Гумеров Насим Махмутович

учет № 24

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 июня 2015 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.В. Шакирьянова,

судей Р.Э. Курмашевой, С.М. Тютчева,

при секретаре судебного заседания А.В. Дианкиной,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиС.М. Тютчева гражданское дело по апелляционным жалобам представителя В.А. Степанова – М.А. Степановой и Н.М. Гумерова на решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 21 апреля 2015 года, которым постановлено:

признать государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № .... от 28 декабря 1993 года выданный на имя Гумерова Н.М. о предоставлении 0,005 га земли в СНТ «Рассвет» участок №83, недействительным.

Признать отсутствующим право собственности Гумерова Н.М. на земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер .... под номером в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... от 30 октября 2009 года, расположенный по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право собственности Гумерова Н.М. на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 23,1 кв.м., кадастровый (условный номер) номер .... под номером в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок .... от 30 октября 2009 года, расположенный по адре...

...су: <адрес>

Признать недействительной регистрацию права Гумерова Н.М. на земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер .... расположенный по адресу: <адрес>

Обязать ответчика Гумерова Н.М. вернуть истцу Кулиеву Э.Ф. земельный участок общей площадью 506 кв.м., кадастровый номер .... расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных в заключении судебной землеустроительной экспертизы №101/12-14, проведенной экспертом Исламовой А.А. и освободить его от строений, ограждений.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ в лице филиала Отдела по Высокогорскому району, снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 506 кв.м., с кадастровым номером .... расположенный по адресу: <адрес>

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб представителя В.А. Степанова – М.А. Степановой и Н.М. Гумерова об отмене решения суда, заслушав в судебном заседании представителей В.А. Степанова – М.А. Степанову и Т.В. Степанову, представителя Н.М. Гумерова – Р.Р. Хайруллина в поддержку доводов апелляционных жалоб, представителя Э.Ф. Кулиева – Р.Ш. Гарифуллина в поддержку законности и обоснованности решения суда, представителя СНТ «Рассвет» - Х.Р. Файзуллина об обоснованности доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Э.Ф. Кулиев обратился в суд с иском к Н.М. Гумерову об истребовании земельного участка № 83 общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером ...., возложении на ответчика обязанности демонтировать и вывезти с земельного участка ограждение и садовый дом. В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании постановления Главы администрации Высокогорского района Республики Татарстан № 252 от 10 апреля 2000 года, а так же свидетельства о государственной регистрации права от 5 мая 2000 года, он является собственником земельного участка № 83 общей площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик Н.М. Гумеров, не имея на то законных оснований, владеет и пользуется спорным земельным участком, возвел вокруг земельного участка ограждение и построил на участке садовый дом. Полагает, что Н.М. Гумеров оформил право собственности на спорный земельный участок на основании недействительного государственного акта на землю.

В ходе судебного разбирательства истец Э.Ф. Кулиев увеличил заявленные исковые требования и окончательно просил возложить обязанность на Н.М. Гумерова возвратить ему земельный участок общей площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером ...., демонтировать и вывезти с земельного участка ограждение и садовый дом; признать государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № .... от 28 декабря 1993 года, выданный на имя Н.М. Гумерова о предоставлении 0,005га земли в СНТ «Рассвет» участок № 83, недействительным; признать отсутствующим право собственности Н.М. Гумерова на земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер .... и расположенное на нем строение, признать недействительной регистрацию права Н.М. Гумерова на земельный участок общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер .... расположенный по адресу: <адрес>; возложить обязанность на Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан в лице отдела по Высокогорскому району, снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 506 кв.м, с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Н.М. Гумерова – Р.Р. Хайруллин иск не признал.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан – Ф.Х. Назмиев исковые требования истца не признал, пояснив, что оспариваемый государственный акт оформлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Рассвет» - Х.Р. Файзуллин просил в иске отказать.

Представитель ответчика исполнительно комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан, третье лицо В.А. Степанов в судебное заседание не явились.

Суд постановил решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Н.М. Гумеровым ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, вынесенного с неправильным применением норм материального права. При этом указывается на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Истцом не определено местоположение испрашиваемого им земельного участка и не доказано расположение принадлежащего ему земельного участка в границах земельного участка с кадастровым номером ..... Согласно экспертному заключению № 101/12-14 эксперт не смог установить соответствие местоположения фактических границ участка правоустанавливающим документам. При этом фактический размер земельного участка и определение поворотных точек координат осуществлялось согласно пояснениям истца. Показанный истцом земельный участок площадью 707 кв.м. налагается на объект недвижимости – дачный дом, построенный в 2006 году, что само по себе исключает расположение земельного участка в указанных истцом границах. Являясь собственником земельного участка, истец каких-либо действий, свидетельствующих об использовании земельного участка, не предпринимал. Доказательств содержания спорного имущества в виде уплаты налогов истцом не представлено. Он является собственником земельного участка площадью 506 кв.м., истцу предоставлялся земельный участок площадью 1000 кв.м., что само по себе исключает факт нахождения у него имущества истца. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании недействительным государственного акта № .... от 28 декабря 1993 года, поскольку о его наличии истец узнал в 2011 году. С иском Э.Ф. Кулиев обратился лишь 28 мая 2014 года, т.е. за пределами срока исковой давности.

В апелляционной жалобе представителем В.А. Степанова – М.А. Степановой ставится вопрос об отмене решения суда, в связи с нарушениями процессуальных и материальных норм права. При этом указывается на то, что истцом в обоснование заявленных требований не были представлены документы о членстве в СНТ «Рассвет». Суд не учел, что Н.М. Гумерову принадлежит на праве собственности земельный участком с другим кадастровым номером ...., площадью 500 кв.м. При определении границ испрашиваемого истцом земельного участка, таковая определена вдоль жилого дома, построенного согласно техническому паспорту в 1996 году, еще до постановления о выдаче земельного участку истцу. Довод Э.Ф. Кулиева о том, что границы его участка налагаются на участок № 82 надуман, поскольку указанный участок был предоставлен первоначально Р.Г. Баширову по государственному акту в 1993 году. В связи с отсутствием координат характерных точек контура земельного участка истца, эксперт не смог определить соответствие местоположения фактических границ участка правоустанавливающим документам. Кроме того, суд необоснованно отказал в применении по делу срока исковой давности.

В суде апелляционной инстанции представители В.А. Степанова – М.А. Степанова и Т.В. Степанова, представитель Н.М. Гумерова – Р.Р. Хайруллин свои апелляционные жалобы поддержали по изложенным в них доводам.

Представитель Э.Ф. Кулиева – Р.Ш. Гарифуллин возражал против удовлетворения апелляционных жалоб, считал решение суда законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения.

Представителя СНТ «Рассвет» - Х.Р. Файзуллин считал апелляционные жалобы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Другие участники судебного разбирательства в суд апелляционной инстанции не явились.

Рассмотрев гражданское дело, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда по данному делу подлежит отмене.

В силу пункта 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Из статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Пунктами 1, 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что решением Высокогорского районного Совета народных депутатов Республики Татарстан № 123 от 28 декабря 1993 года «Об утверждении отчета о наличии земель и распределении их по категориям землевладельцам и собственникам по состоянию на 1 января 1994 года» в собственность Н.М. Гумерова закреплен участок № .... площадью 500 кв.м. в СНТ «Рассвет» (т.1, л.д. 24).

На основании данного решения Высокогорского районного Совета народных депутатов Республики Татарстан № 123 от 28 декабря 1993 года, Н.М. Гумерову выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № .... на земельный участок площадью 0,05 га. (л.д. 49-53).

Согласно справке № 01, выданной председателем СНТ «Рассвет» Н.М. Гумеров является членом садового некоммерческого товарищества «Рассвет», находящегося на территории Усадского сельского поселения Высокогорского района Республики Татарстан и пользуется участком № 83 с 1993 года (т.1, л.д. 57).

11 ноября 2013 года Н.М. Гумерову выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 500 кв.м., по адресу: <адрес> (т.1, л.д. 55).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером .... площадью 500 кв.м., площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.

Собственником смежного земельного участка № 82, имеющего кадастровый номер ...., расположенного по адресу: <адрес> является В.А. Степанов.

Данный земельный участок В.А. Степанов приобрел у Р.Г. Баширова по договору купли-продажи земельного участка с садовым домом от 4 октября 2007 года. Участок поставлен на кадастровый учет в 2007 году.

Принимая вышеуказанное решение по данному делу, суд первой инстанции исходил из того, что в площадь земельного участка, переданного Н.М. Гумерову на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ...., вошел земельный участок, принадлежащий Э.Ф. Кулиеву.

С таким выводом судебная коллегия согласиться не может.

Так из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес> предоставлен Н.М. Гумерову в собственность по решению Высокогорского районного Совета народных депутатов Республики Татарстан № 123 от 28 декабря 1993 года (т.1, л.д. 24).

Н.М. Гумеров являлся членом садового некоммерческого товарищества «Рассвет» и пользуется спорным земельным участком № 83 до настоящего времени.

Кроме справки СНТ «Рассвет», данное обстоятельство подтверждается уплатой Н.М. Гумеровым членских взносов в СНТ «Рассвет» (т.3, л.д.105-109). Пояснениями представителя третьего лица В.А. Степанова - М.А. Степановой в суде о том, что на момент приобретения смежного со спорным земельного участка .... в СНТ «Рассвет» его соседом был Гумеров. других соседей не было (т.3, л.д. 119).

Пояснениями третьего лица председателя СНТ «Рассвет» - Х.Р. Файзуллина о том, что определить, находится ли земельный участок истца в СНТ «Рассвет» невозможно. С 2000 года Э.Ф. Кулиев в СНТ «Рассвет» не обращался и письменных обращений, в том числе о предоставлении земельного участка, не писал; членских взносов не платил; земельный участок не использовал (т.3, л.д. 118 оборот).

Показаниями свидетеля Т.Г. Зайнуллина о том, что он является садоводом в СНТ «Рассвет» с 1992 года, ему принадлежит участок по адресу: <адрес>. Н.М. Гумерова знает примерно с 1993-1994 гг., тот обрабатывал земельный участок в СНТ «Рассвет» с самого начала и построил на нем дом и гараж.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок № 83 в СНТ «Рассвет» был в установленном законом порядке предоставлен в собственность Н.М. Гумерову в 1993 году, о чем свидетельствуют вышеприведенные документы, то данный земельный участок не мог быть повторно предоставлен в собственность другому лицу, в том числе Э.Ф. Кулиеву.

Однако из материалов дела видно, что Э.Ф. Кулиеву земельный участок № .... в СНТ «Рассвет» площадью 1000 кв.м. для садоводства предоставлен постановлением Главы администрации Высокогорского района Республики Татарстан от 10 апреля 2000 года № 252.

При этом Э.Ф. Кулиев не являлся и не является в настоящее время членом СНТ «Рассвет», на территории которого ему был предоставлен земельный участок. Истец спорный земельный участок не использовал и не обрабатывал, строений на данном земельном участке не имеет.

Право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. без кадастрового номера в СНТ «Рассвет» за Э.Ф. Кулиевым зарегистрировано 5 мая 2000 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (т.1, л.д. 4).

12 декабря 2013 года за Э.Ф. Кулиевым вновь зарегистрировано право собственности на земельный участок № .... в СНТ «Рассвет» Высокогорского района, Усадское сельское поселение, но уже с кадастровым номером .... (т.1, л.д. 40).

Кадастровый паспорт на данный земельный участок с кадастровым номером .... изготовлен в сентябре 2013 года (т.1, л.д. 7). Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В связи с этим, показания свидетеля Г.К. Каюмова об отсутствии его подписи в государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № .... не свидетельствует о его незаконности, поскольку не исключает подписание данного акта иным лицом при наличии на то соответствующих полномочий. Кроме того, земельный участок № .... в СНТ «Рассвет» закреплен за ответчиком решением Высокогорского районного Совета народных депутатов Республики Татарстан № 123 от 28 декабря 1993 года (т.1, л.д. 24).

Что касается материалов надзорного производства № 293ж-11 прокуратуры Высокогорского района Республики Татарстан по факту обращения Э.Ф. Кулиева в связи с незаконным оформлением земельного участка № .... в СНТ «Рассвет», то в ходе судебного разбирательства, ответчик Н.М. Гумеров их правильность не подтвердил. Приговор суда по данному факту, подтверждающий незаконность действий виновных лиц, отсутствует и суду не представлен.

Суд апелляционной инстанции также учитывает, что согласно правовой позиции, закрепленной в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец не представил суду достоверных доказательств о захвате ответчиком принадлежащего ему земельного участка.

Согласно заключению эксперта № 101/12-14, выполненного РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, в ответе на вопрос № 2 указано, что в связи с отсутствием в материалах гражданского дела, в правоустанавливающих документах, в том числе в базе данных ГКН, координат характерных точек контура земельного участка с кадастровым номером ...., эксперту не представилось возможным определить соответствие (несоответствие) местоположения фактических границ участка с вышеуказанными документами (т.3, л.д. 59).

В связи с этим контрольный замер земельного участка с кадастровым номером ...., а также графическое моделирование, проводилось по точкам 40,41, 36, 42, местоположение которых указано истцом Э.Ф. Кулиевым (т.3, л.д. 54).

При этом граница земельного участка, обозначенная истцом, проходит по садовому дому В.А. Степанова на смежном земельном участке, что видно из плана земельных участков, приложения № 9 к заключению эксперта (т.3, л.д. 74).

В связи с этим, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований считать, что права истца Э.Ф. Кулиева нарушены, а его земельный участок занят ответчиком Н.М. Гумеровым.

При таких данных решение суда нельзя признать законным и обоснованным, поэтому оно подлежит отмене за несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска Э.Ф. Кулиева.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьей 327, пунктом 2 статьи 328, статьями 329 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 21 апреля 2015 года по данному гражданскому делу отменить и принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска Э.Ф. Кулиева к Н.М. Гумерову об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительным государственного акта, прекращении права собственности, снятии земельного участка с кадастрового учета, отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи