Икаева Лидия Сергеевна

Дело №2-695/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ... года

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кантеевой А.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием старшего помощника прокурора Северо - <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу и выселении.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли – продажи от ..., заключенного с ФИО8, истцу на праве собственности принадлежит трехкомнатная <адрес>, расположенная <адрес>. Право собственности на данный объект недвижимого имущества за истцом зарегистрирован в установленном законом порядке. В данной квартире проживают ответчики ФИО1 и ФИО2, которые отказываются освобождать квартиру и сниматься с регистрационного учета. ФИО3, как собственник жилого помещения обязана нести все расходы по содержанию имуществом, оплачивать жилищно – коммунальные услуги, в том числе и за ответчиков, которые для неё обременительны. Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, догово...

...ром, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Считает, что проживание ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её права по владению, пользованию и распоряжению квартирой, в связи с чем, просила признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из <адрес>, расположенной <адрес>.

В судебном заседании ФИО6, представляющий интересы ФИО3 по доверенности № от ... исковые требования поддержал, с учетом внесенных в порядке ст.39 ГПК РФ дополнений, просил требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, о слушании гражданского дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, с участием её представителя ФИО6

В судебное заседание ФИО1 не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель Управления Министерства внутренних дел по <адрес> ФИО7 не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

В силу ч.4, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствии истца, ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение старшего помощника прокурора <адрес> ФИО5, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, ... между ФИО8 и ФИО3 заключен договор купли – продажи <адрес>, расположенной <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м. По акту приема – передачи от ... продавец ФИО8 передала в собственность покупателю ФИО3 спорную квартиру.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... усматривается, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3

В силу ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что собственником <адрес>, расположенной <адрес> является ФИО3

В силу ч.1, ч.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из справки, выданной ЖСК № усматривается, что членами семьи ФИО1 являются: ФИО2 – жена, ФИО9 – сын, ФИО10 – невестка, ФИО11 – внук, ФИО11 – внук, ФИО1 – внук. Истец ФИО3 членом семьи ФИО1 не указана.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчики членами семьи ФИО3 не являются, документов, являющихся основанием для вселения ответчиков в жилое помещение и проживания в нем, к которым в силу закона относятся ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ, - не имеется.

Согласно адресным справкам Отдела адресно - справочной работы УВМ МВД России по РСО - Алания от ..., ..., ФИО1, ... года рождения, значится зарегистрированным по адресу: <адрес> ..., ФИО2, 1952 года рождения зарегистрирована по указанному адресу с ....

Сам факт прописки либо регистрации лица на жилой площади собственника является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд считает, что право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, поэтому у ответчиков отсутствуют законные основания для проживания на спорной площади, поэтому право пользования данным жилым помещением ФИО1, ФИО2 подлежит прекращению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах РФ» № от ... снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии п. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от ... № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

ФИО3 является собственником спорного жилого помещения, ответчики членами семьи собственника не являются, доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено, поэтому <адрес> не может считаться местом жительства ответчиков ФИО1, ФИО2 На сегодняшний день иных соглашений между сторонами относительно пользования ответчиками данной квартирой не достигнуто, ввиду чего регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО3 нарушает её права, как собственника, поэтому суд находит требование истца о снятии ответчиков ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу законным и обоснованным, поскольку оно вытекает из указанного выше требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Указанное право, в силу абз.1 п.2 ст.223, ст.551 ГК РФ, возникает у приобретателя жилого помещения с момента государственной регистрации.

На основании ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить право пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая то обстоятельство, что ФИО3 является собственником спорного жилого помещения, ответчики ФИО1, ФИО2 проживают в спорной квартире самовольно, членами семьи истца не являются, в установленный собственником срок добровольно не освободили жилое помещение, суд считает, что они подлежат выселению в принудительном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>.

Обязать ОВМ ОП № УМВД России по <адрес> снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: РСО - Алания, <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из <адрес>, расположенной <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда <адрес> через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Кантеева А.В.

Копия верна: судья Кантеева А.В.