Хатюхин Сергей Алексеевич

Мотивированное решение составлено 27 октября 2023 года

Дело № ***

№ ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Водостоевой Н.П.,

при секретаре Пахомовой Ю.А.,

с участием представителя истца по доверенности Ш.

представителя ответчика ГСК №11 С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х. к Администрации города Железногорска, ГСК №11 о признании права собственности на гараж, прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельными участками в связи со смертью правообладателей,

установил:

Х.. обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, указывая, что с 25 февраля 2014 года он является членом гаражного кооператива №11. При принятии в члены ГСК ему были выделены земельные участки для строительства гаража по линии № ***, гараж № *** и № ***. Данные земельные участки были свободны от застройки. В 2014 году истец своими силами и за свой счет построил нежилое здание - гараж, площадью 50,4 кв.м, расположенный по адресу: ***

С момента строительства гаража он владеет, пользуется им, оплачивает членские взносы. Однако зарегистрировать право собственности на него он не может, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право владения истцом земельными участками под гаражом.

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН гараж частично располагается в границах земельного участка из категории населенных пунктов с кадастровым номером 46:30:000047:295, площадью 28 кв.м., который по данным ЕГРН на основании постановл...

Показать ещё

...ения главы администрации г.Железногорска № *** от **.**.** был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование К.

Истец указывает, что право бессрочного (постоянного) пользования указанного лица прекращено не было, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на построенный им гараж.

Просит прекратить право бессрочного (постоянного) пользования К. на земельный участок с кадастровым номером № ***, предоставленный ему на основании постановления главы администрации г. Железногорска Курской области № *** от **.**.** Признать за истцом право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 58,4 кв.м., год постройки 2014, с местоположением ***

В судебное заседание истец Х. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель по доверенности Ш. в судебном заседании, заявленные требования с учетом уточнения поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик - Администрация города Железногорска Курской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, в письменном отзыве на иск, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ГСК № ***, С. в судебном заседании исковые требования признал, просил их удовлетворить, поскольку Х. действительно построил гараж на выделенном ему земельном участке в ГСК №11, оплачивает членские взносы. В настоящее время архивные списки, кому выделялись земельные участки в 1995 году, не сохранились. Кроме того, пояснил, что согласно Уставу ГСК №11 член кооператива обязан при получении места под строительство гаража в течение полугода после выделения земельного участка приступить к строительству и в течение 2-х лет окончить строительство, в противном случае, данный гражданин может быть исключен и членов ГСК.

Третьи лица: К., в судебное заседание своих представителей не направил, письменного мнения не представил, Управление Росреестра по Курской области в судебное заседание своих представителей не направили, предоставили письменное мнение, в котором просят рассмотреть, дело без участия их представителя.

Выслушав, объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материала дела, заслушав показания свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что истец Х. с **.**.** является членом гаражного кооператива №11. При принятии в члены ГСК ему были выделены земельные участки для строительства гаража по линии № ***, гараж № *** и № ***.

Указанные обстоятельства подтверждается членской книжкой на имя Х., выпиской из протокола заседания общего собрания членов ГСК-11 от **.**.**.

По делу также установлено, что данные земельные участки на момент их предоставления в пользование истцу были свободны от застройки.

В 2014 году истец своими силами и за свой счет построил нежилое здание - гараж, площадью 58,4 кв.м, расположенный по адресу: ***

Указанные обстоятельства наряду с объяснениями представителя истца, подтверждаются справками ГСК-11, техническим планом здания от **.**.**.

Из материалов дела также следует, что построенный истцом гараж располагается в границах земельного участка из категории населенных пунктов с кадастровым номером № ***, площадью 28 кв.м., который по данным ЕГРН на основании постановления главы администрации г.Железногорска № *** от **.**.** были предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование К., что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.**, техническим планом гаража от **.**.**.

В судебном заседании установлено, что действительно на основании постановления главы администрации г.Железногорска от **.**.** № *** у ГСК-11 был изъят земельный участок площадью 2327 м2 и предоставлен в постоянное пользование для строительства гаражей членам ГСК-11, в том числе К., проживающему ***, № участка № ***, площадью 28,0 кв.м.

Указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет с присвоением вышеуказанных кадастровых номеров и регистрацией за К. права постоянного бессрочного пользования.

При этом судом установлено, что имя правообладателя К. в ЕГРН и в постановлении администрации города Железногорска указано ошибочно «Н.», в то время как имя правообладателя является «С.».

Так как, судом была истребована поквартирная карточка по адресу: ***, где установлено, что по данному адресу действительно был зарегистрирован и проживал К.С., **.**.** года рождения. А К. по указанному адресу никогда не значился.

Также установлено, что в 2022 году по заказу администрации города Железногорска были проведены комплексные кадастровые работы по уточнению местоположения границ вышеуказанных земельных участков, и сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН.

**.**.** по заказу истца был подготовлен технический план спорного гаража, из которого следует, что построенный истцом гараж располагается в границах выше поименованного земельного участка, право на который по настоящее время значатся зарегистрированным за К..

Данное обстоятельство объективно препятствует истцу в регистрации его права собственности на гараж.

Установлено, что К.С. умер **.**.**, что подтверждается копией свидетельства о его смерти от **.**.**.

В соответствии с п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Вводного закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В отличие от права собственности и права пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в состав наследства не входит и наследниками не наследуется (статья 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 17 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правоспособность гражданина прекращается его смертью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (пункт 2 статьи 269 ГК РФ).

На основании пункта 3 статьи 269 ГК РФ лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм, актов нормативного и легального толкования в их системном единстве, бесплатно в собственность мог быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие ЗК РФ 2001 г. При этом получить в собственность земельный участок могло только лицо, которому этот участок был предоставлен.

В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право могло быть реализовано его наследниками, но лишь в том случае, если они стали собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках (на это, в частности, обращал внимание Верховный Суд Российской Федерации в Определениях от 21 июня 2016 г. N 59-КГ16-7 и от 20 октября 2015 г. N 23-КГ15-5).

Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования прекращается со смертью правообладателя в том случае, если он при жизни не выразил намерение приобрести занимаемый участок в собственность, а равно в том случае, если в порядке наследования не перешли права на недвижимое имущество, расположенное на таком участке, включая объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что предоставленные истцу в 2014 году под строительство гаража спорные земельные участки были свободны от застройки. При жизни К.С. (К.) о переоформлении земельных участков в собственность в орган местного самоуправления не обращался.

В определении Верховного Суда РФ от **.**.** N 310-ЭС17-11315 четко и однозначно указано, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается с даты смерти пользователя и не может быть передано другому лицу.

Соответственно ни у кого из родственников К.С. право пользования спорным земельным участком после смерти последнего не возникло.

С учетом изложенного право постоянного (бессрочного) пользования вышеуказанным земельным участком в рассматриваемом случае прекращено со смертью правообладателя К.С. (К.), поскольку он при жизни не выразил намерение приобрести занимаемые участки в собственность, а в порядке наследования к их родственникам не перешли права на недвижимое имущество, расположенное на участках.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным исковые требования истца удовлетворить полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право бессрочного (постоянного) пользования К. на земельный участок с кадастровым номером № ***, предоставленный ему на основании постановления главы администрации города Железногорска Курской области № *** от **.**.** в связи со смертью правообладателя.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве бессрочного (постоянного) пользования К. на земельный участок с кадастровым номером № ***.

Признать за Х. право собственности на нежилое здание – гаража, площадью 58,4 кв.м., год постройки 2014, с местоположением ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.П. Водостоева

Свернуть