Грядова Валентина Николаевна

Дело № 2-1655/2024

23RS0037-01-2024-001423-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2024 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Горбачевой Ю.В.,

с участием истца Сафонова Ю.В., представителя истца по доверенности Черниковой Ю.Н., ответчика Панченко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафонова Юрия Викторовича к Гордиенко Виталию Александровичу, Педориной Татьяне Федоровне, Панченко Тамаре Николаевне, Грядовой Валентине Николаевне, Кухта Елене Анатольевне, Рашковецкому Данилу Петровичу, Инжеватову Игорю Валерьевичу о выделении в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом в виде квартиры, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на выделенную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выделении в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом в виде квартиры, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на выделенную часть жилого дома.

В обоснование иска указано, что ФИО6, является собственником 1/8 доли на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. Так как он является участником общей долевой собственности <адрес> и занимает <адрес>, владеет гаражом под квартирой, желает выделить свою долю в натуре. Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести выдел его доли.Но поскольку с сособственниками не достигнуто согласия о способе и условиях раздела, хотя все сособственники фактически пользуются своими долями, он вынужден обратиться суд.Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь занимаемой 1/8 доли ...

...составляет 256,3 кв.м, включая гараж, которыми только он как собственник фактически пользуется.На настоящий момент при выполнении кадастровых работ кадастровый инженер подтвердил, что имеется техническая возможность выдела доли из общей собственности на дом и им предложен вариант раздела в техническом плане.

Просит Выделить <адрес> в <адрес> ФИО13 в <адрес> края согласно техническому плану, общая площадь которой составляет 193,4 кв.м, и нежилое помещение (гараж) по <адрес>, в <адрес>, ФИО13 <адрес> край согласно техническому плану, общая площадь которого составляет 62,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 1/8 долю в <адрес> край.

Признать право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> ФИО13 в виде жилого помещения площадью 193,4 кв.м., и нежилого помещения (гараж) площадью 62,1 кв.м.

В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности ФИО11 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчики ФИО1,, ФИО7,, ФИО12, ФИО4,, ФИО1, ФИО8 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, в силу п.2 этой же статьи, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п.3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом, истец ФИО6, является собственником 1/8 доли на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью о государственной регистрации права в ЕГРН: 23-23-21/036/2007-315 от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как он является участником общей долевой собственности <адрес> и занимает <адрес>, владеет гаражом под квартирой, желает выделить свою долю в натуре. Однако согласия о способе и условиях раздела с сособственниками не достигнуто.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертная компания».

Согласно заключения ООО «Экспертная компания» №.23/130 от ДД.ММ.ГГГГ, произвести реальный раздел жилого помещения (объединенной квартир № по адресу:<адрес>Я площадью 117,8кв.м., на две изолированные квартиры по варианту, предложенному истцом - копии Технического заключения от «27» мая 2022г., с сохранением размер идеальных долей участников общей долевой собственности, в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, пожарной безопасности и иными нормами для жилых помещений, технически представляется возможным.

Вариант выдела 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно сведений ЕГРН - «многоквартирный дом» с кадастровым номером 23:47:0305030:148по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в виде жилого помещения (квартиры) № и нежилого помещения (гаража) № (согласно варианта, указанного в исковом заявлении, копии Технических планов от «19» января 2024г.), с отклонением от размера идеальной доли схематично отображен на Исполнительном плане № (см. страницы № настоящего заключения) и заключается в следующем:

ФИО6 выделяется нежилое помещение (гараж) № общей площадью 62,1кв.м., в состав которого входят части (номера и площади отображены красным цветом):В цокольном этаже: подсобная №, площадью 16,6кв.м.;гараж №, площадью 45,5кв.м.

ФИО6 выделяется жилое помещение (квартира) № общей площадью 193,4кв.м., в состав которого входят части (номера и площади отображены красным цветом): На первом этаже:жилая комната №, площадью 22,2кв.м.;жилая комната №, площадью 16,3кв.м.;холл №, площадью 46,9кв.м.;кухня №, площадью 19,6кв.м.;прачечная №, площадью 3,6кв.м.;сан.узел №, площадью 8,3кв.м.;коридор №, площадью 8,9кв.м.;коридор №, площадью 6,1кв.м.;

Страница № Заключения эксперта №.23/130 по гражданскому делу № балкон №, площадью 5,7кв.м. (площадь которого не включена в общую площадь помещения).

На втором этаже:жилая комната №, площадью 11,5кв.м., жилая комната №, площадью 11,6кв.м.;жилая комната №, площадью 20,4кв.м.;коридор №, площадью 14,9кв.м.;сан.узел №, площадью 3,1кв.м.

<адрес> выделяемого ФИО6 жилого помещения (квартиры) № и нежилого помещения (гаража) №, составляет 255,5кв.м., что больше на 1,8 кв.м., площади, приходящейся на идеальную 1/8 долю от общей площади согласно сведений ЕГРН многоквартирного дома с кадастровым номером 23:47:0305030:148 по адресу: Российская Федерация, <адрес> равной 2029,6 кв.м.

Судебно-техническая экспертиза проведена в рамках настоящего гражданского дела экспертами ООО «Экспертная компания», с соблюдением требований гражданско-процессуального законодательства, эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и у суда нет оснований сомневаться в объективности их выводов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд, с учетом пояснений сторон и представленных письменных доказательств считает возможным выделить <адрес> в <адрес> ФИО13 в <адрес> края согласно техническому плану, общая площадь которой составляет 193,4 кв.м, и нежилое помещение (гараж) по <адрес>, в <адрес>, ФИО13 <адрес> край согласно техническому плану, общая площадь которого составляет 62,1 кв.м.

Следует прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 1/8 долю в <адрес> край и признать право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> ФИО13 в виде жилого помещения площадью 193,4 кв.м., и нежилого помещения (гараж) площадью 62,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 удовлетворить.

Выделить <адрес> в <адрес> ФИО13 в <адрес> края согласно техническому плану, общая площадь которой составляет 193,4 кв.м. и нежилое помещение (гараж) по <адрес>, в <адрес>, ФИО13 <адрес> край согласно техническому плану, общая площадь которого составляет 62,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 1/8 долю в <адрес> край.

Признать право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> ФИО13 в виде жилого помещения площадью 193,4 кв.м., и нежилого помещения (гараж) площадью 62,1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для прекращения права долевой собственности ФИО6 на недвижимое имущество и соответствующей регистрации права собственности с внесением в ЕГРН соответствующих записей..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: