Григорян Андраник Вагашакович

№2-1593/2020

УИД 26RS0014-01-2020-003327-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

15 декабря 2020 года город Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дерябиной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Яицкой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Изобильненскогогородского округа Ставропольского края к Григоряну А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, досрочном расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца администрации Изобильненскогогородского округа Ставропольского края Гурьянова С.В., действующая по доверенности,обратилась в суд к Григоряну А.В. с иском, в котором просила взыскать сГригоряна А.В. в пользу администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края сумму основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере70428 рублей 68 копеек, сумму пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70428 рублей 68 копеек, расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования в иске мотивированы тем, что на основании протокола результатов открытых торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка – лот № от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Изобильненского муниципального района Ставропольского края с Григоряном А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, который зарегистрирован в Управлении Федеральной служб...

...ы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Предметом договора стал земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «<адрес>».

В соответствии с п.3.1. Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы по договору составил 21688 рублей 50 копеек в год, в том числе ежеквартально 5422 рубля 13 копеек.

Согласно п. 3.1. Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, но не позднее десятого числа первого месяца квартала.

Арендная плата по указанному договору аренды земельного участка Григоряном А.В. не вносилась, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70428 рублей 68 копеек.

В случае неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, он уплачивает неустойку в размере 0,1 % от размера неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки. Таким образом, ответчику начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70428 рублей 68 копеек (не более 100% от суммы долга). Невнесение арендной платы является основанием для досрочного расторжения договора аренды. Просила удовлетворить исковые требования.

В судебное заседаниепредставитель истца администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не представил.

С учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Ответчик Григорян А.В. в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебных заседаний по делу путем направления повесток по средствам заказной почты по адресу его регистрации, конверты с судебными извещениями возвращены в суд по причине истечения срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиком производства по делу, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Во внимание принято достаточное количество имеющихся в материалах дела доказательств, необходимых для разрешения дела по существу.

Исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности пользования земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Изобильненского муниципального района Ставропольского края и Григоряном А.В. заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор аренды), согласно п.1.1 которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, категория земель – землинаселенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «<адрес>

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №) указанный земельный участок передан Григоряну А.В..

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,то есть на 20 лет (п.2.1. Договора аренды).

В соответствии с п.3.1. Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы по договору составил 21688 рублей 50 копеек в год, в том числе ежеквартально 5422 рубля 13 копеек. Размер арендной платы за участок определен по результатам открытых торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка лот № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п.2 Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца квартала.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), помимо Договора аренды, предусмотрена п. 1 ст. 614 ГК РФ.

Как указывает истец, арендная плата по вышеуказанному договору аренды земельного участка Григоряном А.В. не вносилась, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70428 рублей 68 копеек.

Расчет задолженности арендной платы, представленный истцом, судом проверен, признан верным и соответствующим условиям заключенного сторонами договора, ответчиком не оспорен, иного расчета или же доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, суд считает установленным факт неисполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы основного долга в размере 70428 рублей 68 копеек.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70428 рублей 68 копеек.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.5.4 Договора аренды, в случае неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, он уплачивает неустойку в размере 0,1 % от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки.

Проверив расчет задолженности по пене,суд признал его верным. Учитывая сумму арендной платы, сумму долга, длительность неисполнения обязательств, оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении указанного спора, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, и считает требования истца о взыскании пени подлежащими удовлетворению в полном объеме. Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, учитывая, что размер неустойки не превышает сумму основного долга.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Это основание расторжения заключенного сторонами договора предусмотрено в п.6.6.Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, на протяжении длительного периода времени Григорян А.В. не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, систематически нарушал сроки их внесения, в связи с чем за ним образовалась задолженность по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Неисполнение надлежащим образом арендаторомГригоряном А.В. взятых на себя обязательств, предусмотренных Договоромаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,является существенным нарушением договора и основанием для его расторжения.

Таким образом, требование истца о расторженииДоговора аренды суд находит законным и обоснованным, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Аналогичные положения о государственной регистрации договора аренды содержатся в пункте 1 статьи 26ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, что Договор арендыземельного участка№ от 02.10.2017зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.

Поскольку требование истца о расторжении договора аренды судом удовлетворены, однако исковые требования о прекращении записей о государственной регистрации ограничения (обременения) права аренды стороной истца в судебном заседании не заявлено, суд приходит к выводу о том, что указанное решение суда будет являться основанием для прекращения указанной записи о государственной регистрации права аренды.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче указанного искового заявления администрация Изобильненскогогородского округа Ставропольского края от уплаты государственной пошлины освобождена в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, таким образом,согласно ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, исчисленная в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ исходя из размера удовлетворенных требований, в сумме4017 рублей 15 копеек взыскивается с ответчикав доход бюджета Изобильненскогогородского округаСтавропольского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Изобильненскогогородского округа Ставропольского края к Григоряну А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, досрочном расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Григоряну А.В. в пользу администрации Изобильненского городского округа Ставропольского краясумму основного долга по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70428 (семьдесят тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 68 копеек,

Взыскать с Григоряну А.В. в пользу администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края сумму пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70428 (семьдесят тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 68 копеек.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Григоряна А.В. доход бюджета Изобильненского городского округа Ставропольского края судебные расходы в размере 4017 (четыре тысячи семнадцать) рублей 15 копеек, связанные с уплатой государственной пошлины.

Решение суда является основанием для прекращения записи о государственной регистрации № ограничения (обременения) права аренды от 19.10.2017.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда изготовленного в окончательной форме, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18.12.2020.

Судья Т.В. Дерябина