Ибрагимов Эльман Байрам оглы

Дело № 2-3589/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 29 июля 2014 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Чермашенцевой Т.А., при секретаре Юфа Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова Эльмана Байрам оглы к Администрации г. Королева МО, Кирееву Евгению Павловичу о признании квартиры частью дома,

УСТАНОВИЛ:

Ибрагимов Э.Б. оглы обратился в суд с иском к Администрации г. Королева МО, Кирееву Е.П. о признании квартиры частью дома, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес> на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан № 5229 от 02.07.1993.

В настоящее время истец намерен оформить права на земельный участок, однако в связи с тем, что во всех документах принадлежащая ему часть жилого дома названа квартирой, зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом порядке невозможно.

На основании изложенного, истец просит суд признать принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, частью указанного жилого дома.

В судебном заседании истец Ибрагимов Э.Б. оглы и его представитель Никитина С.А. поддержали исковые требования в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г. Королева МО в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Киреев Е.П. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменны...

...е материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Ибрагимов Э.Б. оглы является собственником <адрес>.

Собственником <адрес> является Киреев Е.П.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В указанном жилом доме общих инженерных сетей, а также помещений общего пользования не имеется.

У собственников квартир <адрес> договорных отношений с какой-либо управляющей (обслуживающей) организацией не имеется, принадлежащие им части жилого дома они обслуживают своими силами.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из указанной нормы следует, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.

Таким образом, спорный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее Ибрагимову Э.Б. оглы жилое помещение, указанное в технической документации и в свидетельстве о государственной регистрации права как квартира, является в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частью жилого дома.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования Ибрагимова Э.Б. оглы о признании квартиры частью дома подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ибагимова Эльмана Байрам оглы удовлетворить.

Признать принадлежащее Ибрагимову Эльману Байрам оглы на праве собственности жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, частью указанного жилого дома.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в документацию технического учета и изменений наименования объекта права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 29.07.2014.

Судья:

Дело № 2-3357/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2015 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Кокаревой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова Э. Байрам оглы к Администрации г.о.Королёва Московской области об обязании предоставить земельный участок в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ:

Ибрагимов Э.Б. оглы обратился в суд с иском к Администрации г.о.Королёва Московской области об обязании предоставить земельный участок в собственность за плату, ссылаясь на то, что он, Ибрагимов Э.Б. оглы, является собственником части жилого дома – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение он, Ибрагимов Э.Б. оглы, приобрёл на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённого с <данные изъяты> г.Калининграда Московской области, и решения Королёвского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

Далее истец указывает, что он ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию г.Королёва Московской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>. На данное обращением истцом был получен ответ и была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая утверждена Постановлением Администрации г.о.Королёв Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании указанной схемы был изготовлен межевой план земельного участка и осуществлена постановка земельного участка на кадастровый учёт. В настоящее время испрашиваемо...

...му земельному участку присвоен кадастровый номер №, установлены категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания части жилого дома.

Далее истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он повторно обратился к ответчику с заявлением о представлении в собственность земельного участка с приложением кадастрового паспорта, подтверждающего постановку испрашиваемого земельного участка на кадастровый учёт. Однако, до настоящего времени никакого решения по заявлению Администрацией не принято.

Истец просит суд: обязать Администрацию г.о. Королёв Московской области предоставить Ибрагимову Э.Б. оглы земельный участок, площадью 372 кв.м. (кадастровый номер №), категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания части жилого дома, расположенной но адресу: <адрес>, в собственность за плату по цене, равной трём процентам кадастровой стоимости земельного участка; обязать Администрацию г.о. Королёв Московской области заключить с Ибрагимовым Э.Б. оглы договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 372 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по цене, равной трём процентам кадастровой стоимости земельного участка. (л.д. 4-5).

Истец и его представитель Никитина С.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Хиленко В.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по тем основаниям, что испрашиваемый земельный участок может быть продан истцу по цене, равной 15% кадастровой стоимости земельного участка, а 3%, как просит истец.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ибрагимовым Э.Б.оглы, с оной стороны, и <адрес>, с другой стороны, был заключён договор № о передаче жилого помещения в собственность граждан, по которому Ибрагимов Э.Б.оглы получил в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. (л.д. 7).

Решением Королёвского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение было признано частью жилого дома – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ Ибрагимовым Э.Б.оглы на основании Договора приватизации и вышеназванного решения суда, было получено свидетельство о праве собственности на часть жилого дома – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. (л.д. 6).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ибрагимов Э.Б.оглы обратился с заявлением в Администрацию г.Королёва Московской области о предоставлении ему в собственность земельного участка для обслуживания части жилого дома. (л.д. 13).

В ответ на указанное заявление Администрацией г.Королёва Московской области была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для обслуживания части жилого дома, которая была утверждена Постановлением Администрации г.Королёва Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 9, 10, 14).

Из материалов дела следует, что после получения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок площадью 372 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учёт. (кадастровый номер №).

ДД.ММ.ГГГГ Ибрагимов Э.Б. оглы повторно обратился с заявлением в Администрацию г.Королёва Московской области о предоставлении в собственность земельного участка, предоставив все необходимые документы.

Судом установлено, что до настоящего времени вопрос передаче истцу в собственность испрашиваемого земельного участка не разрешён.

В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) собственник задания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на выкуп земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Абзацем 1 части 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации было установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В соответствии с пунктом 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

На основании анализа указанных норм права, суд приходит к выводу, что Ибрагимов Э.Б. оглы имеет право на приобретение в собственность за плату для обслуживания своей части дома земельный участок площадью 372 кв.м. (кадастровый номер №), категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания части жилого дома, расположенный но адресу: <адрес>.

Поскольку, Администрация в установленный законом срок не приняла решение о заключении с истцом договора купли-продажи земельного участка, суд считает необходимым обязать ответчика предоставить истцу испрашиваемый земельный участок и заключить с истцом договор купли-продажи данного земельного участка.

При определении продажной цены земельного участка, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Московской области от 02.05.2012 N 639/16 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках", с 1 июля 2012 года установлена цена продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном:

1) трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков:

относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения;

относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования);

вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство);

2) пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков.

Согласно материалам дела, спорный земельный участок относится к категории земель: земли населённых пунктов с видом разрешённого использования: для обслуживания части индивидуального жилого дома. На данном земельном участке расположено недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности истцу.

В соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства Московской области, с 01.07.2012 года цена продажи земельного участка, на котором находится в собственности здание, строение, сооружение, при разрешённом использовании земельного участка для индивидуального жилищного строительства, а, следовательно, и для, обслуживания возведённой части жилого дома, установлена равной трём процентам кадастровой стоимости земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует обязать ответчика заключить с Ибрагимовым Э.Б. оглы договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 372 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по цене, равной трём процентам кадастровой стоимости земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ибрагимова Э. Байрам оглы удовлетворить.

Обязать Администрацию г.о. Королёв Московской области предоставить Ибрагимову Э. Байрам оглы земельный участок, площадью 372 кв.м. (кадастровый номер №), категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания части жилого дома, расположенной но адресу: <адрес>, в собственность за плату по цене, равной трём процентам кадастровой стоимости земельного участка.

Обязать Администрацию г.о. Королёв Московской области заключить с Ибрагимовым Э. Байрам оглы договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 372 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по цене, равной трём процентам кадастровой стоимости земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 31 августа 2015 года.

Судья: Е.В.Васильева