Илько Борис Николаевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года г.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абушмановой Г.В.

помощника судьи на которую возложена обязанность по ведению протокола судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Министерству строительства Самарской области, обществу с ограниченной ответственностью «Юниверс-Строй» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Министерству строительства Самарской области, ООО «Юниверс-Строй» о признании права общей долевой собственности на приобретенную по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ <адрес> (по проекту №), которая состоит из четырех комнат, общей площадью без учета балконов/лоджий 90,20 кв.м., общей площадью с учетом балконов/лоджий 91,97 кв.м., на 3 этаже, секция 1, первый этап, жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключен договор №№ участия на строительство многоквартирного жилого дома с застройщиком ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» по адресу: <адрес> (строительный адрес), позже присвоен почтовый адрес: <адрес>А, который был зарегистрирован ТОФРС Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, строительный №, общей площадью 88,3 кв.м., расположенный в первой секцйии на 3 этаж...

Показать ещё

...е в доме по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Самарской области ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство.

Данный многоквартирный дом включен в перечень проблемных объектов, определенных <адрес>.

В целях завершения строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в 2015 году Министерством строительства <адрес> был проведен конкурс по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен <адрес>, удовлетворения требований участников долевого строительства, проводимого на основании приказа Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О проведении конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен <адрес> удовлетворения прав требований участников долевого строительства». По итогам конкурса был составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ, где п. 2.7. победителем конкурса по логу № признано ООО «Юниверс-Строй» (ИНН №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юниверс-Строй» и истцом заключено дополнительное соглашение о достройке дома по адресу: <адрес>.

В настоящее время дом достроен, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию выданного министерством строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № застройщику ООО «Юниверс-Строй».

Тем не менее, ни Министерство строительства Самарской области, ни ООО «Юниверс-Строй» до настоящего времени не поставили дом на кадастровый учет, в связи с чем, истец не имеет возможности распоряжаться своим имуществом в полном объеме.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

В судебном заседание истец исковые требования поддержал, дал пояснения аналогично изложенным в описательной части решения, просил требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. ООО «Юниверс-Строй» направил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Администрации г.о Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений; далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ при невозможности завершить строительство в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение договора осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключен договор №№ долевого участия на строительство многоквартирного жилого дома с застройщиком ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» по адресу: <адрес> (строительный адрес), позже присвоен почтовый адрес: <адрес>А, который был зарегистрирован ТОФРС Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Иск ФИО1 к ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», временному управляющему ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры строительный № общей площадью 88,3 кв.м., расположенной в секции № на третьем этаже, в доме по адресу: <адрес>А (строительный адрес: <адрес>)»

Решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство.

Данный многоквартирный дом включен в перечень проблемных объектов, определенных <адрес>.

В целях завершения строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в 2015 году Министерством строительства Самарской области был проведен конкурс по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения требований участников долевого строительства, проводимого на основании приказа Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О проведении конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области удовлетворения прав требований участников долевого строительства». По итогам конкурса был составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ, где п. 2.7. победителем конкурса по логу № признано ООО «Юниверс-Строй» (ИНН №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юниверс-Строй» и истцом заключено дополнительное соглашение о достройке дома по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязался организовать строительство и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом №Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) с трансформаторной подстанцией, встроенно-пристроенными жилыми и нежилыми помещениями и паркингом, расположенная на земельном участке по адресу: <адрес>, Жилой № на земельном участке площадью 9 997,5 кв.м., с кадастровым номером №, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность <адрес> этап жилой <адрес>, секция №, этаж 3 строительный №, количество комнат 4.

Из пункта 3.1 Договора следует, что проектный срок ввода в эксплуатацию жилого <адрес> – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик обязуется передать в срок, указанный в п. 3.1 договора, дольщику объект по акту приема-передачи, который необходим для оформления дольщиком права собственности (п. 6.1). Для осуществления передачи объекта застройщик в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию извещает дольщика о готовности объекта к передаче путем направления письменного сообщения либо вручает под расписку.

Министерством строительства <адрес> застройщику ООО «Юниверс-Строй» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию спорного жилого <адрес> по адресу: <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как известно истцу, уведомлением Управления Росреестра по <адрес> Министерству строительства <адрес> отказано в постановке указанного жилого дома на кадастровый учет, поскольку по информации, указанной в техническом плане, многоквартирный жилой дом был образован из здания с одним кадастровым номером. Объекты недвижимого имущества, входящие в состав объекта капитального строительства, которые подвергались изменениям, подлежат снятию с кадастрового учета, а права на них подлежат прекращению. Однако, в Едином государственном реестре недвижимости существуют записи о государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в многоквартирном доме, которые не были включены в технический план и права на которые не были прекращены.

Из акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, следует, что застройщиком ООО «Юниверс-Строй» передана в собственность <адрес> (по проекту №), состоящая из четырех комнат, общей площадью без учета балконов/лоджий 90,20 кв.м., общей площадью с учетом балконов/лоджий 91,97 кв.м., на 3 этаже, секция 1, первый этап, жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>А.

Тем не менее, Министерством строительства Самарской области и ООО «Юниверс-Строй» до настоящего времени спорный многоквартирный жилой дом не поставлен на кадастровый учет, квартира истцов также не поставлена на кадастровый учет, в связи с чем истцы лишены возможности распоряжаться своим имуществом в полном объеме.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства).

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Поскольку обязанности по договору долевого участия истцом исполнены в полном объеме, наличие препятствий в регистрации права собственности не связаны с действиями истца, квартира построена в установленном законом порядке, имеет индивидуальные признаки, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как предусмотрено пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству строительства Самарской области, ООО «Юниверс-Строй» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> ССР, паспорт № выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на приобретенную по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ <адрес> ( по проекту №) состоящую из четырех комнат, общей площадью без учета балконов/лоджий 90,20 кв.м., общей площадью с учетом балконов/лоджий 91,97 кв.м., на 3 (третьем) этаже, секция 1, первый этап, жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.В. Абушманова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2024 года

Копия верна

Судья Секретарь

Свернуть