу до подписания договора. Указанный жилой дом будет находиться в залоге у ООО «Антик» до полного погашения ФИО4 указанного займа.

Согласно выпискам из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним – земельный участок, площадью 3 027 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000069:18 и жилой дом площадью 77,3 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000069:25, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> по 1/4 доли принадлежат на праве собственности ФИО1, ФИО4, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В п. 5 указанной выписки указано ограничение: ипотека в силу закона в пользу ФИО5 Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

Решением ГУ УПФР в <адрес> Республики Адыгея от 10.08.2016 № постановлено, выдать ФИО4 государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-9 №.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц следует, что ООО «Антик» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании достоверно установлено, что денежные средства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, истцами переданы ФИО5 в полном объеме.

Кроме того, установлено, что договор целевого займа ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Антик» с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, сторонами исполнен в полном объеме.

Доказательств, опровергающих доводы истцов в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду представлено не было.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанные выше жилой дом и земельный участок вступает в конфликт с правами истцов свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированным ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнено в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку устранение нарушения прав истцов, как собственников недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3 и ФИО4, действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к ФИО5 и обществу с ограниченной ответственностью «Антик» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 с одной стороны и ФИО3, ФИО4, действовавшей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 с другой стороны, исполненным.

Снять обременение путём погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, об ипотеке в силу закона земельного участка, площадью 3 027 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

Снять обременение путём погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, об ипотеке в силу закона жилого дома, площадью 77,3 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья /подпись/