Хафизов Азат Ирекович

Дело 33-12354/2019

В отношении Хафизова А.И. рассматривалось судебное дело № 33-12354/2019, которое относится к категории "Споры, связанные с земельными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Апелляция проходила 09 апреля 2019 года, где по итогам рассмотрения, все осталось без изменений. Рассмотрение проходило в Московском областном суде в Московской области РФ судьей Меншутиной Е.Л.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с земельными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Хафизова А.И. Судебный процесс проходил с участием третьего лица, а окончательное решение было вынесено 15 апреля 2019 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Хафизовым А.И., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 33-12354/2019 смотреть на сайте суда

Дата поступления

09.04.2019

Вид судопроизводства

Гражданские и административные дела

Категория дела

Споры, связанные с земельными отношениями →
Другие споры, связанные с землепользованием →
В иных случаях, связанных с землепользованием

Инстанция

Апелляция

Округ РФ

Центральный федеральный округ

Регион РФ

Московская область

Название суда

Московский областной суд

Уровень суда

Суд субъекта Российской Федерации

Судья

Меншутина Е.Л.

Результат рассмотрения

РЕШЕНИЕ оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ

Дата решения

15.04.2019

Участники

Сахарова Анна Владимировна

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

Белова Анна Владимировна

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Мысина Людмила Ивановна

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Чернякова Ольга Викторовна

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Коновалова А.Ф.

Вид лица, участвующего в деле:: Представитель

Сафонова Надежда Петровна

Вид лица, участвующего в деле:: Представитель

МУ Администрация ВМР

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Хафизов Азат Ирекович

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Цуканова Майя Дмитриевна

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Судебные акты

Судья Соболева Г.В. Дело № 33-12354/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.,

судей Рубцовой Н.А., Кожановой И.А.,

при секретаре Мазур В.В.

рассмотрела в заседании от 15 апреля 2019 года апелляционную жалобу Черняковой О.В.

на решение Воскресенского городского суда Московской области от 10 января 2019 года по делу по иску Сахаровой Анны Владимировны к Беловой Анне Владимировне, Мысиной Людмиле Ивановне, Черняковой Ольге Викторовне о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков и исключении, уточнении границ земельных участков.

Заслушав доклад судьи Меншутиной Е.Л., объяснения истицы, представителя ответчицы Черняковой О.В. – Коноваловой А.Ф., судебная коллегия

установила:

Сахарова А.В. обратилась в суд с иском к Беловой А.В., Мысиной Л.И., Черняковой О.В. о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков и исключении, уточнении границ земельных участков. В обоснование иска она сослалась на то, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты> Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учёт строений, находящихся на земельных участках, выяснилось, что фактические границы земельных участков не соответствуют сведениям о координатах участков, внесённых в ГКН. Фактические границы земельных участков налагаются на реестровые границы земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник Белова А.В.), с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник Мысина Л.И.), с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник Чернякова О.В.). Причиной пересечения являются р...

...еестровые ошибки, допущенные при межевании указанных земельных участков. В связи с этим Сахарова А.В. просит суд признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, исключить сведения из ЕГРН о координатах поворотных точек и площадных характеристик данных земельных участков, уточнить границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по фактическому пользованию.

Сахарова А.В. и её представитель - Сафонова Н.П. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержали.

Белова А.В. и Мысина Л.И. в судебном заседании просили установить границы земельных участков по фактическому расположению забора.

Чернякова О.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель - Коновалова А.Ф. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, принадлежащего Черняковой О.В..

Третье лицо – Цуканова М.Д. в судебном заседании не возражала против установления границ земельных участков по фактическому пользованию, пояснила, что забор на ее земельном участке капитальный и передвигать его будет тяжело.

Представитель третьего лица – Администрации Воскресенского муниципального района Московской области - Брызгалова Е.С. в судебном заседание возражала против удовлетворения исковых требований, просила установить границы земельных участков по правоустанавливающим документам.

Третье лицо – Хафизов А.И. и представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились.

Решением суда от 10 января 2019 года исковые требования Сахаровой А.В. удовлетворены. Признано наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков: с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Беловой А.В., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Мысиной Л.И., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Черняковой О.В., с кадастровым номером <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, надлежащих на праве собственности Сахаровой А.В. Исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Черняковой О.В. Уточнены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Беловой А.В., площадью 792 кв.м., в границах согласно приложению №1 каталог координат 1 к заключению эксперта. Уточнены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Мысиной Л.И., площадью 837 кв.м., в границах согласно приложению №1 каталог координат 2 к заключению эксперта. Уточнены границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Сахаровой А.В., площадью 750 кв.м., в границах согласно приложению №1 каталог координат 4 к заключению эксперта. Уточнены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Сахаровой А.В., площадью 820 кв.м., в границах согласно приложению №1 каталог координат 5 к заключению эксперта. Указано, что решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

В апелляционной жалобе Чернякова О.В. просит указанное решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 6 п.2 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.61 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела, истица является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.

Мысина Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

Белова А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> является Чернякова О.В.

Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для проверки доводов иска судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению, установлено пересечение фактических границ земельного участка истицы с кадастровым номером <данные изъяты> и реестровых границ земельных участков ответчиц с кадастровым номером <данные изъяты> и кадастровым номером <данные изъяты>; пересечение фактических границ земельного участка истицы с кадастровым номером <данные изъяты> и реестровых границ земельных участков ответчиц с кадастровым номером <данные изъяты> и кадастровым номером <данные изъяты> пересечение фактических и реестровых границ земельных участков истицы с кадастровым номером <данные изъяты> и кадастровым номером <данные изъяты>; пересечение фактических и реестровых границ земельных участков ответчиц с кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровым номером <данные изъяты>; пересечение фактических границ земельного участка ответчицы с кадастровым номером <данные изъяты> и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, правообладателем которого является Цуканова М.Д. Причиной вышеуказанных пересечений являются реестровые ошибки в отношении исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, которые должны быть исправлены исходя из фактического пользования. Исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчицы Черняковой О.В. с кадастровым номером <данные изъяты> препятствует пересечение его исправленных границ с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которое может быть устранено после проведения дополнительных полевых геодезических измерений земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также, учитывая направление смещения границ, следующих за ним земельных участков. Исправление реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> возможно при одновременном исключении ошибочных сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Также экспертом представлен вариант исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, исходя из сведений ЕГРН, правоустанавливающих документов об их площадных характеристиках. При этом эксперт отметил, что приведение в соответствие площадей возможно только за счет смещения фасадных границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> вглубь, вследствие чего происходит нарушение линии, по которой установлены ограждения земельных участков по улице.

Дав оценку экспертному заключению, суд принял его в качестве надлежащего доказательства, указав, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Выводы эксперта основываются на данных осмотра земельных участков, имеющейся в совокупности документации, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. Экспертиза проведена компетентным экспертом, на основании определения суда, соответствует требованиям ФЗ от 31 мая 2001г. №73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, кроме того, заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Таким образом, поскольку имеются несоответствия местоположений границ земельных участков сторон по фактическому пользованию сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН, что является реестровой ошибкой, суд правильно удовлетворил требования истицы об исправлении реестровой ошибки по варианту заключения землеустроительной экспертизы и постановил внести данные сведения о местоположении границ и площади указанных земельных участков в ЕГРН, при этом исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, указав Черняковой О.В., что в последующем она не лишена права установить границы принадлежащего ей земельного участка согласно требованиям действующего законодательства.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции и считает, что судом правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы, которые повторяют доводы возражений ответчицы Черняковой О.В. на иск, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана, как указано выше, надлежащая правовая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого судебного решения как не опровергающие правильность выводов суда первой инстанции.

Оснований предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит, поэтому судебная коллегия считает ее не подлежащей удовлетворению.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Воскресенского городского суда Московской области от 10 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Черняковой О.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Свернуть

Дело 2-9/2019 (2-2307/2018;) ~ м-2079/2018

В отношении Хафизова А.И. рассматривалось судебное дело № 2-9/2019 (2-2307/2018;) ~ м-2079/2018, которое относится к категории "Споры, связанные с земельными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Воскресенском городском суде Московской области в Московской области РФ судьей Соболевой Г.В. в первой инстанции.

Судебное дело: 2-9/2019 (2-2307/2018;) ~ м-2079/2018 смотреть на сайте суда

Дата поступления

19.09.2018

Вид судопроизводства

Гражданские и административные дела

Категория дела

Инстанция

Первая инстанция

Округ РФ

Центральный федеральный округ

Регион РФ

Московская область

Название суда

Воскресенский городской суд Московской области

Уровень суда

Районный суд, городской суд

Судья

-Соболева Г.В.

Результат рассмотрения

Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата решения

10.01.2019

Стороны по делу (третьи лица)

Сахарова Анна Владимировна

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

Белова Анна Владимировна

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Мысина Людмила Ивановна

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Чернякова Ольга Викторовна

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Коновалова А.Ф.

Вид лица, участвующего в деле:: Представитель

Сафонова Надежда Петровна

Вид лица, участвующего в деле:: Представитель

МУ Администрация ВМР

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Хафизов Азат Ирекович

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Цуканова Майя Дмитриевна

Вид лица, участвующего в деле:: Третье Лицо

Судебные акты

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

при секретаре Тулиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахаровой Анны Владимировны к Беловой Анне Владимировне, Мысиной Людмиле Ивановне, Черняковой Ольге Викторовне о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков и исключении, уточнении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Сахарова А.В. обратилась в суд с иском к Беловой А.В., Мысиной Л.И., Черняковой О.В., с учётом уточнения, о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:312, №:313, №:310, №:311, №:316, исключении сведений из ЕГРН о координатах поворотных точек и площадных характеристик вышеуказанных земельных участков, уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами №:312, №:313, №:310, №:311 по фактическому пользованию.

В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №:312 и №:313, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учёт строений, находящихся на земельных участках, выяснилось, что фактические границы земельных участков не соответствуют сведениям о координатах участков, внесённых в ГКН. Фактические границы земельных участков налагаются на реестровые границы земельных участков с кадастровым номером ...

...№:310 /собственник Белова А.В./, с кадастровым номером №:311 /собственник Мысина Л.И./, с кадастровым номером №:316 /собственник Чернякова О.В./. Причиной пересечения являются реестровые ошибки, допущенные в отношении спорных земельных участков.

На основании изложенного, Сахарова А.В. обратилась в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Хафизов А.И., Цуканова М.Д., администрация Воскресенского муниципального района Московской области.

Истица Сахарова А.В. и её представитель Сафонова Н.П. в судебное заседание явились, просили удовлетворить заявленные требования в полном объёме по основаниям, изложенным в уточненном иске, установить границы земельных участков по адресу: <адрес>, согласно фактическому пользованию по приложению № заключения эксперта.

Ответчицы Белова А.В. и Мысина Л.И. в судебное заседание явились, просили установить границы земельных участков по фактическому расположению забора.

Ответчица Чернякова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте его проведения, с учётом участия её представителя по доверенности, дело рассмотрено в отсутствие ответчицы Черняковой О.В..

Представитель ответчицы Черняковой О.В. – Коновалова А.Ф. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, принадлежащего Черняковой О.В..

Третье лицо Цуканова М.Д. в судебное заседание явилась, не возражала против установления границ земельных участков по фактическому пользованию, пояснила, что забор на ее земельном участке капитальный и передвигать его будет тяжело.

Представитель третьего лица администрации Воскресенского муниципального района Московской области Брызгалова Е.С. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила установить границы земельных участков по правоустанавливающим документам.

Третье лицо Хафизов А.И. и представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования Сахаровой А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, Сахарова А.В. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №:312 и №:313 по адресу: <адрес> /л.д. 21-24/.

Мысина Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №:311 по адресу: <адрес>, <адрес> /л.д. 47/.

Белова А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №:310 по адресу: <адрес>, <адрес> /л.д. 48/.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №:316 по адресу: <адрес>, <адрес> является Чернякова О.В. /л.д. 46/.

Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах земельных участков.

Согласно экспертному заключению по результатам землеустроительной экспертизы /л.д. 84-126/ экспертом проведено визуально-инструментальное обследование земельных участков с кадастровыми номерами №:310, №:311, №:313, №:312, №:316. Площади земельных участков по фактическому пользованию составили следующие значения: земельный участок с кадастровым номером №:310 - 792 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №:311 - 837 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №:316 - 1120 кв.м, земельный участок с кадастровым номером №:312 - 750 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №:313 - 820 кв.м..

Экспертом выявлено:

- пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером №:313 и реестровых границ земельных участков ответчиков с кадастровым номером №:310 и кадастровым номером №:311;

- пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером №:312 и реестровых границ земельных участков ответчиков с кадастровым номером №:311 и кадастровым номером №:316;

- пересечение фактических и реестровых границ земельных участков истца с кадастровым номером №:313 и кадастровым номером №:312;

- пересечение фактических и реестровых границ земельных участков ответчиков с кадастровым номером №:310, кадастровым номером №:311, кадастровым номером №:316;

- пересечение фактических границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №:316 и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №:315, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, правообладателем которого является Цуканова М.Д..

Причиной вышеуказанных пересечений являются реестровые ошибки в отношении исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №:310, №:311, №:316, №:312, №:313, которые должны быть исправлены исходя из фактического пользования. Исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером №:316 препятствует пересечение его исправленных границ с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №:315, которое может быть устранено после проведения дополнительных полевых геодезических измерений земельного участка с кадастровым номером №:315, а также, учитывая направление смещения границ, следующих за ним земельных участков.

Эксперт указывает, исправление реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:310, №:311, №:312, №:313 в рамках настоящей землеустроительной экспертизы возможно при одновременном исключении ошибочных сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №:316.

Одновременно представлен вариант исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:310, №:311, №:312, №:313, исходя из сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов об их площадных характеристиках. При этом эксперт отмечает, что приведение в соответствие площадей возможно только за счет смещения фасадных границ земельных участков с кадастровыми номерами №:310, №:311, №:312 вглубь, вследствие чего происходит нарушение линии, по которой установлены ограждения земельных участков по улице.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12 подтвердил выводы проведённой по делу судебной землеустроительной экспертизы. Показал, что исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:316 невозможно, поскольку будет пересечение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №:315.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами, экспертиза проведена экспертом ФИО13, имеющим высшее профессиональное образование по специальности «Землеустройство», опыт работы по специальности 13 лет, стаж экспертной работы – 3 года. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Проанализировав представленные доказательства, суд считает необходимым уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами №:310, №:311, №:312, №:313 в соответствии с фактическим землепользованием согласно соответственно каталогам координат №, №, № и № приложения № Заключения эксперта, при этом исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №:316, что в последующем не препятствует ФИО5 установить границы принадлежащего ей земельного участка согласно требованиям действующего законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Сахаровой Анны Владимировны к Беловой Анне Владимировне, Мысиной Людмиле Ивановне, Черняковой Ольге Викторовне о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков и исключении, уточнении границ земельных участков - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровым номером №:310, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности Беловой Анне Владимировне, с кадастровым номером №:311, расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности Мысиной Людмиле Ивановне, с кадастровым номером №:316, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности Черняковой Ольге Викторовне, с кадастровым номером №:312, с кадастровым номером №:313, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, принадлежащих на праве собственности ФИО3.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:316, расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>, <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности Черняковой Ольге Викторовне.

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №:310, расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>, <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности Беловой Анне Владимировне, площадью 792 кв.м., в границах согласно Приложению № Каталог координат 1 к Заключению эксперта.

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №:311, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности Мысиной Людмиле Ивановне, площадью 837 кв.м., в границах согласно Приложению № Каталог координат 2 к Заключению эксперта.

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №:312, расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>, <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности Сахаровой Анне Владимировне, площадью 750 кв.м., в границах согласно Приложению № Каталог координат 4 к Заключению эксперта.

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №:313, расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>, <адрес>, участок №, принадлежащего на праве собственности Сахаровой Анне Владимировне, площадью 820 кв.м., в границах согласно Приложению № Каталог координат 5 к Заключению эксперта.

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №:310, №:311, №:312, №:313.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

Решение изготовлено <дата>.

Судья Соболева Г.В.

Свернуть

Прочие