Громнадзкий Алексей Адамович

Дело № 2-3504/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2016 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Толмачевой Н.Н.

при секретаре Соколовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громнадзкого Алексея Адамовича к администрации городского округа «Город Калининград», 3-и лица: ООО «РусСтройИнвест», нотариус Калининградского городского нотариального округа Каташевич Татьяна Михайловна, Громнадзкий Алексей Алексеевич, Скатков Павел Андреевич, ООО «Волгостройгрупп» г. Волгоград, о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Громнадзкий А.А. обратился в суд с иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла его жена ФИО, после ее смерти открылось наследство, в состав которого, по его мнению, должна включаться квартира по адресу <адрес>, однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную квартиру, так как при жизни ФИО свое право собственности на указанную квартиру не зарегистрировала. Считает действия нотариуса неправомерными и просит включить спорную квартиру в состав наследственного имущества и признать на ним право собственности на квартиру <адрес>

В дальнейшем истец подал измененное исковое заявление, в которм указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее жена ФИО после ее смерти открылось наследство в виде 2-х квартир, расположенных в <адрес> Завещание умершая ФИО не оставила. В установленный законом 6-ти месячный срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. На квартиру, расположенную по адресу г. Калининград, <адрес> нотариус приняла документы, а в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве собственности на наследство в виде квартиры по <адрес>, ему было отказано. Отказ нотариуса связан с тем, что право собственности на указанную квартиру, было передано наследодателю по договору долевого участия и зарегистрировано в должном порядке не было. Наследниками по закону к имуществу умершей ФИО я...

...вляются он, сын Громнадзкий Алексей Алексеевич и Скатков Павел Андреевич (по праву представления). Громнадзкий А.А. и Скатков П.А. отказались от наследства, о чем заявили нотариусу. 11.03.2013г. между ООО «РусСтройИнвест» и ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград» был подписан договор об участии в долевом строительстве жилья, а 17.03.2014г. между ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград» и ФИО был заключен договор цессии о переходе права требования предоставления застройщиком в собственность квартиры, расположенной по <адрес> 06.07.2015г. ФИО. и ООО «РусСтройИнвест» подписали акт приема-передачи квартиры. Однако право собственности не было зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество.

Просит включить квартиру по <адрес> в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО., умершей ДД.ММ.ГГГГ. и признать за ним право собственности на квартиру <адрес> в порядке наследования по закону.

В судебном заседании истец исковые требования с учетом уточнения поддержал, и дал пояснения в соответствии с изложенным в измененном исковом заявлении, в дополнение пояснил, что в установленный законом срок обратился к нотариусу за оформлением наследства, оставшегося после смерти супруги. Наследниками по закону являются он, сын Громнадзкий А.А. и внук Скатков П.А. – сын дочери ФИО от первого брака. В 2015г. дом по <адрес> сдали, летом 2015г. им передали ключи от квартиры. Они начали там делать ремонт. Квартира приобреталась для детей и внуков. Супруга при жизни не успела зарегистрировать квартиру в собственность, т.к. не смогла оплатить госпошлину, возможно из-за финансовых трудностей, он точно не знает. У них еще была квартира в г. Зеленоградске, где в период приобретения квартиры по <адрес> жила ФИО а он жил и работал в это время в г. Калининграде. Подлинники договоров у него не сохранились, только незаверенные копии.

Представитель Громнадзкого А.А. – Нетреба И.П., действующий по устному ходатайству, в судебном заседания требования своего доверителя поддержал. Пояснил, что спорная квартира приобреталась ФИО она заключила договор участия в долевом строительстве, затем договор цессии с ООО «Волгостройгрупп». Строил дом ООО «Волгосторойгрупп», потом передал права «РусСтройИнвест». Супруги проживали вместе, деньги вносились одним платежом на счет ООО «Волгостройгрупп». Свое право на квартиру ФИО не успела зарегистрировать при жизни.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.

3-е лицо представитель ООО «РусСтройИнвест» Андреева М.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании согласилась с требования Громнадзкого А.А. Пояснила, что изначально ООО «РусСтройИнвест» заключили договор долевого участия с ООО «Волгостройгрупп», затем был заключен и зарегистрирован договор цессии между ООО «Волгостройгрупп» и ФИО Изначально оплата была от ООО «Воглострогрупп», а ФИО уже оплачивала ООО «Волгостройгрупп». У них претензий к Громнадзким нет. ФИО была передана по акту приема-передачи квартира и ключи от нее. Права на эту квартиру больше никем не заявляются.

3-и лица Громнадзкий А.А., Скатков П.А., ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград», нотариус Калининградского городского округа Каташевич Т.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания. В данном случае суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц.

Заслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, 3-го лица ООО «РусСтройИнвест», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с требованиями ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно требованиям статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти №, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., составлена специальным отделом ЗАГС управления ЗАГС администрации городского округа «Город Калининград» (л.д. 6). Завещание ФИО не оставила не оставила.

После смерти ФИО открылось наследство.

При жизни ФИО не зарегистрировала в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу <адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно сообщению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области от 28.09.2016г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартиры <адрес> отсутствуют (л.д. 41).

Как видно из документов, представленных в судебное заседание Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, в Управлении имеется регистрационное дело на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

В управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области зарегистрированы договор участия в долевом строительстве от 11.03.2013г. и соглашение об уступке требований по договору от 17.03.2014г.

Согласно договору об участии в долевом строительстве жилья от 11.03.2013г., ООО «РусСтройИнвест» - застройщик и ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград» - участник долевого строительства заключили между собой договор, по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный дом <адрес> и передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, определенные договором. В составе этих объектов согласно п.1.3 договора квартира <данные изъяты> общей площадью по рабочему проекту <данные изъяты> кв.м. и застекленной лоджией <данные изъяты> кв.м. Участник долевого строительства вправе уступить права требования третьим лицам после оплаты стоимости квартиры, подтвержденной письменной справкой «застройщика» и государственной регистрацией права собственности на объекты долевого строительства.

17.03.2014г. между ООО «Волгострогрупп г. Волгоград» (цедент) и ФИО (цессионарий), был заключен договор цессии №. Согласно которому ФИО приобретает права требования исполнения обязательства по договору № об участии в долевом строительстве жилья от 11.03.2013г., прошедшему регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 16.04.2013г., номер регистрации - № в жилом доме по <адрес>. К цессионарию переходит право требования предоставления застройщиком в собственности однокомнатной квартиры <данные изъяты> на <данные изъяты>, после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию. Цессионарий обязуется произвести расчет с цедентом за переданное право.

Согласно справке от 11.10.2013г. застройщик ООО «РусСтройИнвест» подтверждает, что квартира <адрес> полностью оплачена участником долевого строительства жилья ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград». Претензий к оплате не имеется.

Участник долевого строительства ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград» уведомляет застройщика ООО «РусСтройИнвест» о переуступке прав требования на однокомнатную квартиру <адрес> по договору цессии №№. на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно информации Санкт-Петербургского филиала ПАО «Росгосстрах Банк» (л.д. 100) ФИО совершила оплату по договору цессии № за покупку однокомнатной квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Перечисление денежных средств осуществлялось со счета ФИО на счет ООО «Волгостройгрупп г. Волгоград». В подтверждение данное информации представлено платежное поручение № <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.101).

Оба договора прошли государственную регистрацию.

В судебном заседании установлено, что стороны свои обязательства по договорам исполнили. ФИО по акту приема-передачи была передана квартира <данные изъяты> и ключи от квартиры. Претензий стороны друг к другу не имели, и у ФИО не имелось препятствий для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Право собственности ФИО при жизни не зарегистрировала, в то же время законодательством срок, в течение которого она имеет право зарегистрировать свое право, не установлен.

При таких обстоятельствах квартира <адрес> подлежит включению в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО

Согласно статье 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО являются супруг - Громнадзкий Алексей Адамович, сын Громнадзкий Алексей Алексеевич. Их родственные отношения в судебном заседании подтверждены документально.

Также установлено и документально подтверждено, что у ФИО была дочь ФИО 1 умершая ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о смерти № (л.д. 31 оборот, 32, 32 оборот).

У умершей ФИО 1 имеется сын Скатков Павел Андреевич, свидетельство о рождении № (л.д.31).

В соответствии с ч.1 статьи 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам и делится между ними поровну.

Других наследников не установлено.

В соответствии с нормой статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно статье 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно сообщению нотариуса ФИО 2 ею заведено наследственное дело к имуществу ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28-40).

Как видно из наследственного дела ДД.ММ.ГГГГ Громнадзкий А.А. обратился к нотариусу ФИО 2 с заявлением о принятии наследства, т.е. в установленный законом срок, указав, что помимо него наследниками имущества также являются сын Громнадзкий А.А. и внук Скатков П.А. (по праву представления) (л.д.29).

Громнадзкий А.А. и Скатков П.А. отказались от наследства, оставшегося после смерти ФИО в пользу Громнадзкого Алексея Адамовича, о чем подали заявление нотариусу (л.д. 29 оборот и 30).

Согласно наследственному делу, после смерти ФИО осталось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес> и банковских вкладов в <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд полагает требование истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Громнадзкого Алексея Адамовича к администрации городского округа «Город Калининград» о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Включить квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за Громнадзким Алексеем Адамовичем право собственности в порядке наследования по закону на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2016 года.

Судья: подпись