Хабирьянов Арсен Винерович

Дело № 2-AI-14/2022 (2-AI-273/2021)

УИД 14RS0016-05-2021-000473-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Айхал « 19 » января 2022 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Константиновой Д.Е.

при секретаре Черниковой М.П.

с участием представителя ООиП Поповой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабирьяновой Гузель Муритовны, действующей в интересах несовершеннолетних детей: Х.А., <дата> года рождения и К.А., <дата> года рождения к Хабирьянову Арсену Винеровичу, отделу опеки и попечительства МО «Мирнинский район» РС(Я) о получении разрешения продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Хабирьянова Г.М. действующая в интересах несовершеннолетних детей: Х.А., <дата> года рождения и К.А., <дата> года рождения обратилась в суд с иском к Хабирьянову А.В., отделу опеки и попечительства МО «Мирнинский район» РС(Я) о получении разрешения продажи жилого помещения приобретенного с использованием средств материнского капитала на том основании, что 13 сентября 2007 г. истец заключила кредитный договор (про ипотеке в силу закона) № с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с площадью <данные изъяты> кв.м. 25 сентября 2007 г. зарегистрировано право собственности на квартиру, о чем в Едином реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним 25 сентября 2007 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №. 09 декабря 2011 г. зарегистрирован брак между истцом и Хабирьяновым А.В. В браке родились дети: Х.А. (<дата> г.р.) и К.А. (<дата> г.р.). 06 ноября 2015 г. брак между истцом и ответчиком расторгнут. 14 мая 2020 г. обязательства по кредитному договору были исполнены с привлечением средств материнского капитала, что подтверждается справкой, выданной банком ВТБ. 05 февраля 2021 г. подписано нотариальное соглашение об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, которым установлены следующие доли в праве общей долевой собственности на квартиру: Хабирьяновой Г.М. – 8/10 (восемь десятых) долей; Х.А. – 1/10 (одна десятая) доля и К.А. – 1/10 (од...

...на десятая) доля. 05 февраля 2021 г. доли зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН. В связи с увольнением с работы и выездом из Района Крайнего севера возникла необходимость улучшения жилищных условий истца и ее несовершеннолетних детей на новом месте жительства за счет приобретения нового жилья большей площади. 16 июня 2021 г. истцом было направлено обращение к Хабирьянову А.В. о даче согласия на отчуждении квартиры, которое ответчиком получено 16 июня 2021 г., что подтверждается отметкой о получении в почтовом уведомлении. До настоящего времени ответчик согласие не дал. Истец просит разрешить ей, действующей в интересах несовершеннолетних детей продажу вышеуказанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с обязательным исполнением нотариального обязательства от 05.02.2021 г. в связи с переездом на новое место жительства в г. Уфа без согласия отца Хабирьянова А.В.

Истец и её представитель Еремина С.В., извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились и просят рассмотреть дело без их участия.

Согласно ст. 167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Хабирьянов А.В. в судебное заседание не явился, он судом был надлежаще извещен о времени и места рассмотрения дела по всем имеющимся каналам оповещения средств массовой информации (СМС, электронной почтой, а также по телефонограмме от 19.01.2022 г.). Но от ответчика каких-либо заявлений или ходатайств, отзывов или возражений не поступали.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В п. 68 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещением и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Представитель отдела опеки и попечительства МО «Мирнинский район» РС(Я) Попова В.М. в судебном заседании пояснила, что они считают целесообразным удовлетворить исковые требования Хабирьяновой Г.М. в полном объеме. В данном случае истица Хабирьянова Г.М. действует в интересах своих детей и просит разрешить продажу квартиры в целях улучшения жилищных условий несовершеннолетних детей. Кроме того, при приобретении другого жилья она обязана по закону оформить доли детей. Ответчик Хабирьянов А.В. препятствует и игнорирует все обращения истца и ООиП и не дает своего согласия на продажу спорной квартиры.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, 13 сентября 2007 г. истец заключила кредитный договор (про ипотеке в силу закона) № с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с площадью <данные изъяты> кв.м. 25 сентября 2007 г. зарегистрировано право собственности на квартиру, о чем в Едином реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним 25 сентября 2007 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №. 09 декабря 2011 г. зарегистрирован брак между истцом и Хабирьяновым А.В. В браке родились дети: Х.А. (<дата> г.р.) и К.А. (<дата> г.р.). <дата> брак между истцом и ответчиком расторгнут. 14 мая 2020 г. обязательства по кредитному договору были исполнены с привлечением средств материнского капитала, что подтверждается справкой, выданной банком ВТБ. 05 февраля 2021 г. подписано нотариальное соглашение об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, которым установлены следующие доли в праве общей долевой собственности на квартиру: Хабирьяновой Г.М. – 8/10 (восемь десятых) долей; Х.А. – 1/10 (одна десятая) доля и К.А. – 1/10 (одна десятая) доля. 05 февраля 2021 г. доли зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН. В связи с увольнением с работы и выездом из Района Крайнего севера возникла необходимость улучшения жилищных условий истца и ее несовершеннолетних детей на новом месте жительства за счет приобретения нового жилья большей площади. 16 июня 2021 г. истцом было направлено обращение к Хабирьянову А.В. о даче согласия на отчуждении квартиры, которое ответчиком получено 16 июня 2021 г., что подтверждается отметкой о получении в почтовом уведомлении. До настоящего времени ответчик согласие не дал.

Из представленных материалов и доказательств судом установлено, что спорная квартира истицей Хабирьяновой Г.М. была приобретена до брака с ответчиком. В связи с тем, что кредитный договор полученный истцом исполнено с привлечением средств материнского капитала, что подтверждается справкой выданной Банком ВТБ, право собственности на спорную квартиру 5 февраля 2021 года в соответствии с соглашением об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала оформлено на Хабирьянову Г.М. и несовершеннолетних детей: Х.А., <дата> года рождения и К.А., <дата> года рождения.

Таким образом, ответчик Хабирьянов А.В. каких-либо прав на спорное жилое помещение не имеет и не приобрел.

В силу п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны.

Согласно пункта 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещается опекуну без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечителю - давать согласие на совершение ряда юридически значимых действий, в том числе на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В соответствии с пунктом 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда соглашением об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего собственника, требуется предоставление предварительного разрешения органа опеки и попечительства, так как данное соглашение повлечет уменьшение имущественных прав несовершеннолетнего лица. В случаях, когда доли в результате соглашения определяются равными, согласие органа опеки и попечительства, по мнению Федеральной нотариальной палаты, не требуется.

На совершение сделок с недвижимостью, принадлежащей подопечным, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется для совершения любой сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, независимо от того, есть у них родители или нет. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).

Без такого разрешения опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение (ст. 37 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона № 48-ФЗ): сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог; сделок по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению); сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей; других сделок, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного.

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно статье 10 (пункт 1 части 1) Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Таким образом, основной целью распоряжения средствами (частью средств) материнского капитала на приобретение жилого помещения (доли в праве собственности на такое жилое помещение) заключается в улучшении жилищных условий семьи.

Согласно подпункту "г" пункта 8, подпункту "в" пункта 9, подпункту "в" пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту "д" пункта 11, подпункту "в" пункта 12 и подпункту "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей, однако эта обязанность исполнена не была.

Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.

Согласно пункту 5 статьи 60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из представленных истцом требований судом установлено, что Хабирьянова Г.М. обязуется приобрести другое жилое помещение с целью улучшения жилищных условий своих малолетних детей с учетом их возраста и интересов в том же регионе.

После расторжения брака родителей, малолетние дети остались по устному соглашению с матерью и между сторонами не возникали и не возникают каких-либо спорных вопросов по определению места жительства детей.

При таких обстоятельствах, суд считает законными и обоснованными требования истца Хабирьяновой Г.М. и подлежащими к удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хабирьяновой Гузель Муритовны, действующей в интересах несовершеннолетних детей: Х.А., <дата> года рождения и К.А., <дата> года рождения к Хабирьянову Арсену Винеровичу, отделу опеки и попечительства МО «Мирнинский район» РС(Я) о получении разрешения продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала – удовлетворить.

Разрешить Хабирьяновой Г.М., действующей в интересах несовершеннолетних детей: Х.А., <дата> года рождения, и К.А., <дата> года рождения, продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с обязательным исполнением нотариального обязательства от 05 февраля 2021 г. в связи с переездом на новое место жительства в г. Уфа без согласия Хабирьянова Арсена Винеровича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий: п/п Д.Е. Константинова

Решение суда в окончательной форме оформлено и подписано «19» января 2022 года.

Копия решения с подлинным в е р н а:

Судья Мирнинского районного

суда РС (Я) в п. Айхал: Д.Е. Константинова