Грибанова Валерия Витальевна

КОПИЯ

Дело № 2-26/2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 февраля 2021 года г. Севск

Севский районный суд Брянской области

в составе председательствующего судьи Сафроновой О.В.,

при секретаре Ковалевой К.М.,

с участием истцов Грибановой Н.В., Грибанова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибанова В.М., Грибановой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Товариществу на вере «Заулье», администрации Севского муниципального района Брянской области, администрации Чемлыжского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Грибанов В.М., Грибанова Н.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратились в суд с иском к Товариществу на вере «Заулье» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, ссылаясь на то, что они зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по <адрес> которая состоит на балансе ТнВ «Заулье» и была предоставлена для проживания Грибанову В.М. и его семье за работу в хозяйстве. Решением общего собрания трудового коллектива ТнВ «Заулье» одобрено решение о безвозмездной передаче данной квартиры в собственность Грибанову В.М. и членам его семьи. Исполняя на правах нанимателей жилого помещения свои обязанности по оплате коммунальных услуг, истцы считают, что имеются все основания для приватизации данного жилья. Поскольку указанная квартира в собственность Севского городского поселения не передавалась и в муниципальной собственности не значится, учитывая, что ранее свое право на однократную бесплатную приватизацию истца...

...ми не использовалось, просят признать за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности по <...> доли в праве за каждым на данную квартиру, в судебном порядке.

Определением Севского районного суда Брянской области от 14.01.2021г. к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены администрация Севского муниципального района Брянской области, администрация Чемлыжского сельского поселения.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, ее интересы в судебном заседании представляла ее законный представитель Грибанова Н.В.

Представители ответчиков ТнВ «Заулье» Севского района Брянской области, Чемлыжской сельской администрации Севского района Брянской области, администрации Севского муниципального района Брянской области, представитель третьего лица Управления государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

В своем письменном отзыве на иск от 15.01.2020г. /л.д.70-71/ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области вопрос об удовлетворении заявленных истцами требований оставляет на усмотрение суда, указав при этом, что при отсутствии между сторонами договора о передаче жилого помещения в собственность, положения закона о приватизации применению не подлежат, в связи с чем истцам следовало ставить вопрос о признании права собственности на спорное имущество.

При наличии данных о надлежащем извещении всех участников процесса, с учетом мнения истцов, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истцы Грибанов В.М. и Грибанова Н.В., поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Истец Грибанов В.М. в дополнение пояснил, что в настоящее время он временно не проживает в данной квартире по семейным обстоятельствам, при этом будучи зарегистрированным в данной квартире по настоящее время и не имея иного жилья, он намерен нести бремя расходов по оплате коммунальных услуг за данное жилое помещение. Находясь в малолетнем возрасте, наряду с родителями, он был указан в договоре приватизации на жилое помещение родителей, однако по достижении совершеннолетия свое право на приватизацию жилья не использовал.

В судебном заседании Грибанов В.М. ранее поданное им в суд заявление об отказе от иска не поддержал, настаивал на рассмотрении и удовлетворении его первоначального иска.

Истец Грибанова Н.В. в дополнение пояснила, что в настоящее время она проживает в данной квартире с дочерью ФИО2, официально состоит в зарегистрированном браке с Грибановым В.М., которому данная квартира предоставлялась ТнВ «Заулье» для проживания на семью. Она и дочь участия в приватизации жилья не принимали. Земельный участок, прилегающий к дому, находится в ее собственности. Просила иск удовлетворить.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г., под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (вневедомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из материалов дела судом установлено, что истцы Грибанова Н.В., ДАТА.р. и Грибанов В.М., ДАТА.р., а также их несовершеннолетняя дочь ФИО2, ДАТА. /л.д.9-11/ постоянно зарегистрированы в квартире по <адрес> /л.д. 12/, которая была выделена для проживания за добросовестный труд в хозяйстве Грибанову В.М. и его семье на основании выписки из протокола заседания товарищей (решение собрания учредителей) ТнВ «Заулье» № от ДАТА. /л.д.53,55/.

Согласно справке № от ДАТА. балансодержателем вышеуказанного жилого помещения является ТнВ «Заулье» /л.д. 57/. В настоящее время квартира находится в хорошем состоянии /л.д.56/.

По информации ТнВ «Заулье» от ДАТА /л.д. 59/ решением № от ДАТА. колхоз «Знамя Коммунизма» был реорганизован в ТсОО «Заулье», решением № от ДАТА. ТсОО «Заулье» было реорганизовано в СПК (колхоз) «Заулье», решением № от ДАТА. СПК (колхоз) «Заулье» реорганизован в Товарищество на вере «Заулье» и является правопреемником СПК (колхоз) «Заулье» на основании Учредительного договора.

В силу ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками, за которыми закреплен жилищный фонд.

Из технического паспорта квартиры, расположенной по <адрес> (по состоянию на ДАТА следует, что общая площадь данного жилого помещения составляет <...>, жилая <...> в качестве правообладателя объекта указано ТнВ «Заулье» /л.д. 25-28/.

Согласно выписке из протокола общего собрания полных Товарищей ТнВ «Заулье» от ДАТА., на основании решения общего собрания трудового коллектива от ДАТА. и заявления ФИО1, ему одобрена безвозмездная передача в собственность жилого дома, в котором он проживает со своей семьей по <адрес> /л.д. 54/.

Как следует из разъяснений п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6).

Согласно справке и.о. председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Севского муниципального района от ДАТА. /л.д.89/ квартира, расположенная по <адрес> в реестрах муниципальной собственности МО «Севский муниципальный район» и МО «Севское городское поселение» не значится, что подтверждается уведомлением № об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений на указанный объект недвижимости /л.д. 65/, на кадастровом учете данная квартира не стоит /л.д.70/.

Из материалов дела также установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги от ДАТА. /л.д. 24/ Грибанова Н.В. является собственником прилегающего к дому по <адрес> земельного участка, общей площадью <...> о чем имеется запись ДАТА. на основании похозяйственной книги № лицевой счет № по с. Заулье Чемлыжской сельской администрации за 2012-2016г.

Согласно справке ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № от ДАТА. № /л.д. 61/, по состоянию на 15.09.2019г. за Грибановой Н.В. и ФИО2 квартир, индивидуальных домовладений в Севском районе Брянской области не значится, в приватизации жилья не участвовали.

В судебном заседании истец Грибанов В.М. пояснил, что он участвовал в малолетнем возрасте (ДАТА.) в приватизации квартиры своих родителей по <адрес> что подтверждается справкой ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № от ДАТА. № /л.д. 60/.

По достижении совершеннолетия право на приватизацию жилья Грибанов В.М. не использовал, что следует из его пояснений и справки ТнВ «Заулье» от ДАТА. /л.д.58/.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г., каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Поскольку из материалов дела установлено, что Грибанов В.М. участвовал в приватизации жилья, будучи малолетним, при отсутствии в деле данных о реализации им права на приобретение жилья в собственность бесплатно в совершеннолетнем возрасте, он имеет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения.

Доводы истцов об исполнении ими обязанностей нанимателей занимаемой квартиры по оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждаются справками ООО «Газпром энэргосбыт Брянск», ТнВ «Заулье» об отсутствии у них задолженности /л.д.13,62/.

Оценив вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку квартира, расположенная по <адрес> муниципальной собственности не находится, государственная регистрация права собственности ТнВ «Заулье» на данную квартиру не проводилась, следовательно защитить нарушенное право истцов иным способом не имеет возможности.

Вопреки позиции Управления Росреестра по Брянской области о том, что занимаемая истцами квартира не подлежит приватизации со ссылкой на ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. N 1541-1 ввиду отсутствия договора на передачу квартиры в собственность граждан, суд считает, что реализация права истцов на спорную квартиру не может быть поставлена в зависимость от оформления документов на жилой фонд органами местного самоуправления, органами исполнительной власти субъекта РФ, или предприятиями, на балансе которых находится жилой фонд.

В соответствии с разъяснениями "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016), если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение на законных основаниях было предоставлено истцам в пользование, и безвозмездная передача его в собственность истцов одобрена балансодержателем в лице ТнВ «Заулье», следовательно, в соответствии со ст. 2 Закона от 04.07.1991г. N 1541-1 данное жилое помещение подлежит передаче истцам в собственность в порядке приватизации.

Статьей 4 закона от 04.07.1991г. N 1541-1 определен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная или муниципальная) приватизации не подлежат.

Принимая во внимание, что обстоятельств, препятствующих для приватизации спорного жилого помещения не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по <адрес> в размере по <...> доли в праве за каждым, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грибанова В.М., Грибановой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Грибановым В.М., Грибановой Н.В., ФИО2 право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым, на квартиру общей площадью <...>., жилой площадью <...> расположенную по <адрес> в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Грибанова В.М., Грибановой Н.В., ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Севский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 5 февраля 2021 года.

Председательствующий (подпись) О.В.Сафронова

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>