Холоденко Виктор Юрьевич

№ – 306/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2020 года п. Вейделевка

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Пустовойтова В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мамоновой М.И.,

с участием:

- истца Холоденко Г.Г.,

- представителя истца Кишкинева Г.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холоденко Г.Г. к Акционерному обществу «Должанское», Администрации Должанского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области и Холоденко Ю.В. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Холоденко Г.Г. с 01 февраля 1995 года зарегистрирована в части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>,

Правоустанавливающих документов на указанную часть не имеет.

При этом более пятнадцати лет она несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, то есть длительно, открыто и непрерывно пользуется недвижимым имуществом как своим собственным.

Дело инициировано иском Холоденко Г.Г., которая, утверждая о добросовестном, открытом и непрерывном владении названной частью жилого дома, просит признать за ним право собственности на этот объект недвижимости в силу приобретательной давности, сославшись на отсутствие государственной регистрации его права собственности на спорную часть жилого дома.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддерж...

...али.

От ответчика Холоденко Ю.В., представителей ответчиков АО «Должанское» Шумского С.В., администрации Должанского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области Ерыгиной В.И. и третьих лиц Холоденко С.Ю., Холоденко В.Ю. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из технического паспорта (л.д. 5 - 8), выписки из ЕГРН (л.д. 9), постановления администрации о присвоении наименований безымянным элементам улично – дорожной сети (л.д. 97) следует, что часть жилого дома, площадью 147,1 кв. м, 1966 года постройки, с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справки администрации Должанского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области (л.д. 12 - 13) вышеназванная часть жилого дома муниципальной собственностью не является, на балансе администрации не состояла и не состоит.

На балансе АО «Должанское» указанная часть жилого дома также не числится, архивных документов за период с 1992 года по настоящее время, подтверждающих право собственности или балансовую принадлежность указанного имущества к АО «Должанское» (ЗАО «Должанское», АОЗТ «Должанское») не имеется, что подтверждается справкой (л.д. 14).

Администрация Должанского сельского поселения и АО «Должанское» свои права в отношении названного вымороченного имущества не оформляли, самостоятельных требований относительно спорного имущества не заявляли.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на бесхозяйное имущество.

Из выписки из похозяйственных книг (л.д. 4, 116) следует, что Холоденко Г.Г. с 01.02.1995 и по настоящее время зарегистрирована в спорном домовладении.

В данном домовладении также были зарегистрированы его бывший супруг (запись акта о расторжении брака – л.д. 114) – Холоденко Ю.В. с 30.03.1995 по 22.05.2015, сыновья – Холоденко В.Ю. и Холоденко С.Ю. с 01.02.1995 (л.д. 116).

В 2012 году истцом предпринимались попытки по государственной регистрации прав на спорный жилой дом (л.д. 144, 143).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 подтвердила, что в 1995 года Холоденко Г.Г. приехала в <адрес>, стала работать в ЗАО «Должанское» и проживать в спорном домовладении. При этом Холоденко Г.Г. с 1995 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, поскольку они последовательны, непротиворечивы. Свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания ответчиками не опровергнуты.

Холоденко Г.Г. владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 15 лет, использовал его по назначению, открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении ее владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий для передачи истцу в собственность занимаемой им части жилого дома в силу приобретательной давности, прерывности владения истцом спорным недвижимым имуществом, а также передачи права владения третьим лицам в судебном заседании не установлено.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Изложенное позволяет суду в соответствии с положением ч. 3 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей переход права собственности на имущество, не имеющее собственника, признать за Холоденко Г.Г. право собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Холоденко Г.Г. к Акционерному обществу «Должанское», Администрации Должанского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области и Холоденко Ю.В. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, признать обоснованными.

Признать за Холоденко Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью 147,1 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.

Судья: