Хуснитдинова Рашида Рафиковна

Дело №2-355/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Аскарово РБ 10 апреля 2015 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при секретаре Галиахметовой Л.Д.

с участием истца Хуснитдиновой Р.Р.,

представителя ответчика Галиуллиной В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуснитдиновой ФИО5 к администрации сельского поселения Гусевский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Требования мотивированы тем, что в 1988 году сельскохозяйственной артелью «Заветы Ильича» ей была предоставлена указанная квартира. Ввиду отсутствия у организации-продавца правоустанавливающих документов на недвижимое имущество государственную регистрацию договора произвести невозможно, сама организация в настоящее время ликвидирована.

В судебном заседании истец поддержал свои требования в полном объеме, указав, что проживает в данной квартире с 1988 года, открыто и непрерывно владеет ею более 25 лет, несет расходы по ее содержанию.

Представитель ответчика администрации СП Гусевский сельсовет Галиуллина В.Р. исковые требования признала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще изве...

...щен, подали заявление о рассмотрении в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Как усматривается из материалов гражданского дела, Хуснитдинова Р.Р. работала в СХА «Заветы Ильича», ранее работала в колхозе «Заветы Ильича».

По договору о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с сельскохозяйственной артелью «Заветы Ильича» ей была передана данная квартира. Согласно п. 1 указанного договора данная квартира передается истцу безвозмездно.

Из выписки из похозяйственной книге от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истец в указанном помещении зарегистрирована, проживает, указано, что квартира принадлежит ей на праве собственности.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данная квартира на балансе администрации сельского поселения Гусевский сельсовет не состоит.

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту данной квартире присвоен кадастровый номер №.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. № право собственности на данное помещение не зарегистрировано.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственная артель «Заветы Ильича» признано банкротом, конкурсное производство прекращено. ДД.ММ.ГГГГ. данная организация ликвидирована на основании определения суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Также истцом предоставлены документы, подтверждающие несение ею расходов по содержанию указанной квартиры.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между надлежащим собственником спорного недвижимого имущества сельскохозяйственная артель «Заветы Ильича» и истцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по сделке между сторонами исполнены: продавцом квартира передана покупателю, покупатель пользуется ею как своей собственной, проживает вместе с членами своей семьи. Претензий друг к другу стороны не имели. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось банкротство и ликвидация продавца.

Администрация сельского поселения возражений по заявленным требованиям не предоставила, иск признала.

Доказательств наличия препятствий признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.

Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что квартира приобретена истцом по безвозмездной сделке, сделка исполнена сторонами, что подтверждается договором и фактическим проживанием истца в ней на протяжении длительного периода.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Частью 2 статьи 558 Кодекса предусмотрено, что договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, статьей 551 Кодекса предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности, поскольку предмет доказывания по названным требованиям одинаков, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, который должен сделать вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю. Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца (статья 6 Закона о государственной регистрации прав), регистрации самой сделки в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Кроме того, суд принимает во внимание, что есть основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 11 Федерального закона N 52-ФЗ от 30.11.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При этом, по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г.).

В силу п. п. 15, 16 данного постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Проанализировав обстоятельства дела, исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, лица, а также то, что каких-либо притязаний на спорную квартиру у администрации СП Гусевский сельсовет, не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру также в силу приобретательной давности, так как он владел этой квартирой добросовестно и открыто более 25 лет.

Следовательно, исковые требования истца в части признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исковых требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Хуснитдиновой ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Д.К. Янузакова