Игнатович Наталья Константиновна

Дело № 2-1019-2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Мошково Новосибирской области 24 ноября 2016 года

Мошковский районный суд Новосибирской области

в составе председательствующего судьи Алференко А.В.,

при секретаре Бойко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуркиной З. В., Грибанова С. В., Прохановой Т. В. к Администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области об изменении статуса жилого помещения, внесении изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости, признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Чуркина З.В., Грибанов С.В., Проханова Т.В. обратились в суд с иском к Администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, в котором с учетом уточнений просит изменить статус жилого помещения – квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на индивидуальный жилой дом, общей площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости: снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – квартиру, общей площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, квартира № изменить адрес (описание местоположения) объекта недвижимости – земельного участка площадью 2000 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; указать следующий адрес (описание местоположения): <адрес>; признать право собственности Чуркиной З. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности Чуркиной З. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собствен...

...ности Грибанова С. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности Грибанова С. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признать право собственности Прохановой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности Прохановой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что после смерти 19.04.2014 г. Г., согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, истцы унаследовали в 1/3 долях одну вторую долю жилого бревенчатого дома, полезной площадью 82,5 кв.м., жилой площадью 63,2 кв.м., двух бань, гаража, семи сараев, сооружения, находящихся по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 0,20 Га, расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства. При этом, обратившись в Управление Росреестра по НСО для государственной регистрации своих прав, истцы получили отказ в регистрации, так как в государственном кадастре недвижимости указанный жилой дом значится как многоквартирный (двухквартирный), ? доля Грибановой М.А. на дом значится в кадастре как квартира № 1, площадь дома составляет 79, 5 кв.м., а не 82,5 кв.м., площадь земельного участка составляет 1800 кв.м., а не 0,20 Га. Кроме того, также не соответствуют кадастровым сведениям адреса указанных объектов недвижимости, указанные в правоустанавливающих документах истцов – свидетельствах о праве на наследство по закону - в кадастре недвижимости адрес указанного земельного участка значится как: <адрес>, а адрес указанного жилого дома значится как: <адрес>. Согласно правоустанавливающим документам наследодателя на указанные объекты недвижимости: свидетельству о праве на наследство по закону от 17.05.1995 г., Г. унаследовала жилой бревенчатый дом, полезной площадью 82,5 кв.м., жилой площадью 63,2 кв.м., две бани, гараж, семь сараев, сооружение, находящиеся по адресу: <адрес>; свидетельству о праве собственности на землю от 23.01.1995 г., Г.. получила в собственность земельный участок площадью 0,20 Га, по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту БТИ от 21.05.1991 указанный жилой дом значится как жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух обособленных помещений, у каждого из которых имеется самостоятельный выход на земельный участок. При этом, данный обособленные помещения не указаны как квартиры. Согласно техническому паспорту ОГУП «Техцентр НСО» от 28.04.2008 г., указанный жилой дом также значится как жилой дом, однако, обособленные помещения указаны как квартиры. При этом в справке № от 13.05.2008 г. ОГУП «Техцентр НСО» сообщает, что сведения о квартирах в жилом доме по адресу: НСО, Мошковский район, с. Барлак, ул. Тихая, дом 7, отсутствуют. 25.09.2014 г. администрацией Барлакского сельсовета указанному жилому дому и обособленному помещению в нем, занимаемому Г. был присвоен адрес: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту от 05.05.2014 г., данная квартира, общей площадью 39,5 кв.м. стоит на кадастром учете. Согласно выписки из ЕГРП от 29.08.2016 г., в ЕГРП зарегистрирован жилой дом площадью 79,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Правообладателем (собственником) ? доли является соседка, проживающая во второй половине дома (обособленном помещении) Игнатович Н.К. Таким образом, в нарушение действующего законодательства, безосновательно, спорный жилой дом был поставлен на технический и кадастровый учет как многоквартирный дом, поставлены на технический и кадастровый учет квартиры в нем, хотя никаких изменений, перепланировки, реконструкции в отношении него не проводилось, жилой дом фактически остался прежним, как был описан в техническом паспорте БТИ по состоянию на 21.05.1991 г. Истцы считают, что статус спорного жилого помещения должен быть определен как индивидуальный жилой дом, так как он соответствует всем признакам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Изменение статуса принадлежащего истцам жилого помещения с квартиры на жилой дом не нарушает права и законные интересы всех собственников и пользователей жилых помещений в дому, так как право собственника ? доли на дом Игнатович Н.К. уже зарегистрировано в ЕГРП в Управлении Росреестра по Новосибирской области. Кроме того, после обращения истцов в орган кадастрового учета был исправлен размер площади спорного земельного участка - с 1800 кв.м. на 2000 кв.м., что соответствует площади в правоустанавливающих документах – свидетельствах о праве на наследство по закону. В письме от 31.10.2016 г. № ОГУП «Техцентр НСО» подтвердил разницу в площади спорного жилого дома (79, 5 кв.м. и 82,5 кв.м.), указав, что перепланировок и реконструкции объекта не выявлено, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изменилась в результате уточнения размеров, в связи с использованием более совершенного измерительного прибора – лазерной рулетки.

Истец Чуркина З.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором указала, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя Лутовинова Д.А.

Представитель истца Чуркиной З.В. – Лутовинов Д.А., действующий на основании доверенности от 11.10.2016 года, исковое заявление поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Истец Грибанов С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором указал, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец Проханова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором указала, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что оставляет вынесение решение по данному иску на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Игнатович Н.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором указала, что с заявленными исковыми требованиями согласна, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца Чуркиной З.В. – Лутовинова Д.А., изучив письменные материалы дела в их совокупности, полагает уточненные исковые требования Чуркиной З.В., Грибанова С.В., Прохановой Т.В. подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются помещения. В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещением в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.5 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что Г. умерла 19.04.2014 г., что подтверждается свидетельством о смерти №

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 21.08.2015 г. наследником имущества Г. а именно: одной второй доли жилого бревенчатого дома, полезной площадью 82,5 кв.м., жилой площадью 63,2 кв.м., двух бань, гаража, семи сараев, сооружения, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 6180 кв.м., является в 1/3 доле дочь Чуркина З. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 16.05.2015 г. наследником имущества Грибановой М. А. а именно: одной второй доли жилого бревенчатого дома, полезной площадью 82,5 кв.м., жилой площадью 63,2 кв.м., двух бань, гаража, семи сараев, сооружения, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 6180 кв.м., является в 1/3 доле дочь Проханова Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № 24.02.2015 г. наследником имущества Г. а именно: одной второй доли жилого бревенчатого дома, полезной площадью 82,5 кв.м., жилой площадью 63,2 кв.м., двух бань, гаража, семи сараев, сооружения, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 6180 кв.м., является в 1/3 доле сын Грибанов С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 21.08.2015 г. наследником имущества Г. а именно: право собственности на земельный участок, площадью всего 0,20 Га, целевое назначение использования земель: для ведения личного подсобного, находящийся по адресу: <адрес>, является в 1/3 доле дочь Чуркина З. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 16.05.2015 г. наследником имущества Г. а именно: право собственности на земельный участок, площадью всего 0,20 Га, целевое назначение использования земель: для ведения личного подсобного, находящийся по адресу: <адрес>, является в 1/3 доле дочь Проханова Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 24.02.2015 г. наследником имущества Г. а именно: право собственности на земельный участок, площадью всего 0,20 Га, целевое назначение использования земель: для ведения личного подсобного, находящийся по адресу: <адрес>, является в 1/3 доле сын Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из уведомления Управления Росреестра по Новосибирской области о приостановлении государственной регистрации права от 02.08.2016 г. №,№,№ следует, что государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок была приостановлена, в связи с тем, что адрес и площадь земельного участка, указанные в правоустанавливающих документах – свидетельства о праве на наследство по закону от 21.08.2015 г. отличаются от сведений указанных в государственном кадастре недвижимости.

Так согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1800 кв.м., расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Однако, из Решения № от 20.10.2016 г. филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Новосибирской области усматривается, что при внесении сведений о спорном земельном участке в государственный кадастр недвижимости была допущена техническая ошибка, в связи с чем была неверно указана площадь земельного участка вместо 2000 кв.м. указано 1800 кв.м. На основании указанного решения в Государственный кадастр недвижимости были внесены изменения, а именно: площадь земельного участка с кадастровым номером № указана как 2000 кв.м.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.10.2016 г. следует, что Г. принадлежал на праве собственности земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно решения Администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от 14.10.2016 г. за № 2 Чуркиной З.В. отказано в изменении адреса земельному участку по адресу: <адрес>, в связи с чем, что ранее земельному участку с кадастровым номером: № присваивался адрес: <адрес>

Из уведомления Управления Росреестра по Новосибирской области о приостановлении государственной регистрации права от 01.08.2016 г. №,№,№ следует, что государственная регистрация права общей долевой собственности на ? долю жилого дома, в связи с тем, что описание объекта недвижимого имущества за государственной регистрацией на который обратились истцы, не совпадает с описанием объекта недвижимого имущества в правоустанавливающих документах, а именно: согласно свидетельствам о праве на наследство по закону у истцов возникло право общей долевой собственности на жилой дом, полезной площадью 82,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, при этом в Государственном кадастре недвижимости учтен объект – квартира, общей площадью 39,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

При этом согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости указанный дом значится как многоквартирный (двухквартирный), а ? доля Г.. значится в государственном кадастре недвижимости как квартира № 1, площадь дома составляет 79,5 кв.м.

Из ответа ОГУП «Техцентр по Новосибирской области» от 31.10.2016 г. за № усматривается, что площадь дома, расположенного по адресу: <адрес> 7, изменилась с 82,5 кв.м. на 79,5 кв.м. в результате уточнения размеров, в связи с использованием более совершенного измерительного прибора – лазерной рулетки. Таким образом ОГУП «Техцентр по Новосибирской области» подтвердил, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, действительно составляет 79,5 кв.м., указав при этом, что перепланировок и реконструкции данного объекта недвижимости не выявлено.

Кроме того, в указанном ответе ОГУП «Техцентр по Новосибирской области» указано, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящий из двух обособленных помещений, у каждого из которых имеется самостоятельный выход на земельный участок; в соответствии с техническим паспортом от 13.05.1991 г., подготовленным Мошковским БТИ, имеются сведения о наличии в жилом доме двух трехкомнатных квартир, при этом по результатам технической инвентаризации ОГУП «Техцентр по Новосибирской области» сведения о наличии квартир в блокированном доме были подтверждены при обследовании.

При этом из справки № от 13.05.2008 г. ОГУП «Техцентр по Новосибирской области» следует, что сведения о квартирах в жилом доме по адресу: <адрес> отсутствуют.

Кроме того, из выписки из ЕГРП от 29.08.2016 № усматривается, что Игнатович Н. К. является собственником именно ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 79,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а не квартиры в доме, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно постановлению Администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области № от 25.09.2014 г. объекту недвижимости – квартире в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, принадлежащей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.05.1995 г. Г.., присвоен адрес: <адрес>

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, необоснованно был поставлен на кадастровый и технический учет как многоквартирный, в связи с тем, что в соответствии действующим законодательством обе квартиры представляют собой изолированные жилые помещения, имеющие самостоятельный выход на земельный участок, автономные инженерные коммуникации. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи) в вышеуказанном доме отсутствует.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, действительно является индивидуальным жилым домом и считает необходимым изменить статус жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на индивидуальный жилой дом, общей площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости: снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – квартиру, общей площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Кроме того, учитывая, что площадь спорного земельного участка в Государственном кадастре недвижимости была исправлена на 2000 кв.м., что соответствует площади земельного участка в правоустанавливающих документах – свидетельствах о праве на наследство по закону, но при этом в изменении адреса спорного земельного участка истцам было отказано, суд считает также необходимым изменить адрес указанного земельного участка.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 196 ГПК РФ, суд считает уточненные исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Чуркиной З. В., Грибанова С. В., Прохановой Т. В. к Администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области об изменении статуса жилого помещения, внесении изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости, признании права общей долевой собственности, удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на индивидуальный жилой дом, общей площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости: снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – квартиру, общей площадью 39,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, изменить адрес (описание местоположения) объекта недвижимости – земельного участка площадью 2000 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; указать следующий адрес (описание местоположения): <адрес>.

Признать за Чуркиной З. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером №138, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Чуркиной З. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать Грибановым С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Грибановым С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать Прохановой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Прохановой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Алференко А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2016 года

Судья Алференко А.В.