Халиуллин Ринат Хуснуллович

Дело №2-2302/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2013 года г.Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Масагутовой А.Р.,

при секретаре Китаниной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Барышева С.Г., Рамазановой Р.А., Намазова Т.С., Халиуллина Р.Х. к Камалову С.В. о признании действий по строительству балкона незаконными, обязании снести за счет собственных средств самовольно возведенный фундамент и кирпичную кладку под строительство балкона, привести палисадник в состояние предшествующее самовольному строительству балкона,

УСТАНОВИЛ:

Барышев С.Г., Рамазанова Р.А., Намазов Т.С., Халиуллин Р.Х. обратились в суд с иском к Камалову С.В. о признании действий по строительству балкона незаконными, обязании снести за счет собственных средств самовольно возведенный фундамент и кирпичную кладку под строительство балкона, привести палисадник в состояние предшествующее самовольному строительству балкона, мотивируя тем, что Камалов С.В., являющийся собственником квартиры № ..., расположенной по (адрес) в нарушение требований Жилищного кодекса РФ, начал строительство балкона на придомовой территории. Камаловым С.В. не согласовывалось с другими собственниками квартир в доме строительство балкона на земельном участке, находящемся в общем пользовании, строительство ведется без разрешительной документации, что нарушает их права как собственников помещений в этом многоквартирном доме на объект права общей собственности каковым являет...

...ся придомовая территория.

В судебном заседании истцы Рамазанова Р.А. и Халиуллин Р.Х. исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Камалова С.В. по доверенности Шайхутдинов В.В. иск не признал и пояснил, что жильцы первоначально давали разрешение на строительство балкона, целостность дома не нарушается, надлежащим является только один истец, остальные не являются собственниками помещений в доме.

Ответчик Камалов С.В., представители третьих лиц администрации городского округа г.Салавата, Государственного комитета РБ по жилищному надзору, МУП «Архитектурно-планировочного бюро» городского округа г.Салавата, Отдела Архитектуры и градостроительства администрации городского округа г.Салавата, ООО «Жилкомзаказчик», Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, согласно представленных заявлений просят рассмотреть дело без их участия, в связи с чем, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из норм ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объекта капитального строительства застройщик к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен представить документ, подтверждающий согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу названных норм земельный участок под многоквартирным домом относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Поскольку, возведение балкона к наружной стене жилого дома, расположенного по (адрес), является реконструкцией многоквартирного жилого дома, на которое в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации требуется разрешение, то, следовательно, проведение реконструкции жилого дома без получения согласия всех собственников помещений данного дома невозможно.

Как разъяснено в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Судом установлено, что дом (адрес) является 2– этажным 18 – квартирным жилым домом.

Ответчиком в целях строительства балкона произведены строительно-монтажные работы с устройством фундамента и кирпичной кладки, в результате которых разрушен палисадник.

Как следует из проекта перепланировки квартиры № ... в жилом доме № (адрес), составленном ООО «Уральские Проектно Конструкторские Работы», устройство балкона означает изменение объекта капитального строительства, кроме того, выходит за пределы принадлежащего ответчику на праве собственности помещения и занимает часть земельного участка, являющегося палисадником, которым пользуются жильцы многоквартирного дома.

Однако для выполнения указанных работ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, без которого выполнение таких работ в силу ч.3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ невозможно, ответчиком не получено. Не служит подтверждением получения такого согласия представленное стороной ответчика заявление жильцов дома № (адрес), поскольку из его текста следует, что разрешение на строительство дано жильцами дома, сведений о том, что разрешение дано собственниками жилых помещений, не содержится.

Согласно сведениям, предоставленным Территориальным отделом по г.Салавату Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ от 11.12.2013 года № 124, земельный участок, расположенный по (адрес) поставлен на государственный кадастровый учет 00.00.0000 года с присвоением кадастрового номера .... 00.00.0000 года по заявлению о внесении изменений в ГКН от КУС Минзеимущества РБ по г.Салавату на основании постановления администрации городского округа г.Салавата №2150-п от 20.10.2011 года земельному участку с кадастровым номером ... присвоен (адрес).

Как следует из представленной в материалы дела кадастровой выписки от 00.00.0000 года земельного участка кадастровый номер ..., земельный участок по адресу(адрес), относится к категории земель населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет, выделен в натуре и его границы определены, площадь участка составляет ... кв. м, разрешено использование участка для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирных жилых домов, правообладателями являются собственники помещений многоквартирного дома, вид права – общая долевая собственность.

Таким образом, судом установлено, что ответчик указанные строительно-монтажные работы с устройством фундамента и кирпичной кладки, в результате которых был разрушен палисадник на месте производства строительно-монтажных работ, произвел на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, в отсутствие правовых оснований.

Доказательств того, что указанные работы проведены в соответствии с требованиями жилищного законодательства, а именно, с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме как того требуют положения ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, ответчиком суду не представлено. В связи с чем, строительство балкона произведено неправомерно.

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о регистрации права на помещения, расположенные по (адрес), Барышев С.Г., Рамазанова Р.А. и Намазов Т.С. не являются собственниками помещений по указанному адресу, в связи с чем, в удовлетворении требований Барышева С.Г., Рамазановой Р.А., Намазова Т.С. к Камалову С.В. следует отказать.

Согласно договору № ... от 00.00.0000 года, администрацией г.Салавата передана в собственность Халиуллину Р.Х. квартира № ... находящаяся по (адрес).

Таким образом, начатое строительство балкона ответчиком без соответствующего разрешения, нарушает права истца Халиуллина Р.Х. как собственника помещения в многоквартирном доме, что свидетельствует о необходимости защиты нарушенного права истца путем сноса соответствующей конструкции.

Поскольку, в результате строительно-монтажных работ, произведенных ответчиком в отсутствие правовых оснований поврежден палисадник на месте производства строительно-монтажных работ, которым пользовались жильцы многоквартирного дома, суд считает возможным защиту прав собственников помещений в многоквартирном доме, избранным истцом способом, поскольку защита гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Барышева С.Г., Рамазановой Р.А., Намазова Т.С. к Камалову С.В. о признании действий по строительству балкона незаконными, обязании снести за счет собственных средств самовольно возведенный фундамент и кирпичную кладку под строительство балкона, привести палисадник в состояние предшествующее самовольному строительству балкона - отказать.

Исковое заявление Халиуллина Р.Х. к Камалову С.В. о признании действий по строительству балкона незаконными, обязании снести за счет собственных средств самовольно возведенный фундамент и кирпичную кладку под строительство балкона, привести палисадник в состояние предшествующее самовольному строительству балкона – удовлетворить.

Признать действия Камалова С.В. по строительству балкона незаконными.

Обязать Камалова С.В. снести за счет собственных средств возведенный фундамент и кирпичную кладку под строительство балкона, расположенный по (адрес), привести палисадник в состояние, предшествующее строительству балкона.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья, подпись

Верно: судья А.Р. Масагутова

Решение не вступило в законную силу 20.12.2013 секретарь суда_________

Решение вступило в законную силу______________секретарь суда_______

Судья_______________

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-2302/2013 Салаватского городского суда РБ.