Хитик Василий Дмитриевич

Дело № 2-996/2020

УИД № 50RS0046-01-2020-002878-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 04 августа 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хитика Василия Дмитриевича к администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении помещений жилого дома в переоборудованном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведённые строения,

У С Т А Н О В И Л:

Хитик В.Д. обратился в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении помещений жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в переоборудованном и переустроенном состоянии; о признании права собственности на самовольно возведённые строения лит. А2 (пристройка), лит. А3 (пристройка), лит. А4 (мансарда), расположенные по указанному адресу.

Исковые требования Хитик В.Д. обосновывает тем, что он является собственником земельного участка площадью 800 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, земельного участка площадью 360 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома площадью 43,6 кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец перестроил и переоборудовал жилой дом, что привело к изменению его площади. Кроме того, истцом были возв...

...едены (пристроены к дома) строения лит. А2, А3, А4 (две пристройки и мансарда). При этом эти действия истцом были произведены без получения в установленном законом порядке разрешительной документации.

Истец Хитик В.Д. и его представитель Данилов М.Б., действующий на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; представили в суд письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статья 51 ГрК РФ устанавливает, что для реконструкции объектов капитального строительства необходимо получение разрешения на реконструкцию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Хитику В.Д. на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 800 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок площадью 360 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 43,6 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л. д. 9-23).

Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Исходя из представленного технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 18.05.2020 года, строения лит. А2 (пристройка), лит. А3 (пристройка) и лит. А4 (мансарда) по адресу: <адрес>, возведены без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, и, кроме того, в помещениях жилого дома произведено переоборудование без получения разрешительной документации (л. д. 28-32).

Определением суда от 08.07.2020 года по делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. 53-55).

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы № 17-7/20стэ от 19.07.2020 года, проведённой экспертом «Бюро «Маркант» ИП Князевым М.Г., в помещениях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведены переоборудование и переустройство (лит. а, а1), а именно: общее утепление строений (стен, оконных проёмов и др.), оборудовано отопление. Переоборудование и переустройство помещений жилого дома произведены с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и требований СНиП, права и законные интересы других лиц не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Строения лит. А2 (пристройка), лит. А3 (пристройка) и лит. А4 (мансарда), возведённые по указанному адресу, являются самовольными строениями.При их возведении соблюдены строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СНиП. Данные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, расположены на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, в пределах его границ (л. д. 60-90).

Учитывая, что спорные строения жилого дома расположены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, земельный участок и жилой дом соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным нормам, а возведённые без получения разрешительной документации строения (пристройки и мансарда) не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковое заявление Хитика В.Д. подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хитика Василия Дмитриевича к администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

Сохранить помещения жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.

Признать за Хитиком Василием Дмитриевичем право собственности на самовольно возведённые строения лит. А2 (пристройка), лит. А3 (пристройка) и лит. А4 (мансарда) в составе жилого дома общей площадью 125,7 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья Е.В. Есин