Григорчук Алия Федоровна

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

Судья Туаева И.А. Дело №33-457/2025

2-1216/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Владикавказ 6 февраля 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Нигколовой И.И.,

судей Батагова А.Э. и Бесолова В.Г.

при секретаре Макиевой А.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорчук Алии Федеровны к Тадтаевой Диане Ильиничне, АМС г. Владикавказа о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного козырька, признании незаконным разрешения о переводе жилого помещения в нежилое по апелляционной жалобе Григорчук А.Ф. на решение Ленинского районного суда г. Владикавказа от 25 октября 2024 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Нигколовой И.И., объяснения представителя Григорчук А.Ф. – Джатиева А.Ю., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Тадтаевой Д.И. – Тадтаевой Н.И., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

у с т а н о в и л а:

Григорчук А.Ф. обратилась в суд с иском к Тадтаевой Д.И., АМС г.Владикавказа, в котором с учетом уточнения просила признать незаконным и отменить постановление АМС г.Владикавказа от ... «О разрешении Тадтаевой Д.И. перевести квартиру ... из жилого помещения в нежилое», обязать Тадтаеву Д.И. демонтировать установленный козырек над входом в квартиру ..., указав, что является собственником квартиры №... по адресу: г..., однако Тадтаева Д.В., являясь собственником квартиры ... в том же доме, без согласия истца установила козырек над входом в с...

...вою квартиру, чем причиняет истцу неудобства в виде намокания наружной стены и сбора грязи перед окнами.

В судебное заседание Григорчук А.Ф. не явилась, ее представитель Джатиев А.Ю. иск поддержал.

В судебное заседание Тадтаева Д.И. не явилась, ее представитель Тадтаева Н.И. иск не признала.

Представитель АМС г. Владикавказа Джиоев А.Э. иск не признал.

Решением Ленинского районного суда г. Владикавказа от 25 октября 2024 г. с учетом определения судьи Ленинского районного суда г. Владикавказа от 8 ноября 2024 г. об исправлении описки постановлено:

Иск Григорчук Алии Федоровны к Тадтаевой Диане Ильиничне, АМС г.Владикавказа о признании незаконным и отмене постановления АМС г.Владикавказа № ... г. «О разрешении Тадтаевой Д.И. перевести квартиру ... из жилого помещения в нежилое»; о возложении на Тадтаеву Д.И. обязанности демонтировать установленный козырек над входом в квартиру № ... многоквартирного дома по адресу: ул. ... оставить без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Григорчук А.Ф. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что Григорчук А.Ф. принадлежит на праве собственности квартира ... расположенная на втором этаже многоквартирного дома по адресу: ..., собственником квартиры № ..., расположенной на первом этаже этого же дома, непосредственно под квартирой истца, является Тадтаева Д.И. (л.д. 7,8, 41-44 т.1).

... Тадтаева Д.И. обратилась в АМС г. Владикавказа с заявлением о переводе квартиры № ... по ул. ... в нежилое помещение, приложив к заявлению правоустанавливающие документы на помещение, копию техпаспорта жилого помещения от ... г., копию поэтажного плана дома, копию протокола общего собрания собственников квартир МКД от ... г., копии согласия собственников на перевод квартиры из жилого помещения в нежилое, проект перевода помещения из жилого в нежилое, проект размещения рекламы на фасаде нежилого помещения, проект благоустройства территории, прилегающей к помещению (л.д. 114 т.1).

Постановлением АМС г.Владикавказа от ... Тадтаевой Д.И. был разрешен перевод квартиры ... из жилого помещения в нежилое (л.д. 113 т.1), на основании которого УаИГ АМС г.Владикавказа ... г. уведомило Тадтаеву Д.И. о переводе жилого помещения в нежилое (л.д. 5 т.2).

Отказывая Григорчук А.Ф. в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что Тадтаева Д.И. с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме и после получения разрешения АМС г. Владикавказа на перевод жилого помещения в нежилое осуществила работы по устройству входа, ступеней, пандуса, навеса в принадлежащем ей помещении.

Такая позиция суда первой инстанции соответствует закону и установленным по делу обстоятельствам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных положений ЖК РФ следует, что обязательным условием перевода жилого помещения в нежилое помещение является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 1 февраля 2022 N 18-КГ21-162-К).

Частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается, в том числе, в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 названного Кодекса условий перевода помещения (пункт 3 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 16 названного Закона предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что ... года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ул. ... (л.д. 33-37 т.1), в повестку дня которого входили вопросы согласования перевода жилого помещения - квартиры № ... в многоквартирном доме по адресу: ... в нежилое помещение для размещения офиса, использования земельного участка под строительство входного узла согласно эскизному проекту входного узла (при необходимости в зависимости от проектного решения), использования наружной стены дома для обустройства входной группы согласно проекту, предусматривавшему устройство навеса над входом и пандусом (л.д. 143-232 т.1).

Указанный протокол общего собрания от ... г. подписан председателем собрания собственников помещений многоквартирного дома ...., секретарем собрания ... и всеми собственниками помещений многоквартирного дома, принявшими участие в голосовании, и давшими, в том числе Григорчук А.Ф., письменные согласия на перевод Тадтаевой Д.И. жилого помещения в нежилое, его реконструкцию, переустройство и перепланировку (л.д. 125-135 т.1).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно подпункту "в" пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Судом первой инстанции достоверно установлено, что при переводе квартиры №..., расположенной по адресу: г. ..., в нежилое помещение были соблюдены все требования градостроительного законодательства, что подтверждается и выводам заключения строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ... г. установленный навес (козырек) над входом в нежилое здание по адресу: г. ..., выполнен из качественных строительных материалов (каркас из профильной трубы квадратного сечения и прозрачный монолитный поликарбонат), надежно прикреплен к стене здания, отвечает требованиям регламента безопасности, не создает опасности для жизни и здоровья граждан, может эксплуатироваться без вреда для окружающих, соответствует требованиям ГОСТ 23118 – Требования к конструкциям навесов из металла, СНиП 31-06-20009 – Общественные здания, СНиП 31-01 – многоквартирные жилые здания, СП 31-107-2004 – архитектурно-планировочные решения (л.д. 126-190 т.1).

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, применив к спорным правоотношениям приведенные нормы права, суд первой инстанции, установив, что АМС г.Владикавказа при рассмотрении заявления Тадтаевой Д.И. о переводе жилого помещения в нежилое не допустила нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, правильно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Григорчук А.Ф. требований о признании незаконным постановления АМС г. Владикавказа от ... «О разрешении Тадтаевой Д.И. перевести квартиру ... из жилого помещения в нежилое» и обязании Тадтаевой Д.И. демонтировать установленный козырек.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о законности и обоснованности принятого судом первой инстанции решения и не находит оснований для его отмены или изменения. Судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, а доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены при рассмотрении дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Ленинского районного суда г. Владикавказа от 25 октября 2024 г. с учетом определения судьи Ленинского районного суда г. Владикавказа от 8 ноября 2024 г. об исправлении описки оставить без изменения, апелляционную жалобу Григорчук А.Ф. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (г. Пятигорск) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ, через районный суд, рассмотревший дело по первой инстанции.

Председательствующий Нигколова И.И.

Судьи: Батагов А.Э.

Бесолов В.Г.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12 февраля 2025 г.