Гунов Анатолий Леонидович

Дело № 2-116/2020

УИД 32RS0031-01-2019-001040-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Трубчевск Брянской области 24 января 2020 г.

Трубчевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Васильченко Л.М.,

при секретаре Нюфтиковой М.С.,

с участием истца Гунов А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гунов А.Л. к Белоберезковской поселковой администрации Трубчевского <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гунов А.Л. обратился в суд с исковым заявлением к Белоберезковской поселковой администрации Трубчевского <адрес> о сохранении в реконструированном виде жилой дом и признании права собственности на реконструированный жилой дом с учетом самовольного возведенных построек, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый №, и жилого дома, общей площадью 60 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома. В настоящее время общая площадь данного дома увеличилась, поскольку были возведены пристройки к дому и мансарда (Лит. А,А1, Лит.М). Однако, указанные пристройки и мансарда должным образом не были узаконены, в результате чего в настоящее время по данным БТИ значатся как самовольные.

В судебное заседание истец Гунов А.Л. исковые требования поддержал, суду показал, что является собственником земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом. Не оформляя никаких разрешительных документов, он возвел к дому пристройку и мансарду, после чего общая площадь дома увеличилась. Зарегистрировать право собственности на пристройку и мансарду во внесудебном порядке он не может по пр...

...ичине отсутствия правоустанавливающих документов. При обращении в администрацию за оформлением документов на пристройку и мансарду, ответчиком было отказано в этом в связи с отсутствием документов, разрешающих реконструкцию дома. Пристройки были выполнены с соблюдением градостроительных, пожарных норм, их сохранение не нарушает права третьих лиц.

Представитель Белоберезковской поселковой администрации, извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против заявленных требований истца, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Гунов А.Л. на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Трубчевского <адрес>, решения Любецкого сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка под строительство жилого дома, свидетельства на право собственности на землю серии РФ-

Согласно справке БТИ, техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> значится общей площадью 125 кв.м. На самовольные строения Лит. А, А1, М разрешение не предъявлено.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ истцом произведена реконструкция жилого дома, т.е. изменение его параметров.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицом. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо это создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец обращался в Белоберезковскую поселковую администрацию с заявлением по вопросу ввода в эксплуатацию дома после реконструкции со строительством пристроек, и мансардой, однако ему было отказано (ответ администрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как следует из технического заключения №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное обследование показало, что конструктивные элементы самовольно возведенной части жилого дома (Лит.А поз. 10), мансарды (Лит.М) и пристройки (Лит.А1) к жилому дому № по <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Самовольное возведение части жилого дома (Лит.А поз. 10), мансарды (Лит.М) и пристройки (Лит.А1) к жилому дому не повлияло на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенной части жилого дома (Лит.А поз. 10), мансарды (Лит.М) и пристройки (Лит.А1) к жилому дому № по <адрес> в п. Белая Березка Трубчевского <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу администрации Трубчевского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № расстояния от указанного жилого дома с пристройкой и мансардой до строений на смежных участках соответствуют противопожарным нормам.

Судом установлено, что сохранение указанной самовольной постройки и мансарды не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом истец предпринимал надлежащие меры по легализации указанной самовольной постройки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины органы местного самоуправления освобождены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гунов А.Л. к Белоберезковской поселковой администрации Трубчевского <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 125 кв.м.

Признать за Гунов А.Л., право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 125 кв.м. согласно поэтажному плану, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Гунов А.Л. в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Трубчевский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.М. Васильченко

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2020 г.