Хабаев Олег Владимирович

РЕШЕНИЕ

гор. Беслан 29 октября 2013 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе судьи Тавитова З.Б., при секретаре судебного заседания Газзаевой Л.М., с участием: представителя истца Акоевой Л.П. - Гусиева В.Э., действующего по доверенности №348 от 21 февраля 2013 г.; представителя ответчика Мильдзихова А.А. – Торчинова К.К., действующего по доверенности №8-4517 от 18 октября 2013 г.; ответчика Хабаева О.В., представителя ответчика АМС Правобережного района РСО-Алания – Галуева К.Э., действующего по доверенности № 489 от 01 марта 2013 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акоевой Л.П. к Мильдзихову А.А., Хабаеву О.В., АМС Правобережного района РСО-Алания, АМС Бесланского городского поселения

о признании незаконным распоряжения АМС Бесланского городского поселения ........ от <дата> о закреплении за Мильдзиховым А.А. земельного участка общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>

о признании незаконным постановления АМС Правобережного района РСО-Алания ........ от <дата> о выделении Мильдзихову А.А. земельного участка общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер ........;

о признании незаконным распоряжения ........ от <дата> главы АМС Бесланского городского поселения о присвоении номера 60 земельному участку по адресу: <адрес>;

о признании недействительным свидетельства о праве собственности ........ от <дата> выданного главой АМС Правобережного района РСО-Алания на имя Мильдзихова А.А. в отношении земельного участка по адресу: <а...

...дрес>

о признании недействительным договора мены от <дата> заключённого между Мильдзиховым А.А. и Хабаевым О.В.;

о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности серии ........ от <дата> г. на имя Хабаева О.В. в отношении земельного участка по адресу: <адрес>;

об истребовании у Хабаева О.В. в пользу Акоевой Л.П. земельного участка по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а», кадастровый номер ........

о сносе за счёт Мильдзихова А.А. незаконно возведённых построек на земельном участке по адресу: <адрес>

о снятии земельного участка с кадастровым номером ........ с кадастрового учёта,

УСТАНОВИЛ:

Акоева Л.П. обратилась в суд с иском к Мильдзихову А.А., Хабаеву О.В. , АМС Правобережного района РСО-Алания, АМС Бесланского городского поселения о признании незаконными распоряжения АМС Бесланского городского поселения и постановления АМС Правобережного района о выделении Мильдзихову А.А. земельного участка по адресу: <адрес>; о признании недействительным договора мены земельных участков между Мильдзиховым А.А. и Хабаевым О.В.; о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок; об истребовании у Хабаева О.В. земельного участка по адресу: РСО-Алания, <адрес> сносе за счёт Мильдзихова А.А. незаконно возведённых построек на земельном участке по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства на основании ст.39 ГПК РФ Акоева Л.П. изменила исковые требования и окончательно просила:

1) Признать незаконным распоряжение АМС Бесланского городского поселения ........ от <дата> о закреплении за Мильдзиховым А.А. земельного участка общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>

2) Признать незаконным постановление АМС Правобережного района РСО-Алания ........ от <дата> о выделении Мильдзихову А.А. земельного участка общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер ........

3) Признать незаконным распоряжение ........ от <дата> главы АМС Бесланского городского поселения о присвоении номера 60 земельному участку по адресу: <адрес>

4) Признать недействительным свидетельство о праве собственности ........ от <дата> выданное главой АМС Правобережного района РСО-Алания на имя Мильдзихова Артура Ахсарбековича в отношении земельного участка по адресу: <адрес>

5) Признать недействительным договор мены от <дата>, заключённый между Мильдзиховым А.А. и Хабаевым О.В. ;

6) Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ........ от <дата> на имя Хабаева О.В. в отношении земельного участка по адресу: <адрес>

7) Истребовать у Хабаева О.В. в пользу Акоевой Л.П. участок по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый номер ........;

8) Снести за счёт Мильдзихова А.А. незаконно возведённые постройки на земельном участке по адресу: <адрес>;

9) Снять земельный участок с кадастровым номером ........ с кадастрового учёта.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора ........ от <дата> между ней и Управлением коммунального хозяйство Бесланского городского Совета депутатов трудящихся, удостоверенного нотариусом Трубниковой М.С., ей был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок ........ размерами 17,5м х 35 м общей площадью 600 кв.м. для строительства жилого дома. Она готовилась к строительным работам: вывезла мусор, вырыла котлован и т.д., но приступить к строительству не смогла по причине недостатка средств. <дата> она зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок, о чём ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ......... В марте 2010 г. она обнаружила, что на принадлежащем ей земельном участке начал строительство Мильдзихов А.А. Она потребовала от него предъявить документы о правах на данный земельный участок и прекратить строительство. Однако он проигнорировал её требования и без её согласия возвёл на данном земельном участке дом и другие постройки. Она обращалась с жалобами в АМС Правобережного района РСО-Алания и в Прокуратуру Правобережного района РСО-Алания, однако безрезультатно. В ходе разбирательства выяснилось, что Мильдзихов А.А. незаконно присвоил указанному земельному участку новый номер 60, после чего поставил его на кадастровый учёт, присвоив ему новый кадастровый номер ........, и зарегистрировал на него право собственности в Управлении Росреестра по РСО-Алания. <дата> Мильдзихов А.А. заключил с Хабаевым О.В. договор мены, по которому обменял спорный земельный участок <адрес> на соседний под номером ........ В результате сделки Мильдзихов А.А. и Хабаев О.В. получили новые свидетельства о государственной регистрации права на приобретённые земельные участки. Указанную сделку она считает ничтожной, а выданные на её основании свидетельства о государственной регистрации права недействительными, так как Мильдзихов А.А. без законных оснований распорядился земельным участком, который принадлежит ей на праве собственности.

Истец Акоева Л.П. в судебное заседание не явилась, извещена, пожелала вести дела через своего представителя Гусиева В.Э., который в судебном заседании исковые требования по изложенным основаниям поддержал и просил удовлетворить полностью.

Ответчик Мильдзихов А.А. в судебное заседание не явился, извещён, пожелал вести дела через своего представителя Торчинова К.К., который в судебном заседании исковые не признал, в удовлетворении иска просил отказать полностью в связи с необоснованностью. В обоснование своих возражений ссылался на то, что спорный земельный участок был предоставлен Мильдзихову А.А. на законных основаниях и не имеет никакого отношения к земельному участку Акоевой Л.П., так как у них разные порядковые номера, разные кадастровые номера, и на земельном участке Мильдзихова А.А. не было котлована, о котором говорила Акоева Л.П.

Ответчик Хабаев О.В. иск просил отказать в удовлетворении иска Акоевой Л.П. полностью в связи с необоснованностью по доводам, которые привёл в судебном заседании представитель Мильдзихова А.А. - Торчинов К.К.

Представитель ответчика АМС Правобережного района РСО-Алания Галуев К.Э. не возражал против удовлетворения иска Акоевой Л.П., просил вынести решение на усмотрение суда. Пояснил, что земельный участок по адресу: <адрес> изначально в ........ г. был предоставлен в бессрочное пользование Акоевой Л.П. Впоследствии указанный участок в установленном законом порядке у неё не изымался и без законных оснований по ошибке был предоставлен Мильдзихову А.А.

Надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела представители ответчика АМС Бесланского городского поселения и третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки суду не сообщили. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью в виду нижеследующего.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

По смыслу п.2 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев предусмотренных законом.

Согласно ст.44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Аналогичные положения содержатся в части 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, регламентирующей основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Таким образом, право собственности в Российской Федерации, в том числе на земельные участки, охраняется законом, и никто не может быть лишён этого права произвольно.

Как установлено материалами дела, истцу Акоевой Л.П. на праве частной собственности принадлежит земельный участок общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером ......... Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ........ ........ от <дата> выданным Управлением Росреестра по РСО-Алания на её имя, и кадастровым паспортом от <дата> ........

Основанием для регистрации права собственности Акоевой Л.П. послужил договор ........ от <дата> заключённый между ней и Управлением коммунального хозяйства Бесланского городского Совета депутатов трудящихся, удостоверенный нотариусом Трубниковой М.С., о предоставлении ей в бессрочное пользование земельного участка ........ размерами 17,5м х 35 м общей площадью 600 кв.м. для строительства жилого дома.

Судом установлено, что указанный земельный участок в установленном законом порядке у Акоевой Л.П. не изымался.

Между тем, в нарушение приведённых выше норм права, защищающих частную собственность, распоряжением АМС Бесланского городского поселения ........ от <дата> указанный земельный участок был без законных оснований закреплён за Мильдзиховым А.А..

Впоследствии постановлением АМС Правобережного района РСО-Алания ........ от <дата> также без законных оснований было принято решение о выделении указанного земельного участка Мильдзихову А.А..

По тем же основаниям следует признать недействительным свидетельство о праве собственности ........ от <дата> выданное главой АМС Правобережного района РСО-Алания на имя Мильдзихова Артура Ахсарбековича в отношении земельного участка по адресу: <адрес>

Согласно распоряжению ........ от <дата> главы АМС Бесланского городского поселения земельному участку по адресу: <адрес> был присвоен ......... Из данного распоряжения следует, что фактически единственным основанием для принятия решения послужило заявление самого Мильдзихова А.А..

Таким образом, требование истца о признании указанного распоряжения незаконным, также подлежит удовлетворению, поскольку изменение номера домовладения было произведено произвольно, без законных оснований.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик Мильдзихов А.А. без законных оснований зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> который фактически имел номер ........ о чём <дата> в Управлении Росреестра по РСО-Алания была произведена запись регистрации ........ и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ........ на имя Мильдзихова А.А.

Истец Акоева Л.П. просит признать недействительным договор мены вышеуказанного земельного участка от <дата> заключённый между Мильдзиховым А.А. и Хабаевым О.В. ссылаясь на то, что Мильдзихов А.А. был не вправе распоряжаться принадлежащим ей на праве частной собственности земельным участком.

В соответствии со ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Таким образом, к возникшим спорным правоотношениям подлежат применению нормы права, действовавшие на момент заключения вышеуказанного договора мены от <дата>

В соответствии со ст.166 ГК РФ (в редакции закона от 06 декабря 2011 г.) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст.167 ГК РФ (в редакции закона от 06 декабря 2011 г.) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ (в редакции закона от 06 декабря 2011 г.) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По основаниям, изложенным выше, суд признаёт обоснованными доводы истца Акоевой Л.П. о том, что Мильдзихов А.А. без законных оснований зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, и был не вправе распоряжаться им.

Таким образом, договор мены вышеуказанного земельного участка от <дата> заключённый между Мильдзиховым А.А. и Хабаевым О.В. следует признать ничтожным и применить последствия его недействительности, а именно:

- признать недействительными: запись регистрации ........ от <дата> на имя Мильдзихова А.А. в отношении земельного участка по адресу: <адрес>; и запись регистрации ........ от <дата> на имя Хабаева О.В. в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, сделанные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания;

- признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии ........ от <дата> на имя Мильдзихова А.А. в отношении земельного участка общей площадью 596 кв.м. по адресу: <адрес>;

- признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии ........ от <дата> на имя Хабаева О.В. , в отношении земельного участка общей площадью 604 кв.м. по адресу: <адрес>

- признать за Хабаевым О.В. право собственности на земельный участок общей площадью 596 кв.м. с кадастровым номером ........ по адресу: <адрес>

Из кадастрового паспорта земельного участка от <дата> ........ (выданного Акоевой Л.П.) следует, что земельный участок имеет кадастровый номер .........

Из кадастрового паспорта земельного участка от <дата> ........ (выданного Мильдзихову А.А.) следует, что земельный участок имеет кадастровый номер .........

Сопоставив указанные данные о земельных участках с данными кадастрового плана территории от <дата> ........, суд приходит к выводу, что указанные в кадастровом плане территории данные, т.е. общие данные по кварталу, согласуются с данными кадастрового паспорта Акоевой Л.П. как по адресам земельных участков, так и по кадастровым номерам соседних земельных участков, чего нельзя сказать о данных, указанных в кадастровом паспорте Мильдзихова А.А.

На основании вышеизложенного суд признаёт обоснованными доводы истца Акоевой Л.П. о том, что Мильдзихов А.А. без законных оснований произвёл межевание принадлежащего ей земельного участка по адресу<адрес> и незаконно поставил его на кадастровый учёт присвоив ему кадастровый номер .........

Таким образом, требование истца Акоевой Л.П. о снятии с государственного кадастрового учёта сведений о земельном участке с кадастровым номером ........ в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания» подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчик Мильдзихов А.А. - Торчинова К.К. о том, что спорный земельный участок был предоставлен Мильдзихову А.А. на законных основаниях и не имеет никакого отношения к земельному участку Акоевой Л.П., так как у них разные порядковые номера, разные кадастровые номера, и на земельном участке Мильдзихова А.А. не было котлована, о котором говорила Акоева Л.П., являются необоснованными, голословными и противоречат фактическим обстоятельствам дела, изложенным выше.

Согласно ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Учитывая, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Акоевой Л.П., а ответчик Хабаев О.В. занимает его без законных оснований, суд признаёт обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Акоевой Л.П. об истребовании указанного участка у Хабаева О.В.

По смыслу п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Учитывая вышеизложенное, самовольные постройки на земельном участке по адресу: <адрес> подлежат сносу за счёт Мильдзихова А.А.

Согласно имеющейся в материалах дела квитанции (чек-ордер) от <дата> Акоева Л.П. при обращении в суд уплатила государственную пошлину в сумме 200 руб., которая на основании ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с Мильдзихова А.А. в пользу Акоевой Л.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акоевой Л.П., удовлетворить полностью.

Признать незаконным распоряжение АМС Бесланского городского поселения ........ от <дата> о закреплении за Мильдзиховым А.А. земельного участка общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать незаконным постановление АМС Правобережного района РСО-Алания ........ от <дата> о выделении Мильдзихову А.А. земельного участка площадью 0,06 га по адресу: <адрес>

Признать незаконным распоряжение ........ от <дата> главы АМС Бесланского городского поселения о присвоении номера 60 земельному участку по адресу: <адрес>

Признать незаконным свидетельство о праве собственности ........ от <дата> выданное на имя Мильдзихова А.А. в отношении земельного участка площадью 0,06 га по адресу<адрес>

Признать недействительным договор мены от <дата>, заключённый между Мильдзиховым А.А. и Хабаевым О.В. в отношении земельного участка площадью 604 кв.м. по адресу: <адрес> и в отношении земельного участка площадью 596 кв.м. по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ........ «а», и применить последствия недействительности ничтожной сделки:

- признать недействительными: запись регистрации ........ от <дата> на имя Мильдзихова А.А. в отношении земельного участка по адресу: <адрес> и запись регистрации ........ от <дата> имя Хабаева О.В. . в отношении земельного участка по адресу: <адрес>; сделанные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания;

- признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии ........ от <дата> на имя Мильдзихова А.А. в отношении земельного участка общей площадью 596 кв.м. по адресу: <адрес>

- признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии ........ от <дата> на имя Хабаева О.В. , в отношении земельного участка общей площадью 604 кв.м. по адресу: <адрес>

- признать за Хабаевым О.В. право собственности на земельный участок общей площадью 596 кв.м. с кадастровым номером ........ по адресу: <адрес>

Истребовать у Хабаева О.В. в пользу Акоевой Л.П. земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер .........

Снести за счёт Мильдзихова А.А. незаконно возведённые постройки на земельном участке по адресу: .........

Снять с государственного кадастрового учёта сведения о земельном участке с кадастровым номером ........ в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания».

Взыскать с Мильдзихова А.А. в пользу Акоевой Л.П. государственную пошлину ...... рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья З.Б. Тавитов