Халдузов Набигулла Багандович

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Августина А.А.

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием:

истца ФИО4,

представителя истца ФИО10, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации ГО «<адрес>» ФИО11,

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя соответчика ФИО14,

действующего на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица

Кизлярского городского отдела Управления Росреестра по РД ФИО12,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации ГО «<адрес>», ФИО16 Исе ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Кизлярский городской суд с исковым заявлением к администрации ГО «<адрес>», ФИО16 Исе ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности по тем основаниям, что в начале 1995 года он приобрел у Мирзаевой Разият жилой дом с земельным участком площадью 822 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес>, пе<адрес>. Договор купли-продажи надлежащим образом не был оформлен. С 1989 года жилой дом принадлежал на праве собственности Мирзаевой Разият на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9. ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. С 1995 года истец со своей семьей проживает и пользуется этим домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные ус...

...луги. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с общей площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок Совхозный, <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО10 также поддержал требования искового заявления ФИО4, пояснив суду, что его доверитель проживает почти 18 лет в домовладении, расположенном по адресу: РД, <адрес>, пе<адрес> открыто и непрерывно пользуется им, оплачивая коммунальные платежи. Продавец дома ФИО15 умерла в 1998 году и, по этой причине, оформить договор купли-продажи надлежащим образом не представляется возможным. Просил суд удовлетворить требования ФИО4 в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации городского округа «<адрес>» ФИО11 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4, так как указанное домовладение в администрации на учете как бесхозное жилье не состоит.

Судом был привлечен к участию в деле в качестве соответчика сын умершей ФИО15 – ФИО1.

Представитель соответчика ФИО14 не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица - Кизлярского городского отдела Управления Росреестра по РД ФИО12 так же не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что истец ФИО4 проживает по соседству с ней на протяжении около 18 лет. Он купил дом у пожилой бабушки весной 1995 года и никто из её родственников с того времени на данное домовладение своих прав не предъявлял.

Свидетель ФИО3 дала аналогичные пояснения.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив исковое заявление и документы, приложенные к нему, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 к администрации ГО «<адрес>», ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности по следующим основаниям.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП «Дагтехинвентаризация», усматривается, что собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес> является Мирзаева Разият на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти I-Б<адрес> усматривается, что Мирзаева Разият умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО6 Ю.М. по доверенности от ФИО15 купил у ФИО13 целое жилое домовладение, находящееся в <адрес> по переулку Совхозный, <адрес> общей жилой площадью 37,3 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 752,8 кв.м.

Как усматривается из абонентских книжек по расчетам за пользование газом, по расчетам за электроэнергию, за водопользование и услуги канализации, представленных суду на обозрение, ФИО4 оплачивает коммунальные платежи за проживание в жилом доме, расположенном по адресу: РД, <адрес>, пе<адрес>.

В силу нормы ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимую вещь, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из содержания п.3 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности в предусмотренном законом порядке.

Также в ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Таким образом, судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 жилым домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, пе<адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение восемнадцати лет. А потому исковые требования ФИО4 к администрации ГО «<адрес>», ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации ГО «<адрес>», ФИО16 Исе ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ДАССР, право собственности на жилой дом с общей площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, переулок Совхозный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.

Председательствующий А.А. Августин