Хан Виктория Григорьевна

Дело № 2-4737/2020

(34RS0002-01-2020-009418-53)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2020 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

помощника судьи Корневой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Жукатовой Э.А.,

с участием представителя истца Хан В.Г. – Осоцковой И.Б.,

представителя ответчика администрации Дзержинского района Волгограда – Стенковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Хан В.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Романцова Д.Р., к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хан В.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Романцова Д.Р., обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что Хан В.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Романцову Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В период проживания с целью улучшения жилищный условий истцом была выполнена перепланировка в указанной квартире, которая выразилась в следующем:

1) демонтаж дверных блоков и разборка ненесущих перегородок между: коридором № и кладовой №, кухней № и жилой комнатой №, коридором № и кухней №, коридо...

...ром № и жилой комнатой №. В результате перепланировки образована кухня-столовая №, площадью 25,5 кв.м.

Расположение зоны кухни в кухне-столовой (после перепланировки и переустройства) не изменилось.

Расположение варочной плиты и мойки в зоне кухни-столовой № (после перепланировки и переустройства) не изменилось.

Зона кухни в кухне-столовой имеет естественное освещение через оконный блок.

Над плитой установлен вытяжной зонт, соединенный коробом с существующим вент. каналами во внутренней стене здания.

2) Монтаж новых ненесущих перегородок с дверными проемами и дверными блоками между: гардеробной № и кухней-столовой №, гардеробной № и коридором №, кухней-столовой № и коридором № (участка перегородки длиной 1,0 м.).

3) Переустановка на новое место, монтаж и подключение к разводкам труб водопровода и канализации посредством гибких инвентарных шлангов, мойки в кухне-столовой № (после перепланировки и переустройства).

Разборка ненесущих перегородок и монтаж новых ненесущих перегородок относится к традиционным ремонтным мероприятиям, не влияющим на состояние несущих конструкций.

Предусмотренные мероприятия исключают разрушения или нарушения эксплуатационной пригодности.

Перепланировка и переустройство квартиры полностью соответствуют СП 54.13330.2016 «Здание жилые многоквартирные. Актуализированная редакция» - основному документу, регламентирующему проектирование жилых многоквартирных зданий.

Несущие конструкции в процессе перепланировки и переустройства помещений квартиры не затронуты.

Несущая способность конструкций сохраняется.

<адрес> квартиры после перепланировки и переустройства составляет 69,5 кв.м., жилая площадь - 28,0 кв.м., подсобная площадь - 41,5 кв.м.

При обследовании строительных конструкций жилого помещения выявлено следующее: изменения, в результате перепланировка и переустройства <адрес>, не нарушают законодательные нормы, поскольку ванная, туалет и кухня квартиры, расположенной ниже рассматриваемой <адрес>, расположены в тех же габаритах подсобных площадей, что и подсобные помещения <адрес> (после перепланировки и переустройства).

Работы выполнены полностью. Требованиям эксплуатационной надежности удовлетворяют, жизни и здоровью граждан не угрожают.

Поддержание жилого помещения в работоспособном техническом состоянии позволяет продолжить ее эксплуатацию без угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

По результатам обследования и с учетом состояния несущих и ограждающих конструкций данного жилого помещения сделан вывод: при перепланировке несущие строительные конструкции в жилом доме не затрагивались; работы, произведенные при перепланировке, не нарушают требований п. 4.2.4.9 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»; выполненная перепланировка не повлекла за собой изменения расположения магистральных стояков водопровода и канализации; вентиляция туалета не нарушена; строительные конструкции с учетом выполненной перепланировки находятся в работоспособном состоянии.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки и переустройства <адрес> жилого <адрес>, выполненного ОАО Проектно-изыскательский институт «ТРАКТОРОПРОЕКТ», <адрес> соответствует требованиям безопасности. Сохранение перепланировки и переустройства, произведенных в <адрес>, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

При обращении в администрацию Дзержинского района Волгограда с заявлением по вопросу о сохранении самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, уведомлением администрации Дзержинского района Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ истцу разъяснено, что орган местного самоуправления не обладает полномочиями по согласованию самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, в связи с чем истцу рекомендовано обратиться в суд.

По указанным основаниям истец просит суд сохранить <адрес>А <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью 69,5 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., подсобной площадью 41.5 кв.м., которая заключается в следующем: демонтаж дверных блоков и разборка ненесущих перегородок между: коридором № и кладовой №; кухней № и жилой комнатой №; коридором № и кухней №; коридором № и жилой комнатой №. В результате перепланировки образована кухня-столовая №, площадью 25,5 кв.м.; монтаж новых ненесущих перегородок с дверными проемами и дверными блоками между: гардеробной № и кухней-столовой №; гардеробной № и коридором №; кухней-столовой № и коридором № (участка перегородки длиной 1,0 м.); переустановка на новое место, монтаж и подключение к разводкам труб водопровода и канализации посредством гибких инвентарных шлангов мойки в кухне-столовой № (после перепланировки и переустройства).

Истец Хан В.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрении дела, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца Хан В.Г. – Осоцкова И.Б. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований Хан В.Г. настаивает.

Представитель ответчика администрации Дзержинского района Волгограда – Стенковая Ю.С. в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований Хан В.Г., поскольку перепланировка и переустройство <адрес> произведены самовольно, без получения согласования на их проведение.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу пунктов 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ у Романцова Р.О. и Хан В.Г. родился сын Романцов Д.Р., что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Хан В.Г., несовершеннолетний Романцов Д.Р., 2014 года рождения, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 69,5 кв.м., по ? доли каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях благоустройства жилого помещения без предварительного согласования с органом местного самоуправления истцом были выполнены работы по перепланировке и переустройству <адрес>, которые заключались в следующем:

1) демонтаж дверных блоков и разборка ненесущих перегородок между:

-коридором № и кладовой №;

-кухней № и жилой комнатой №;

-коридором № и кухней №;

-коридором № и жилой комнатой № (участка перегородки).

В результате перепланировки и переустройства образована кухня-столовая № площадью 25,5 кв.м.

Расположение зоны кухни в кухне-столовой (после перепланировки и переустройства) не изменилось.

Расположение варочной плиты и мойки в зоне кухни-столовой № (после перепланировки и переустройства) не изменилось.

Вентиляция зоны кухни в кухне-столовой № (после перепланировки и переустройства):

-вытяжная – через встроенные вент. каналы во внутренней стене дома (рядом с варочной плитой);

-приточная – естественная, через открывающуюся створку оконного блока.

Зона кухни в кухне-столовой имеет естественное освещение через оконный блок.

2) Монтаж новых ненесущих перегородок с дверными проемами и дверными блоками между (№№ указаны после перепланировки и переустройства):

-гардеробной № и кухней-столовой №;

-гардеробной № и коридором №;

-кухней-столовой № и коридором № (участка перегородки длиной 1,0 м.).

3) Переустановка на новое место, монтаж и подключение к разводкам труб водопровода и канализации посредством гибких инвентарных шлангов, мойки в кухне-столовой № (после перепланировки и переустройства).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ после произведенных перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь составила 69,5 кв.м., жилая – 28,0 кв.м., подсобная – 41,5 кв.м.

После произведенных перепланировки и переустройства истец обратилась в администрацию <адрес> Волгограда с заявлением о сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Дзержинского района Волгограда разъяснила заявителю, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, проведены без получения согласования на их проведение, то есть являются самовольными.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ОАО Проектно-изыскательский институт ТРАКТОРОПРОЕКТ № от 2020 года о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки и переустройства <адрес> жилого <адрес>А по <адрес>, перепланировка и переустройство <адрес> были произведены без нарушений несущей способности конструкций. Выполненные работы не нарушают несущую способность всех строительных конструкций. Критических деформаций, значительных дефектов, повреждений деформационной природы и силового характера в конструкциях не выявлено. Техническое состояние конструкций помещений <адрес> на момент обследования оценивается как работоспособное, пригодное к эксплуатации по своему функциональному назначению. Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности конструкций и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Квартира № в жилом <адрес> соответствует требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года. Сохранение перепланировки и переустройства, произведенных в <адрес> не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение ответчиком не опровергнуто, судом принимается в качестве надлежащего доказательства по делу, от сторон по делу ходатайства о назначении судебной экспертизы не поступало.

Исходя из того, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения отвечают строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью 69,5 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., подсобной площадью 41.5 кв.м., которые заключаются в следующем: демонтаж дверных блоков и разборка ненесущих перегородок между: коридором № и кладовой №; кухней № и жилой комнатой №; коридором № и кухней №; коридором № и жилой комнатой №. В результате перепланировки образована кухня-столовая № площадью 25,5 кв.м.; монтаж новых ненесущих перегородок с дверными проемами и дверными блоками между: гардеробной № и кухней-столовой №; гардеробной № и коридором №; кухней-столовой № и коридором № (участка перегородки длиной 1,0 м.); переустановка на новое место, монтаж и подключение к разводкам труб водопровода и канализации посредством гибких инвентарных шлангов мойки в кухне-столовой № (после перепланировки и переустройства).

При таких данных, исковые требования Хан В.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Романцова Д.Р., к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хан В.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Романцова Д.Р., к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью 69,5 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., подсобной площадью 41.5 кв.м., которые заключаются в следующем: демонтаж дверных блоков и разборка ненесущих перегородок между: коридором № и кладовой №; кухней № и жилой комнатой №; коридором № и кухней №; коридором № и жилой комнатой №. В результате перепланировки образована кухня-столовая № площадью 25,5 кв.м.; монтаж новых ненесущих перегородок с дверными проемами и дверными блоками между: гардеробной № и кухней-столовой №; гардеробной № и коридором №; кухней-столовой № и коридором № (участка перегородки длиной 1,0 м.); переустановка на новое место, монтаж и подключение к разводкам труб водопровода и канализации посредством гибких инвентарных шлангов мойки в кухне-столовой № (после перепланировки и переустройства).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 07 декабря 2020 года.

Судья Н.С. Землянухина