Имаева Эльвина Маратовна

именем Российской Федерации.

12 апреля 2012 года. г.Дюртюли РБ.

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хабибуллина А.Ф., при секретаре Гареевой Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-250/2012 по исковому заявлению Имаева М.Р., Имаевой И.Р., Имаевой Э.Р., Имаева И.М. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Имаевы обратились в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ, о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - <адрес>, расположенной в жилом <адрес> РБ. В обоснование заявленных требований, Имаевы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по указанному адресу. В период проживания в данном жилом помещении, ими была произведена перепланировка - демонтирована перегородка между туалетом и ванной, указанная комната преобразована в одну ванную. Данные работы были выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм. Однако, перед производством данных работ, специального разрешения на перепланировку в установленном законом порядке, получено не было. Учитывая отсутствие разрешающих документов на произведенную перепланировку, истцы Имаевы просят в судебном порядке сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, для дальнейшей регистрации права в госуд...

...арственной регистрационной службе.

В судебном заседании истцы Имаев М.Р., Имаева И.Р., поддержали заявленные исковые требования в полном объеме и просили сохранить перепланировку жилого помещения, расположенного в <адрес> РБ.

Согласно письменных заявлений соистцы Имаева Э.М., Имаев И.М., просили рассмотреть исковое заявление своих родителей, в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Дюртюлинский района РБ, извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела судебной повесткой, в судебном заседании не присутствовал. Согласно заявления, поступившего в Дюртюлинский районный суд РБ, ведущий специалист юридического отдела администрации Сакаев А.И., просил о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, решение по существу спора оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, стороны обязаны известить суд о причинах своей неявки на судебное заседание и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение истцов, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие вышеуказанного ответчика.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства по гражданскому делу, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям :

- Согласно регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, Имаевым принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное в <адрес> РБ;

- Согласно технического паспорта и рабочего проекта, в вышеуказанной квартире произведена перепланировка - демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом, тем самым изменена конфигурация ванной комнаты;

- Согласно письма заместителя главы администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ Биглова Д.Х. от ДД.ММ.ГГГГ, заявителю Имаеву М.Р. разъяснено о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в установленном законодательством порядке;

- Согласно справке МУП «Семилетовское ПУЖКХ» №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанном жилом помещении, лиц зарегистрированных и проживающих, не имеется.

Проверив и оценив указанные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд считает изложенные обстоятельства установленными и доказанными.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ - самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1. постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено в судебном заседании, после произведенной перепланировки жилого помещения, собственник Имаев М.Р. обратился с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления о возможности его сохранения. Однако, предоставленный ему письменный ответ не соответствует как по своей форме, так и содержанию требованиям закона.

Вместе с тем, положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные в ст.ст.14, 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что в квартире истцов Имаевых была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.

Исходя и содержания представленного рабочего проекта, произведенная перепланировка выполнена без нарушения целостности конструктивных элементов жилого дома, с соблюдением требований СНиПов и Правил пожарной безопасности, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта. Судом также не установлено, что при производстве данных работ Имаевыми присоединена часть общего имущества, что привело к уменьшению размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

С учетом установленных судом обстоятельств, учитывая, что данное жилое помещение находится в собственности граждан; перепланировка произведена на основании представленного рабочего проекта, в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм; перепланировка обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта; сохранение произведенной перепланировки жилого помещения прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, то суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковое заявление Имаева М.Р., Имаевой И.Р., Имаевой Э.Р., Имаева И.М. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии :

- сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную в жилом <адрес> РБ, инвентарный номер №, общей площадью (квартиры) <данные изъяты> кв.м., в том числе, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из: <данные изъяты>-х жилых комнат, кухни, ванной, коридора, лоджии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан, в течение одного месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы или представления, через Дюртюлинский районный суд РБ.

Судья Дюртюлинского

районного суда РБ А.Ф. Хабибуллин