Гусынкин Евгений Александрович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Починки 29 августа 2022 года

Починковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Копнина С.Н.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области и просит:

- Признать право собственности Истца на объект недвижимости (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

- Признать, что решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

- Признать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

- Признать, что решение суда является основанием для внесения и учета изменений в сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, К№.

В обоснование иска указывает, что он ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по адресу <адрес>, площадью 30,6 кв.м. находится в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> К№. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости 24 года (более пятнадцати лет), что подтверждается сведениями в паспорте о регистрации, сведениями домовой книги, квитанциями об оплате коммунальных платежей, расходами на содержание жилья. Государственная регистрация права Истца не совершалась. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения Истца с иском в суд. Доказательства принятия Ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости, доказательства того, что Ответчик ранее оспаривал законность владения Истцом объектом недвижимости, доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения Истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости у Истца не предъявлялись. В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имуществ...

...о, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения, не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется. Обременении предмета спора не имеется. Оформить право на жилое помещение (квартиру) истец не имеет возможности, так как МУП Починковского муниципального округа «Юго-Запад» отказалось предоставить договор социального найма, необходимый для приватизации квартиры. Цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта. Стоимость квартиры в ценах 2006 года составляет 150938 рублей.

В подтверждение исковых требований ФИО3 предоставлены следующие документы: копия паспорта, копия домовой книги, копии квитанций об оплате коммунальных платежей, копии документов подтверждающих расходы на ремонт (чеки, квитанции), копия справки выданной ООО «Сфера», копия письма МУП Починковского муниципального округа «Юго-Запад», уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют, документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился и в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила и не ходатайствовала об отложении дела, возражений по существу иска не предоставила.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) в силу приобретательной давности, не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из содержания статьи 234 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22), следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, следует, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Из представленных материалов видно, что ФИО5 владеет квартирой в многоквартирном доме на основании договора найма и производит оплату за найм данного жилого помещения. (л.д. 11)

Поскольку владение спорной квартирой осуществляется на основании договорных обязательств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6.

Отсутствие в управляющей компании МУП Починковского муниципального округа «Юго-Запад» договора социального найма данного жилого помещения не является основанием для признания за истцом права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области.

Судья: С.Н. Копнин

Копия верна: Судья С.Н. Копнин

Секретарь суда ФИО8