Грановский Николай Анатольевич

Судья Ткачев Д.Г. УИД 16RS0050-01-2024-005262-15

№ 2-4039/2024

№ 33-1080/2025

учёт № 197г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 мая 2025 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего Тютчева С.М.,

судей Бикмухаметовой З.Ш., Хасаншина Р.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мифтахутдиновой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Бикмухаметовой З.Ш. апелляционную жалобу Рыбакова А.В. на решение Приволжского районного суда города Казани от 29 августа 2024 года, которым ему отказано в удовлетворении исковых требований к исполнительному комитету муниципального образования города Казани и обществу с ограниченной ответственностью «Уют Сервис» о признании права собственности на гараж.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, выслушав объяснения представителя Рыбакова А.В. – Гариповой Г.Х. в поддержку заявленных требований, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Рыбаков А.В. обратился к исполнительному комитету муниципального образования города Казани с иском о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленного требования истец указал, что решением исполнительного комитета Приволжского районного совета народных депутатов от 22 мая 1989 года разрешено переоформление гаража, расположенного по <адрес> (в настоящее время <адрес> на имя Рыбакова А.В.

26 апреля 1990 года во исполнение указанного решения истцом заключен договор о праве временного пользовани...

...я землёй под гаражом площадью 20 кв.м.

Изначально данный гараж на основании решения исполнительного комитета Приволжского райсовета народных трудящихся № 466 от 12 марта 1962 года и списка коллектива застройщиков общественного гаража по <адрес> принадлежал Рузанову В.М.

С момента переоформления гаража на имя Рыбакова А.В. он использует этот гараж, несёт бремя его содержания. На протяжении всего времени каких-либо притязаний на гараж со стороны других лиц не заявлялось.

В настоящее время истцу отказано в осуществлении кадастрового учёта гаража и регистрации права собственности на него ввиду несоответствия вида разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером ...., на котором расположен гараж, назначению объекта учёта и отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на гараж площадью 19,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установив его местоположение по характерным точкам контура объекта недвижимости, указанным в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером Каюмовым И.А.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Уют Сервис» /л.д. 78-79 (том 1)/.

Судом первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Рыбаков А.В. просит решение суда отменить. Заявитель в жалобе указывает, что суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, необоснованно исходил из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку гараж возведён на отведённом для его строительства месте на основании выданного разрешения.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Согласно части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции исходил из того, что 27 апреля 1998 года срок действия договора на временное пользование земельным участком под гаражом истёк, в указанный период истец право собственности на гараж не зарегистрировал, доказательств продления срока временного пользования земельным участком либо документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, расположенный под гаражом, суду не представил.

Из материалов дела следует, что постановлением руководителя исполнительного муниципального образования города Казани от 30 октября 2008 года № 8560 утверждён проект границ земельного участка площадью 12479 кв.м, занимаемого многоквартирными жилыми домами <адрес>) /л.д. 81-86 (том 1)/.

24 мая 2012 года на кадастровый учёт поставлен земельный участок площадью 3790 кв.м с кадастровым номером .... расположенный по адресу: <адрес>, который имеет категорию земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – под многоквартирные жилые дома, в особых отметках указано, что правообладателями земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме.

На основании заключения, составленного специалистами <данные изъяты>, судом апелляционной инстанции установлено, что гараж по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером .... /л.д. 159-178 (том 1)/.

Однако в ходе рассмотрения дела собственники многоквартирных жилых <адрес> судом первой инстанции к участию в деле в качестве соответчиков не привлечены.

Установив данные обстоятельства, судебная коллегия определением от 10 февраля 2025 года перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Этим же определением суда апелляционной инстанции к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники помещений, расположенных в многоквартирных жилых <адрес>: муниципальное казённое учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани», общество с ограниченной ответственностью «Кадастровое дело», Горев Н. А., Горева М. Г. гаус, Смирнова Е. Ю., Смирнова В. Н., Куртина Е. А., действующей в интересах несовершеннолетних Куртина Е. В. и Куртин Р. В., Кириллов В. С., Широбокова Н. М., Арсланова К. С., Арсланов Д. Л., Тимофеева М. В., Музыченко А. А., Сергеева А. А., Музыченко С. И., Музыченко Е. С., Шарафутдинова А. Г., Сиразиев А. М., Сиразиева Е. В., Евсеев Ю. Г., Беговатова Н. В., Зарипов М. С., Мингазов Х. С., Сорокин Е. А., Алешкина Е. И., Богданова Г. Н., Павлов В. В. и Павлова Е. А., действующие в интересах несовершеннолетних ФИО3 и Павлова Д. В., Мунаварова Д. Х., Зайцева Г. Н., Хидиятуллин Р. Ф., Хидиятуллина Р. Р., С. Г. С., Даньшин Д. А., Хисамова Д. Ю., Кабирова Н. М., Кабиров Р. И., Кабиров И. К., Кабиров Э. И., Максимов Н. М., Низамутдинова Л. И., Ибрагимов И. И., Ибрагимова Н. Г., Валеева Р. Р., Сайфеева А. Т., Хафизов Ф. Г., Гордеев Е. М., Миннеханов И. М., Миннеханова А. Р., Корнеева А. Б., Корнеев А. В., Борисова И. И., Кильдиев Ф. А., Сабиров Л. А., Ковалева С. В., Закирова Л. Г., Закиров Ф. В., Замалетдинов А. А. и Замалетдинова Г. Р., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО17, ФИО18, КамА.нова А. Р., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО19 ФИО20, Ибрагимов Н. С., Юмангулова Н. Р., Игнатьев С. А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО16, Галлямова Л. Р., Батталова А. Ф., Зайцева Т. И., Зайнуллин А. И., Зайнуллин Л. И., Стрижанцев С. В., Стрижанцев А. С., Мушарапова И. Ф., Шайхразиев Р. Р., Перегудова М. Д., Жаркова Н. М., Ямаев А. РА.ич, Ямаева А. Р., Клёвина Т.А., Клёвин А.Н., Чикунова А. В., Сенотов В. П., Сенотов И. В., Чикунов В. А., Голубовская И. В., Ермолина Н. Н., Ермолин М. Ю., Грошев В. И., Лонщаков О. АнатО.ч, Лонщакова Т. И., Сорвин Д. В., Сорвин Л. Д., Сорвина Т. В., Гасымова А. Алмаддин кызы, Гаязова Г. Ф., Гаязова Г. Ф., Гаязов С. К., Толовенков Е. П., Семаева Н. А., Семаева Т. А., Семаев С. А., Владимирова Л. М., Холмуродова Г. А., Курбанова А. Х., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Курбанова Р. Д., Курбанов Р. Д., Хайруллова Л. А., Фассахова З. Х., Миннеханова А. Р., Айметов Т. А., Кораблев В. Г., Ибрагимова Р. И., Ибрагимов И. И., Ибрагимова А. А., Николаева С. А., Асфандьяров Г. С., Асфандьярова Х. Х.а, Елшина Г. Р., Елшина Л. С., Салахутдинов А. Г. и Семикина Т. В., действующие в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО8, Тимошенко Р. Г., Тимошенко А. А., Хасанов И. И., Хасанов И. Х., Цуркан С. М., Чугунова Н. Н., Хабибуллина А. М., Макарова И. В., Вахромова Н. А., Ахметов А. Р., Ризванова Э. И., Федотова О. В., Мингалеева Н. Ф., Алексеева С. В., Габдрахманова Ф. Д., Зарипова Р. Р., Габитов А. А., Фомичев Д. А., Тимерханова Н. В., Емелькина Л. Г., Бурнашев Р. А., Мусина Э. В., Акбулатов Ф. Я., Акбулатова Н. Я., Акбулатова Р. А., Лобашева А. Г., Гарафутдинова Н. А., Спиридонов А. А., Спиридонов А. А.ч, Скорняков С. А., Скорнякова Л. И., Смирнов М. С., Нигматуллина Ф. Н., Скугорова Л. Н., Пономарев Ю. А., Пономарева Н. В., Мингалиева Г. Ш., Ферафонтова А. АлексА.на, Гафурова Г. Ф., Башлева Г. И., Харитонова Д. А., Харитонова Л. А., Федотов Г. Д., Федотова С. М., Михеева М. С., Ахметзянов Р. И., Ахметзянов И. Н., Курская С. А., Костюков Д. С., Биктимирова С. Ш., Паранина Н. М., Шамарданова Э. Р., Шамарданова В. Н., Шамарданов Р. Н., Сергеева Л. Н., Вахонин А. С., Замятина Ю. Р., Хамидуллин М. Ф., Закиров Ш. А., Конюхова О. А., Конюхов С. И., Мусин В. Р., Ягефаров Д. М., Галеева С. А., Федосеева Л. С., Агзямова М. З., Оюшин О. Б., Оюшина Н. А., Ситдикова И. Д., Сейфутдинова Ф. Г., Кияева С. М., Кияев Ю. В., Саитов А. А., Зиннатуллин Ш. Н., Горбунов Д. Д., Горбунова А. Д., Сафин Р. А., Сафина Ф. Р., Сафин А. А., Сафина Н. Б., Юсупов И. М., Юсупова Р. Х., Федоров Е. А., Гасанова С. Н., Гасанов Т. Насими оглы, Гаджиевой Х. Нофал кызы, Кисилев В. В., Житейцевой Л. Г., Тухватуллина Н. Л., Галеев А. К., Тухватуллин Х. Н., Сафиуллина З. Н., Рахматуллина А. И., Успенская М. Е., Мириханова Р. Г., Кузнецов В. И., Колесова А. Г., Павлова З. В., Ульянов В. Д., Буденная А. С., Ахмадуллина Р. Т., Ахмадуллин Н. Ш., Паненко А. И., Ибрагимова Ф. Н., Валехова Самира Н. К., Середкина Н. Х., Сухова Р. Р. и Сухова М. В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, Волкова Т. В., Волков В. Ф., Ханбиков Ф. Н. и Ханбикова А. Э., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9, ФИО10, Хисамутдинова Р. З., Шигабиева М. З., Тимуршин Б. Р., Тимуршина Л. Р., Зумагулов Р. Р., Зумагулов Р. М., Миронова О. Г., Петровичев А. А.ч, Абдуллина Н. Ю., Валеева А. АлексА.на, Андреева Р. С., Хайруллина О. В. и Хайруллин М. И., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11, ФИО12, Ахметова Д. И., Кабирова А. М., Валиуллина Е. О., Вилкова Н. А., Вилков А. П., Гришина Е. А., Мухаммадиева З. Г., Асхадуллин Ф. Ф., ВА.на А. Д., Сайфуллина Л. И., Мямшева Р. Ф., Ильясова Ф. Ф., СА.а А. Р., Саляхова М. К., Маркин И. А., Маркина Н. В., Васильев Ю. Н., Галятдинов Р. Р., Белалова А. И., Крутикова Т. П., Шарифуллина Л. Л., Сывороткин С. С.ч, Сывороткин С. Ф., Юсупова Г. С., Демин Д. А., Егоров А. Ю., Исаев М. Г., Пронягин А. М., Пронягина Т. А., Пронягин А. А., Хисматов С. В., Егоров Ю. А., Файзиева Р. Х., Куликова Е. Ю., Фазлеева Р. Н., Хаматзянова Л. Р., Фазлеева А. Р., Гатауллина Ф. Г., Бухарина Н. Р., Галимова Ф. Х., Галимов К. Ф., Нестерова Н. В., Нестеров В. А., Нестерова И. А., Шайдуллин А. Р., Хасаншин Р. Р. и Хасаншина Э. Б., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО13, ФИО14, Маврина З. И., Асхадуллина Г. А., Галанова В. С., Галанов А. А.ич, Сабиров Г. А., Сабирова Г. А., Приточкина Н. И., Грановский Н. А., Грановская А. Р., Грановский А. Н., Грановский Е. Н., Лысяков Е. П. и Лысякова А. В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО15, Деревяшкина С. С., Деревяшкин А. Н., Кутушев Ш. М., Хаирова Г. Ф., Сейфутдинова З. Р., Ахметзянова Г. Ш., Ахметзянова Э. Н., Габдрахманов Р. Р., Габдрахманов Р. Р., Теребилов Н. Р., Мухаметшина Г. Р., Ахметвалеев А. Н., Абдуллина Д. Ф., Гарифуллина Р. Х..

Кроме того, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены муниципальное бюджетное учреждение культуры «Централизованная библиотечная система города Казани» и муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования «Детская музыкальная школа № 8» Приволжского района города Казани.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Рыбакова А.В. – Гарипова Г.Х. заявленные требования поддержала.

Другие участвующие в деле лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обжалуемое решение суда подлежит безусловной отмене.

Разрешая заявленное требование по существу по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пунктах 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В пункте 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Приволжского райсовета депутатов трудящихся от 12 марта 1962 года № 466 постановлено создать коллектив застройщиков из числа 15-ти проживающих по <адрес> под председательствующим Бреенкова А.М., просить отдел архитектуры города отвести участок в натуре для строительства гаража /л.д. 75 (том 1)/.

В списке к указанному решению под № 11 значится в том числе Рузанов В.М. (<адрес>) /л.д. 76 (том 1)/.

19 мая 1987 года главным врачом городской клинической больницы № 13 на имя председателя Приволжского РИК города Казани направлено ходатайство о разрешении произвести куплю гаража врача-хирургу больницы Рыбакову А.В., проживающему в <адрес>, который по роду деятельности часто вызывается на неотложные операции, имеет личный автомобиль, нуждается в гараже рядом с местом жительства /л.д. 11 (том 1)/.

Факт регистрации Рыбакова А.В. в период с 21 апреля 1977 года по 9 июня 1995 года по месту жительства в <адрес> подтверждается карточкой регистрации /л.д. 242-243 (том 7)/.

Решением заместителя председателя исполнительного комитета Приволжского райсовета депутатов от 22 мая 1989 года № 471 по результатам рассмотрения указанного ходатайства главного врача городской клинической больницы ...., а также просьбы Рузаковой В.И., являющейся супругой Рузакова В.М., умершего в 1985 году, о разрешении переоформления гаража на имя Рыбакова А.В., проживающего по <адрес>, принято решение о разрешении переоформления гаража, принадлежащего Рузакову В.М. /л.д. 12 (том 1)/.

Этим же решением на Рыбакова А.В. возложена обязанность заключить с отделом коммунального хозяйства исполнительного комитета Приволжского райсовета договор на временное землепользование.

26 апреля 1990 года между отделом коммунального хозяйства Приволжского исполкома и Рыбаковым А.В. заключен договор о праве временного пользования землёй, в соответствии с которым Рыбакову А.В. на основании решения заместителя председателя исполнительного комитета Приволжского райсовета депутатов от 22 мая 1989 года № 471 во временное пользование в период с 26 апреля 1990 года по 26 апреля 1998 года предоставлен земельный участок площадью 20 кв.м из земель ОКХ Приволжского исполкома города Казани под гараж по адресу: <адрес> /л.д. 9-10 (том 1)/.

Судом апелляционной инстанции установлено, что Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 23 ноября 2006 года № 565 «О присвоении имени бывшего директора открытого акционерного общества «Теплоконтроль» В.К. Кулагина улице <адрес>» и постановлением руководителя исполнительного комитета города Казани от 19 января 2007 года № 15 «О переименовании улицы города Казани» <адрес>л.д. 144 (том 1)/.

Из технического паспорта нежилого здания, составленного по состоянию на 26 сентября 2023 года, следует, что гараж у <адрес> имеет площадь 19,6 кв.м, год постройки – 1966 год /л.д. 15-21 (том 1)/.

13 сентября 2023 года по заказу Рыбаковой С.И. кадастровым инженером Каюмовым И.А. подготовлен технический план, согласно которому гараж, 1966 года постройки, площадью 19,5 кв.м расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером .... /л.д. 22-28 (том 1)/.

Согласно информации от 15 января 2025 года, представленной по запросу суда апелляционной инстанции акционерным обществом «Сетевая компания», гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером .... частично попадает в охранную зону ВЛ 0,4 л. 3 ТП-415, принадлежащую акционерному обществу «Сетевая компания», нарушений охранных зон не выявлено /л.д. 149-154 (том 1)/.

В соответствии с заключением, составленным специалистами <данные изъяты> эксплуатация гаража у <адрес> соответствует требования механической безопасности, техническое состояние строительных конструкций и основания здания установлено как работоспособное, износ составляет 52%. Данный факт указывает на то, что отсутствует риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания и его частей. Гараж выполнен в соответствии с требованиями градостроительных, строительных норм и правил, требований технических и пожарных регламентов /л.д. 159-178 (том 1)/.

При изложенных обстоятельствах, учитывая то, что спорный гараж возведён на отведённом для этого земельном участке, судебная коллегия считает, что имеются основания для признания за Рыбаковым А.В. права собственности на этот гараж.

Из технического плана на здание следует, что гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером .... в пределах следующих координат характерных точек: 1 ...., следовательно, за Рыбаковым А.В. следует признать право собственности на гараж, расположенный на земельном участке площадью 3790 кв.м с кадастровым номером .... по адресу: <адрес> указанных координатах характерных точек.

Поскольку гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером ...., принадлежащем собственникам помещений в многоквартирных домах 4, 6, 6а, исковые требования Рыбакова А.В. подлежат удовлетворению к муниципальному казённому учреждению «Комитет земельный и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани», обществу с ограниченной ответственностью «Кадастровое дело», исполнительному комитету муниципального образования города Казани, а также ко всем физическим лицам, привлечённым к участию в деле в качестве соответчиков, которым в указанных жилых домах на праве собственности принадлежат объекты недвижимости.

При этом оснований для удовлетворения исковых требований Рыбакова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Уют Сервис» не имеется, поскольку данная организация не является собственником помещений указанных многоквартирных домов, а всего лишь осуществляет управление многоквартирными домами.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Приволжского районного суда города Казани от 29 августа 2024 года по данному делу отменить и принять по делу новое решение о частичном удовлетворении исковых требований.

Признать за Рыбаковым А. В. (паспорт ....) право собственности на гараж площадью 19,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером .... по адресу: <адрес>, в пределах следующих координат характерных точек:

Х Y

....

....

....

....

....

В удовлетворении исковых требований Рыбакова А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Уют Сервис» о признании права собственности на гараж отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2025 года.

Председательствующий С.М. Тютчев

Судьи З.Ш. Бикмухаметова

Р.Р. Хасаншин

УИД 16RS0015-01-2024-000321-09

Копия Дело №2-292/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2024 года с.Большие Кайбицы

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Хузиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Грановского В.А. к Исполнительному комитету Хозесановского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» о признании принявшим наследство, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

Установил:

Грановский В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Хозесановского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» о признании принявшим наследство, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Г.М.И., после смерти которой открылось наследство в виде земельного участка, площадью 3100 кв.м с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>. Принадлежность Г.М.И. вышеуказанного земельного участка подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Однако сведений о регистрации права собственности в отношении данного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости не имеется. После смерти матери истец ф...

...актически принял наследство матери, так как по день смерти ухаживал за ней, похоронил её, после смерти начал владеть её имуществом как своим собственным.

Просит признать его принявшим наследство после смерти матери Г.М.И.; включить в состав наследства Г.М.И. земельный участок, площадью 3100 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок, площадью 3100 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Грановский В.А. уточнил свои исковые требования, дополнив, что после смерти матери наследство фактически принял его брат Г.В.А., поскольку по день смерти матери он был прописан с ней по одному адресу, после её смерти пользовался спорным имуществом как собственник. ДД.ММ.ГГГГ умер его брат Г.В.А.. После смерти брата он похоронил его, начал владеть и пользоваться спорным имуществом как собственник. Наследников первой очереди у Г.В.А. не имеется.

Просит признать его принявшим наследство после смерти брата Г.В.А.; включить в состав наследства Г.В.А. земельный участок, площадью 3100 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок, площадью 3100 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец Грановский В.А. и представитель истца АбузароваА.Ф., участвующая в деле по устному ходатайству, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали и дали объяснения, соответствующие исковому заявлению.

Ответчики – представители Исполнительного комитета Хозесановскогосельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус Кайбицкого нотариального округа Республики Татарстан Борисов А.В., Грановский Н.А., Макова В.А. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Свидетель П.А. пояснил, что он умерших Г.М.И. и Г.В.А. знал хорошо. После смерти брата истец Грановский В.А. провел его поминки, распорядился личными вещами, то есть принял наследство, пользовался и пользуется имуществом брата. У Г.В.А. семьи, детей не было.

Выслушав доводы истца, представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со статьями 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Татарстан умерла Г.М.И. (свидетельство о смерти серии IV-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное отделом ЗАГС исполнительного комитета Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан) - мать истца, после смерти которой открылось наследство в виде земельного участка, площадью 3100 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Из архивной выписки из домовой книги, выданной Исполнительным комитетом Хозесановского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Г.М.И. и Г.В.А., проживали по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Г.М.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 3100 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие по адресу: <адрес>, земельного участка, площадью 3100 кв.м с кадастровым номером №.

Сведений о регистрации прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер Г.В.А. (свидетельство о смерти серии IV-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное отделом ЗАГС исполнительного комитета Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан) - брат истца, после смерти которого открылось наследство в виде земельного участка, площадью 3100 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве.

Согласно положениям статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 года N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 года N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах и земельных участках, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах и земельных участках.

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом и земельный участок, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку до 1998 года регистрация права собственности строений и земельных участков в сельской местности осуществлялась в похозяйственных книгах и подворных списках. Иного порядка регистрации права собственности, до введения в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не было. Похозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Согласно статье 9.1 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно статье 4 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из статьи 10 вышеуказанного Закона следует, что распоряжение земельными участками, которые отнесены к собственности поселений, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, законодатель признает сведения из похозяйственной книги о наличии у лица земельного участка основанием для регистрации права собственности на такой объект недвижимости.

Согласно части 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Как усматривается из материалов дела, истец Грановский В.А. является родным братом Г.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, соответственно наследником второй очереди после его смерти.

Помимо истца Грановского В.А. наследниками второй очереди после смерти Г.В.А. являются Грановский Н.А., Макова В.А., которые возражений относительно исковых требований Грановского В.А. суду не представили, самостоятельных требований относительно наследственного имущества не заявили.

В соответствии с частью 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно данным Единой информационной системы нотариата, сведения об открытии наследственного дела к имуществу Г.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

Судом установлено, что истец Грановский В.А. после смерти брата Г.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти брата, в частности после его смерти начал пользоваться всем принадлежащим ему имуществом, как своим собственным.

При таких обстоятельствах, оценивая все имеющиеся в деле доказательства, показания свидетеля, суд приходит к выводу, что доводы Грановского В.А. о фактическом принятии им наследства, открывшегося после смерти его брата Г.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными, в связи с чем суд находит возможным признать истца фактически принявшим наследство после смерти брата Г.В.А., так как он совершил действия о фактическом принятии, наследства, а именно вступил во владение и управление спорным наследственным имуществом, принял меры по сохранению его и защите от посягательств третьих лиц, что было подтверждено в суде показаниями свидетеля.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, оценивая все имеющиеся в деле доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Грановского В.А. в полном объеме, а именно: признать его принявшим наследство после смерти брата Г.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ; включить земельный участок, площадью 3100 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в состав наследства Г.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 3100 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти его брата Г.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

Статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Уточненные исковые требования Грановского В.А. удовлетворить.

Признать Грановского В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, принявшим наследство после смерти брата Г.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Включить земельный участок, площадью 3100 кв.м с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, в состав наследства Г.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Признать за Грановским В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок, площадью 3100 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти брата Г.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись