Губанова Анастасия Николаевна

дело № 2-1417/2025

УИД: 50RS0028-01-2024-013360-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кашникове К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистовой Алины Ильиничны, Соломиной Татьяны Владимировны, Федорова Сергея Александровича, Кириенко Анжелики Геннадьевны, Суворова Сергея Александровича, Суворовой Александры Юрьевны, Федоровой Надежды Константиновны, Беленко Ольги Петровны, Аширбаевой Евгении Александровны, Котенко Ирины Николаевны, Зайцевой Алины Владимировны, Губановой Анастасии Николаевны, Зубрицкой Оксаны Вячеславовны, Частовой Натальи Викторовны, Свентиловой Елены Владимировны, Подригули Дмитрия Ростиславовича, Артозеева Константина Витальевича, Кундасевой Нины Алексеевны, Рябовой Татьяны Валерьевны, Волковой Ольги Михайловны, Осипян Стеллы Михайловны, Лариной Елены Александровны, Паршиной Ларисы Анатольевны, Гонца Александра Борисовича, Рожниковой Светланы Михайловны, Шурыгина Владимира Александровича, Каменева Эдуарда Анатольевича, Межерецковой Любови Анатольевны, Белых Екатерины Алексеевны к Рабейкину Алексею Юрьевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Мытищи, пр-кт Астрахова, д.9, проведенного в период с 21.03.2024 по 21.05.2024, оформленного протоколом №1-2024 от 31.05.2024,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований АО «Наш дом – Мультисервисная компания», МУП ...

...«Жилищное хозяйство Мытищи», Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области,

установил:

Истцы ФИО41, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО4, ФИО18, ФИО5, ФИО19, ФИО20, ФИО6, ФИО21, ФИО22, ФИО7, ФИО23 обратились в суд с иском к ФИО12 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указали, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проводилось общее собрание собственников, инициатором которого являлся ФИО12, собственник квартиры №.

Собрание проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы считают, что собрание проведено с существенными нарушениями ЖК РФ, а решения собрания являются незаконными.

Ни о каких оповещениях о проведении собрания с указанной повесткой истцам и другим собственникам не известно.

Вся информация о проведенном собрании была получена только устно в формате «сплетен жителей».

Ответчик до настоящего момента не уведомил собственников об итогах голосования.

О самом собрании истцы узнали случайно из открытых источников.

Поскольку большинство собственников, а именно 50% голосов от общего числа голосов не знали о проведенном собрании, истцы уверены, что данное собрание не могло состояться.

Решения собрания по адресу: <адрес> приняты с нарушениями процедуры подготовки и проведения общего собрания; нарушают права истцов в части участия в управлении; приняты с нарушением, поскольку отсутствовал кворум и протокол был составлен с существенными нарушениями.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле привлечены соистцы ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО8, ФИО27, ФИО28, ФИО9, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО10, заявляющие требования к ФИО12 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по аналогичным основаниям, указанным в основном иске.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Наш дом – Мультисервисная компания» на надлежащее третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований АО «Наш дом – Мультисервисная компания».

Представитель истцов на основании доверенности ФИО36 в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, также в полном объеме поддержала дополнительные отзывы, представленные в ходе рассмотрения дела с предоставлением расчета, из которого следует, что при проведении внеочередного общего собрания кворум отсутствовал.

Соистец ФИО32 в судебном заседании в полном объеме поддержала позицию представителя истцов ФИО36, просила исковые требования удовлетворить, указала, что АО «Наш дом – Мультисервисная компания» ненадлежащим образом выполняет обязанности по управлению многоквартирным домом, также указала, что не знала о созыве и об итогам внеочередного общего собрания, бюллетень не подписывала.

Остальные истцы и соистцы в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с поддержанием исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО12 на основании доверенности ФИО37 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила возражения на заявленные требования, которые поддержала в полном объеме, просила в иске отказать по доводам, изложенным в них.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований АО «Наш дом – Мультисервисная компания» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, ранее в ходе рассмотрения дела возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований МУП по эксплуатации зданий и сооружений «Жилищное хозяйство Мытищи», Главное управление регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, отзыва на заявленные требования не представили.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу закона общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Из ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО12 является собственником жилого помещения (квартира) №, расположенного по адресу: <адрес>.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ на повестку дня общего собрания собственников помещений вынесены следующие вопросы:

1. избрать членов Счетной комиссии, Председателя и Секретаря Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>;

2. расторгнуть в одностороннем порядке договор управления, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> управляющей организацией Муниципальное унитарное предприятие по эксплуатации зданий и сооружений «Жилищное хозяйство Мытищи» в связи с неудовлетворительной работой;

3. избрать способ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> – управление управляющей организацией на основании п.2 ст.161 ЖК РФ. Выбрать в качестве управляющей организации – ООО «Наш Дом – Мультисервисная компания»;

4. утвердить проект договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>. ФИО11 многоквартирного дома полномочиями на заключение (подписание) договора управления многоквартирным домом на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

5. утвердить плату за содержание помещения Собственника и общего имущества в размере 39,33 руб./кв.м. сроком на 1 год с даты включения многоквартирного дома в реестр лицензий. В размере платы не учтены расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. По истечении одного года, в случае отсутствия решения общего собрания собственников, размер платы за содержание помещения собственника и общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с действующим (актуальным) тарифом, определенным органом местного самоуправления или иными уполномоченными органами;

6. наделить организацию, управляющую многоквартирным домом, полномочиями на включение в единый платежный документ ежемесячной платы за дополнительные услуги (при их наличии): охрана, обслуживания домофонов и иных дополнительных услуг, на основании и в размере, утвержденном на общих собраниях собственников помещений дома. Отражать данные услуги в едином платежном документе дополнительной строкой;

7. определить следующий порядок передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. оформленных в письменной форме решений собственников:

1) собственники помещений многоквартирного дома в установленный в сообщении о проведении очередного/внеочередного общего собрания срок и время передают заполненный бланк решения собственника инициатору общего собрания или его представителю;

2) при получении оригинала бланка решения собственника инициатор устанавливает личность собственника помещения и/или его представителя, проверяет наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения, дату и номер государственной регистрации права собственности, а также сведения о размере такого помещения и сведения о принадлежащей собственнику доли в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

8. определить управляющую организацию ООО «Наш дом – Мультисервисная компания» лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в МКД на использование информационной системы ЕИАС ЖКХ МО при проведении общих собраний собственников в форме заочного голосования (администратором собрания);

9. о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени в порядке, установленном ст.157.2 ЖК РФ, договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) с отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с даты внесения сведений об управлении управляющей организацией МКД по адресу: <адрес> реестр лицензий Московской области (переход на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями);

10. об утверждении максимального срока отключения горячего водоснабжения в летний период для профилактического ремонта инженерных сетей в многоквартирном доме по адресу: <адрес> – не более 5 (пяти) дней;

11. заменить владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Избрать управляющую организацию ООО «Наш дом – Мультисервисная компания» в качестве владельца специального счета;

12. принять решение о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> одной из следующих форм:

1) в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) в форме заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ – электронное голосование);

3) в форме очно-заочного голосования;

13. о доведении до сведения неограниченного круга лиц информации о созыве, проведении и результатах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома и на сайте управляющей организации:

14. определить местом хранения копий документов настоящего и всех последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме – офис управляющей организации.

Истцы считают, что собрание проведено с существенными нарушениями жилищного законодательства, а решения собрания, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными. Этот факт нарушает права и интересы, как всех собственников дома, так и истцов, в частности.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено по инициативе ФИО12, собственника жилого помещения (квартиры №№), расположенной по адресу: <адрес>.

Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в МКД, что на дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес>, собственники владеют 30953,10 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, приняли участие собственники и их представители, обладающие 16476,30 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 53,23% голосов.

В материалах общего собрания присутствуют решения/бюллетени собственников, которые заполнены лицами, право собственности, которых прекращено до начала оспариваемого общего собрания, а именно квартиры – №№, общая площадь помещений которых составляет 510,4 кв.м., которые соответственно подлежит исключению из количества подсчета.

Также в материалы дела представлены выписки из ЕГРН на объекты недвижимости – квартиры №№, в соответствии с которыми указанные квартиры находятся на праве долевой собственности, из решений/бюллетеней собственников усматривается, что при подсчете голосов учитывалась общая площадь помещений, в связи, с чем исключению из количества подсчета подлежит площадь 72,71 кв.м.

Сторона истцов указывает на то, что из подсчета голосов подлежит исключению площадь 404,9 кв.м. (квартиры №№), поскольку невозможно идентифицировать лицо, проставившее подпись; указанный довод подлежит отклонению, поскольку отсутствие расшифровки подписи собственников указанных помещений не свидетельствует о недействительности представленного решения собственника.

Сторона истцов указывает на то, что из подсчета голосов подлежит исключению площадь 364,2 кв.м., а именно: квартира №№ площадью 27,4 кв.м., нежилое помещение № площадью 78 кв.м. (2 бюллетеня), нежилое помещение № площадью 102,7 кв.м. (2 бюллетеня), нежилое помещение № площадью 156,1 кв.м. (2 бюллетеня), поскольку в бюллетенях по указанным помещениям не проставлены знаки по вопросам повестки дня.

Данный довод подлежит отклонению ввиду следующего:

Собственником квартиры №№ является ФИО38, которому на праве собственности также принадлежат жилые помещения (квартиры) № и №; ФИО38 выразил свою позицию по вопросам повестки дня, проставив знаки в решении/бюллетени кв. №№ и кв. №№.

ФИО39 является собственником нежилых помещений №, площадью 156,1 кв.м., № площадью 102,7 кв.м., № площадью 78,00 кв.м., также ему на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение № площадью 131,8 кв.м. Свою позицию по вопросам повестки дня общего собрания ФИО39 выразил путем подписания решений/бюллетеня по нежилому помещению №

Из системного толкования ч.3 ст.48, ч.1 ст.37, п.3 ч.5.1 ст.48, ч.1 ст.46 ЖК РФ, следует, что собственник помещений в многоквартирном доме не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов, все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования. При этом собственник имеет право принять только одно решение ("за", "против" или "воздержался") по каждому вопросу повестки дня, и количество голосов, отданных собственником за принятое им решение, равно общему количеству голосов, которыми обладает собственник (Письмо Минстроя России от 05.10.2017 г. N 35851-ЕС/04).

Таким образом, учитывая вышеуказанные положения жилищного законодательства, а также разъяснения в Письме Минстроя России от 05.10.2017 г. N35851-ЕС/04, вопреки доводам стороны истцов, при подсчете голосов и соответственно кворума приняты все голоса собственников ФИО38, ФИО39, учитывая, что ими согласно представленным бюллетеням принято только одно решение по каждому вопросу повестки дня в отношении всех помещений, принадлежащим им на праве собственности.

Сторона истцов указывает на то, что из подсчета голосов подлежит исключению площадь 404,9 кв.м., а именно квартиры №№, поскольку указанные объекты недвижимости находятся в совместной собственности супругов; указанный довод подлежит отклонению, поскольку участие в собрании одного из участников общей совместной собственности не может являться доказательством неправомочности собрания, поскольку в силу статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации в системной взаимосвязи с положениями статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется, соответственно, размер площади квартир, находящихся в совместной собственности, не подлежит исключению из расчета кворума.

Сторона истца указывает на исключение из подсчета голосов площади 817,45 кв.м., которую составляют площади объектов недвижимости истцов и присоединившихся соистцов, с указанием того, что истцы и соистцы не подписывали бюллетени голосования; данный довод судом отклоняется, поскольку не подтвержден соответствующими доказательствами, от проведения почерковедческой экспертизы сторона истцов в лице представителя ФИО36, отказалась, что отражено в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ.

Указание соистца ФИО32 в ходе рассмотрения дела, что ООО «Наш дом – Мультисервисная компания» ненадлежащим образом оказываются услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, с учетом избрания указанной организации – ДД.ММ.ГГГГ, и обращением в суд – ДД.ММ.ГГГГ, также не может служить основанием для исключения указанной площади из подсчета.

При указанных обстоятельствах с учетом исключения площади 510,4 кв.м. (голосовали не собственники) и площади 72,71 кв.м. (не учтена долевая собственность), кворум составил 51,34% из расчета 16476,30 кв.м. – 510,4 кв.м. – 72,71 кв.м. = 15893,19 кв.м. : 30953,10 кв.м. + 100%

Сторона истцов указывает на то, что была нарушена процедуры подготовки и проведения общего собрания, а также уведомление собственников об итогах внеочередного общего собрания.

Указанные доводы отклоняются ввиду следующего:

Порядок размещения сообщений (уведомлений) на информационных стендах закреплен решением общего собрания, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, который в установленном законом порядке недействительным не признан.

Факт размещения сообщений (уведомлений) о созыве внеочередного общего собрания собственников подтверждается актом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом начала проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ и размещением сообщений (уведомлений) о созыве внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ указывает на то, что ответчиком соблюдена ч.4 ст.45 ЖК РФ об уведомлении собственников МКД о проведении собрании не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Порядок размещения принятых на общем собрании решений и итогов общего собрания также определен Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому результаты общего собрания должны быть размещены на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома.

Как указано выше указанный протокол в установленном законом порядке недействительным не признан.

Факт размещения на информационных стендах итогов общего собрания и принятых на нем решений подтверждается актом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования ч.3 ст.46 ЖК РФ выполнены.

Нарушений при составлении протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, влияющих на его юридический статус официального документа, не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доказательств нарушения прав собственников помещений в многоквартирном доме принятыми решениями, стороной истцов в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Разрешая при указанных обстоятельствах возникший спор, суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права и положениями ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований, поскольку установлено, что проведение внеочередного общего собрания было инициировано собственником помещений в доме. Собственники помещений МКД уведомлялись о проведении собрания, общее собрание имело кворум и являлось правомочным. Собрание приняло решения по вопросам, включенным в повестку дня собрания и относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, существенных нарушений правил составления протокола не допущено.

Иные обоснования и доводы стороны истцов, судом отклоняются, как не нашедшие свое подтверждение и не влияющие на существо принятого решения, с учетом исследованных доказательств.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО4, ФИО18, ФИО5, ФИО19, ФИО20, ФИО6, ФИО21, ФИО22, ФИО7, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО8, ФИО27, ФИО28, ФИО9, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО10 к ФИО12 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 30.06.2025.

Судья подпись Т.А. Велюханова

Копия верна