Хисамиева Аделина Шамилевна

Дело №

Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием истца Хисамиева А.Ш.,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Хисамиева А.Ш. к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района РТ и СНТ «Нива» о признании сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой и исключении сведений об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельного участка из ЕГРН,

установил:

Хисамиева А.Ш. обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. С целью уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру Саттарову М.М. для подготовки межевого плана. Однако в ходе кадастровых работ было выявлено пересечение ее земельного участка с декларированными границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, не имеющих собственников. Поэтому просит исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащего ей земельного участка и исключить из Единого государственного реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №.

В судебном заседании истец Хисамиева А.Ш. требования иска поддержала и уточняя иск просила лишь исключить из реестра объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения об...

... описании местоположения границ и координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №

Представители ответчиков СНТ «Нива» и Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, извещены, от последних имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – кадастровый инженер Саттаров М.М. и представитель третьего Управления Росреестра по РТ в судебное заседание также не явились, согласно представленному ходатайству последние просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

По смыслу части 3 статьи 1 Закона о кадастре и части 7 статьи 1 Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с приведённой нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учёт земельного участка (далее - кадастровый учёт) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма часть 1 ст. 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. 2 ст. 7 закона 1 единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости ( кадастр недвижимости).

Исходя из положений ст. 8 вышеуказанного Закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 14 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии со ст. 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года ( в редакции от 3 июля 2015 года) №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В судебном заседании установлено, что истец Хисамиева А.Ш. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (дело правоустанавливающих документов и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

По заданию истца кадастровым инженером АО «БТИ РТ» Саттаровым М.М. был подготовлен межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № в целях уточнения местоположения его границ и площади.

При этом кадастровым инженером было установлено пересечение местоположения границ земельного участка истца с декларированными границами земельных участков с кадастровыми номерами № и 16:33:051604:123, которые фактически на местности отсутствуют и не являются смежными земельными участками по отношению к земельному участку истца.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, данные о собственниках земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствуют. Земельные участки постановлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объектах имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, адрес объектов - РТ, Пестречинский муниципальный район, Кулаевское сельское поселение, СНТ «Нива» участок № и № соответственно.

Указанные обстоятельства и исследованные в судебном заседании материалы гражданского дела приводят суд к выводу, что требования истцовой стороны об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о графической части (координата) земельных участков с кадастровыми номерами № подлежат удовлетворению, поскольку из представленных выше документов видно, что при уточнении местоположения и площади земельного участка истца произошло наложение декларированных границ данных земельных участков, на земельный участок истца.

Более того, спорные земельные участки по факту рядом с земельным участком истца не располагаются, находятся в ином месте, постановлены на кадастровый учет в 2005 году, что препятствует истцу осуществить работы по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Пункт 3 ст. 3 вышеуказанного Федерального закона предусматривает, что к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав и ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление также включает внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, поэтому требования истца об исключении из кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № являются обоснованными.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод гражданина ч. 1 ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд неоднократно указывал, что гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст. 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Существующие сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащиеся в реестре объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости нарушают права землепользователя Хисамиева А.Ш., а следовательно, суд считает необходимым исключить из реестра объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, удовлетворив тем самым, соответствующее законное требование истцов.

С учётом того, что истец в судебном заседании отказалась от возмещения с ответчиков судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить из реестра объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> соответственно.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: