Гроза Евгений Леонидович

Дело № 2-603/2022

59RS0028-01-2022-000785-22

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2022 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Ведерниковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Наугольных Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску администрации Лысьвенского городского округа к Грозе Евгению Леонидовичу о возложении обязанности передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лысьвенского городского округа обратилась с иском к Грозе Е.Л. о возложении обязанности передать администрации Лысьвенского городского округа по акту приема-передачи в течение пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В иске указано, что 21.09.2012 между администрацией Лысьвенского городского округа (до переименования администрация муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район», администрация города Лысьвы) Пермского края (арендодатель) и Грозой Евгением Леонидовичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 119, предметом которого являлся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды земельного участка заключен сроком на 5 лет. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 21.09.2012. 30.10.2012 проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка за №. Срок договора аренды истек, однако земельный участок истцу не возвращен. В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу п. 4.2.11. договора аренды земельного участка от 21.09.2012 № 119 при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю...

... участок в том состоянии, в котором он его получил. 04.12.2019 в адрес Грозы Е.Л. направлено уведомление № 4048 от 03.12.2019 об отказе от договора аренды земельного участка от 21.09.2012 № 119 и передаче земельного участка истцу по акту приема-передачи в срок не позднее 3-х рабочих дней с момента прекращения договора. Согласно акту обследования земельного участка от 16.11.2021 на обследуемом земельном участке капитальные строения отсутствуют, земельный участок забором не огражден. Просили обязать ответчика передать истцу земельный участок в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель администрации Лысьвенского городского округа Ведерникова И.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что арендатор с 2016 года арендную плату не производит, в связи с чем, образовалась задолженность.

Ответчик Гроза Е.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращался, возражений по существу заявленных требований не представил.

В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 21.09.2012 между администрацией муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» в лице главы муниципального образования «Лысьвенский городской округ» Шувалова В.В. (арендодателем) и Гроза Е.Л. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства № 119, по условиям которого арендодатель на основании постановления администрации муниципального образования «Лысьвенский муниципальный район» Пермского края от 03.09.2012 № 1992-па «О предоставлении земельного участка Грозе Е.Л. в аренду» передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6-11, 13-14).

Указанный договор заключен между сторонами сроком на 5 лет (пункт 2.1 договора аренды).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 21.09.2012 (л.д. 12).

30.10.2012 проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка за №, что подтверждается уведомлением о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от 30.10.2012, выпиской из ЕГРН (л.д. 16, 42-43).

В соответствии со ст. 3 Закона Пермского края № 865-ПК от 01.12.2011 «Об образовании нового муниципального образования «Лысьвенский городской округ» в результате объединения «Лысьвенского городского поселения, Кормовищенского сельского поселения, Кыновского сельского поселения, Новорождественского сельского поселения, Лысьвенского муниципального района образовалось новое муниципальное образование «Лысьвенский городской округ», устав которого зарегистрирован 24.12.2012 в Министерстве юстиции РФ.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образовании «Лысьвенский муниципальный район» Пермского края от 12.12.2012 № 2790-па администрация муниципального образовании «Лысьвенский муниципальный район» переименована в администрацию города Лысьвы.

В соответствии с решением Думы Лысьвенского городского округа Пемрского края от 30.07.2020 № 597 «Об утверждении Положения об администрации Лысьвенского городского округа» наименование юридического лица «Администрация города Лысьвы» изменено на «администрация Лысьвенского городского округа» (л.д. 19).В соответствии с п. 1.1 Положения об администрации Лысьвенского городского округа, утвержденного решением Думы Лысьвенского городского округа Пермского края от 30.07.2020 № 597, администрация Лысьвенского городского округа является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, наделенным полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Пермского края (л.д. 21-30).

Таким образом, арендодателем по договору аренды земельного участка от от 21.09.2012 № 119 является истец.

В силу ч. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п.2 ст. 610).

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

04.12.2019 Грозе Е.Л. по адресу регистрации и проживания было направлено уведомление об отказе от договора аренды от 03.12.2019 № 4048 и возврате земельного участка. Уведомление получено ответчиком 13.01.2020, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д. 31, 32-36, 37, 59-60).

Однако, до настоящего времени земельный участок, который являлся предметом договора аренды от 21.09.2012 № 119, истцу по акту приема-передачи не возвращен.

Согласно п. 4.2.11. договора аренды земельного участка от 21.09.2012 № 119 при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил.

16.11.2021 старшим инспектором Кыновского территориального управления администрации Лысьвеенского городского округа ФИО7 на основании письма от 18.10.2021 № 3629 председателя комитета имущественных отношений ФИО8 проведено обследование земельного участка, используемого Грозой Е.Л., площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. По результатам обследования составлен акт, которым установлено, что на обследуемом земельном участке капитальные строения отсутствуют, но имеются бревна, доски, чурки, дрова, земельный участок забором не огражден (л.д. 38, 39-40, 41).

В силу части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)).

В силу ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда, лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязательств в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с пунктом 2 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Анализ указанных обстоятельств и приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что договор аренды прекращен истцом с соблюдением правил, установленных статьей 610 ГК РФ, предусматривающих возможность отказа арендодателя от договора аренды.

При таких обстоятельствах, поскольку арендодателем принято решение об отказе от исполнения договора, ответчику направлено уведомление о необходимости передачи земельного участка, которое до настоящего времени не исполнено, то имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Заявленный истцом срок для исполнения решения суда является соразмерным для исполнения решения, и не нарушает интересы граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Лысьвенского городского округа Пермского края удовлетворить.

Возложить на Грозу Евгения Леонидовича обязанность освободить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и передать его администрации Лысьвенского городского округа Пермского края по акту приема-передачи в течение пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись).

Верно.Судья