Хужаева Камиля Викторовна

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2015 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Голенковой Н.П.,

с участием представителя истца Хужаевой К.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

при секретаре Максименко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уразовой ФИО15 к Администрации Богдановского сельского поселения Каменского района о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Уразова С.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Богдановского сельского поселения Каменского района Ростовской области. в котором просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи домовладения серии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Уразовой ФИО16 и ФИО3, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО8 в реестре за № №; признать за Уразовой ФИО17 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Уразовой С.И. и ФИО3 был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного на неприватизированном земельной участке площадью по земельным документам <данные изъяты> кв.м., с расположенными на нем жилым домом полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., сараем, сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>. Расчет за домовладение в сумме <данные изъяты> тысяч рублей был произведен полностью до подписания договора. Указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, а ДД.ММ.ГГГГ – зарегистрирован в Богдановской сельской администрации. На основании справки МУП <данные изъяты> инвентаризационная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей. Пунктом 6 договора предусмотрено, что он подлежит регистрации в БТИ <адрес>, и, что Покупатель приобретает право собственности на домовладение с момента регис...

...трации, но в БТИ никто из сторон договора не обратился. Согласно справке <данные изъяты> сельского поселения ФИО4 умерла. На день смерти совместно с ней проживали: ФИО11, ФИО12, ФИО9, которые, возможно, фактически приняли наследство после умершей ФИО10 Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит по праву собственности Уразовой С.И. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №. Ввиду того, что ФИО4 умерла и переход права по договору купли-продажи недвижимости зарегистрирован не был, она не имеет возможности зарегистрировать за собой права на приобретенное недвижимое имущество.

Истица, представитель ответчика, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, от ответчика поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с указанием о признании исковых требований (л.д. №). Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение представителя истца, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Хужаева К.В. уточнила исковые требования, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи домовладения серии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Уразовой ФИО18 и ФИО3, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО8 в реестре за №, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в иске.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение представителя истца, считает, что исковые требования Уразовой С. И. к Администрации Богдановского сельского поселения Каменского района о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом выводы суда основаны на следующем.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает наряду с относимостью, допустимостью, достоверностью каждого доказательства в отдельности, также достаточность совокупности доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Кундрюцковой М.У. и ФИО1 был заключен договора купли-продажи, согласно которому продавец (ФИО3) продал, а Покупатель (Уразова С.И.) купила домовладение, расположенное на неприватизированном земельном участке площадью по земельным документам <данные изъяты> кв.м., по данным последней инвентаризации – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно пунктам № и № Договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, передача домовладения Продавцом и принятие его Покупателем осуществлена до подписания сторонами договора. (л.д. №). Данный договор никем не оспаривался, не был признан недействительным.

Часть 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, что между сторонами договора купли-продажи было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; данный договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, и исполнен ими.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 54-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что впредь до введения в действие закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (до 31 января 1998 года) применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 января 1968 года N 83, Бюро технической инвентаризации вели по установленным формам реестры и производят регистрацию.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектом недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности не была произведена, и невозможна по не зависящим от воли сторон причинам в связи со смертью ФИО3 (л.д. №), последовавшей после заключения указанного договора, при этом, законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, суд, учитывая признание иска ответчиком, считает правомерными исковые требования о регистрации перехода права собственности на данное домовладение по договору купли, продажи от ДД.ММ.ГГГГ г..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Уразовой ФИО19 к Администрации Богдановского сельского поселения Каменского района о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи домовладения серии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Уразовой ФИО20 и ФИО3, удостоверенному нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО8, зарегистрированному в реестре за №№

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ г.

Председательствующий:

ДЕЛО № 2-223/18г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в лице судьи Самохиной Т.А.,

при секретаре Новойдарской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой Татьяны Семеновны в лице представителя Хужаевой Камили Викторовны к администрации Богдановского сельского поселения Каменского района о прекращении зарегистрированного права собственности, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Богданова Т.С. в лице представителя Хужаевой К.В. обратилась в суд с иском к администрации Богдановского сельского поселения Каменского района, просит прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за Ж., умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, запись в ЕГРН №; включить в наследственную массу после умершей ДД.ММ.ГГГГ Ж. квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>; признать за Богдановой Татьяной Семеновной право собственности на указанную квартиру.

В обоснование исковых требований Богданова Т.С. указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать Ж. Она является единственной наследницей на имущество матери. Наследственное имущество заключается в <данные изъяты> квартире <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала Ж. на праве собственности на основании регистрационного удостоверения от 12.25.1994 г., договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Документы были предоставлены на регистрацию права ДД.ММ.ГГГГ, т.е. при жизни Ж., а ДД.ММ.ГГГГ Ж. умерла. Регистрация права произведена после смерти матери. По указанным о...

...бстоятельствам регистрация права собственности за Ж. является ничтожной. В виду чего, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности Ж. на квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит прекращению. Представить правоподтверждающие документы для вступления в наследство она не может, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец и её представитель просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке чч.4,5 ст.167 ГПК РФ.

Изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Ж., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.6). Наследником её имущества является дочь Богданова Т.С., которая приняла наследство, обратившись к нотариусу (л.д. 20, 7).

Договором, заключённым между Репнянским карьероуправлением и Ж. от ДД.ММ.ГГГГ Ж. передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.8.). Бюро технической инвентаризации Администрации Каменского района Ростовской области выдано регистрационное удостоверение на указанную квартиру, которое зарегистрировано в Богдановской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ Ж. сдала документы на государственную регистрацию названной квартиры в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (расписка в получении л.д.21).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № зарегистрировано право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> за Ж. (л.д.10). Регистрация права произведена после её смерти.

Согласно подп. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Как следует из ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Как видно из дела, регистрация права собственности на квартиру за Ж. является ничтожной сделкой, в связи с чем зарегистрированное за нею право на квартиру подлежит прекращению.

При таком положении, исходя из специального статуса спорного объекта недвижимого имущества, субъектного состава сложившихся правоотношений и установленных по делу обстоятельств в своей совокупности в контексте с приведенными положениями действующего законодательства, суд считает, что отсутствуют препятствия для разрешения настоящего спора путем заявленного законодательного приема обеспечения соблюдения прав наследников по закону, а поэтому требования Богдановой Т.С. о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Богдановой Т.С. удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за Ж. право собственности на квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, запись в ЕГРН №.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Ж., квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Богдановой Татьяной Семеновной в порядке наследования право собственности на квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца.

С У Д Ь Я :_____________________